南京市建设工程消防验收技术指南（试行）-知识培训

南京市建设工程消防验收技术指南（试行）规范流程，确保安全，提升满意度目录背景与目的01验收流程概述02常见消防问题及案例分析03消防设计、施工与检测要求04配套政策与实施意见05技术指南应用与推广0601背景与目的发布背景政策背景《南京市建设工程消防验收技术指南（试行）》的发布，旨在贯彻落实国家关于深化工程建设项目审批制度改革的总体要求。通过统一标准和规范，提高消防审批效率，提升社会满意度。编制背景该指南由南京市城乡建设委员会委托南京市建设工程消防审验服务中心组织编制，结合本地实际情况和需求，确保技术指南的实用性和可操作性，为全市各类建设工程提供指导。发布意义该技术指南作为全省首个建设工程消防验收的技术标准，不仅规范了消防设计、施工、检测等关键环节，还梳理了高频热点问题，为相关单位提供了全面的技术支持和指导。编制目的规范消防验收工作《南京市建设工程消防验收技术指南（试行）》旨在统一和规范全市的消防验收标准，确保各类型建设工程在消防设计、施工及验收过程中符合国家和地方的相关法规和标准。提高消防审批效能通过编制该技术指南，南京市致力于简化消防审批流程，提高消防审验的效率和准确性，从而缩短项目消防验收周期，加快工程建设项目的进度，促进城市基础设施的快速发展。增强社会满意度该指南的发布是为了提升消防安全管理的透明度和社会公信力，通过明确的技术要求和操作流程，使公众对建设工程的消防安全更加放心，从而提高整体的社会满意度。适应改革需求南京市根据国家深化建设工程消防设计审查验收改革的要求，编制了此技术指南，以适应新的改革措施，确保南京市在推进工程建设项目审批制度改革中，能够有效执行相关政策。适用范围适用范围概述《南京市建设工程消防验收技术指南（试行）》适用于南京市行政区域内所有新建、扩建和改建的建设工程，特别是涉及公共安全和人员密集场所的项目，确保这些工程在消防安全方面符合地方标准。特殊场所适用情况该技术指南特别针对学校、医院、商场、办公楼等人员密集场所进行详细规定，强调防火分隔、疏散通道和消防设施的配置要求，以满足这些场所的特殊消防安全需求。施工与监理单位应用《南京市建设工程消防验收技术指南（试行）》同样适用于参与工程建设的施工、监理等单位，指导他们在消防设计、施工过程中遵循规范，确保建设过程的合规性与科学性。不适用范围说明需要注意的是，该技术指南不适用于已经建成且未经过消防验收或改造的老建筑，也不适用于临时性建筑和农村地区的建筑工程，这些场景有其他专门的规定和标准。02验收流程概述验收前准备01020304提交消防设计文件建设单位需在验收前向消防部门提交完整的消防设计文件和施工图纸。这些文件应包含所有必要的设计细节，确保消防系统符合规范要求，并作为后续施工和验收的基础。完成施工与调试按照提交的消防设计文件和施工图纸，建设单位应完成所有消防设施的安装和调试工作。确保所有设备和系统处于良好的工作状态，以满足验收标准和安全需求。准备验收材料建设单位需要准备详细的验收材料，包括消防设施清单、施工记录、测试报告等。这些材料应全面反映消防系统的安装和调试过程，为验收工作提供充分的依据。组织内部预验收在正式消防验收前，建设单位应组织内部预验收，检查所有消防设施的安装质量和运行情况。发现问题及时整改，确保消防系统达到验收标准，提高验收工作的效率和效果。验收中检查消防设施配置检查核实建设工程是否按照设计文件和规范要求配置必要的消防设施，包括消火栓、灭火器、自动喷淋系统等。确保所有设备完好无损并能够正常使用，检查数量和位置是否符合规定。疏散通道与安全出口检查检查疏散通道和安全出口是否畅通无阻，没有被堵塞或锁死。确认应急照明和指示标志设置合理，能够清晰引导人员迅速撤离危险区域。检查疏散楼梯、走道及门的设置是否符合规范。防火间距与消防车道检查核查建筑之间的防火间距是否满足规范要求，防止火灾蔓延。检查消防车道是否畅通，宽度和长度符合规定，确保消防车辆能够顺利进入火灾现场进行救援。防火分隔与防火墙检查对防火分隔措施进行检查，确认防火墙和防火门等防火分隔设施是否符合设计和规范要求。检查防火墙的材料和构造是否达到预期的隔热和阻火效果，确保在火灾发生时能发挥应有的作用。验收后整改01验收后整改流程南京市建设工程消防验收后整改流程包括复查和复验。建设单位在收到消防验收意见后，需组织施工单位对照整改，并再次进行消防设施的检查和测试，确保所有问题已得到彻底解决。03整改期间监督管理南京市城乡建设委员会负责对消防验收后的整改工作进行监督管理。建设单位需定期报告整改进度，并配合消防部门的抽查，确保整改措施落实到位，保障消防安全。整改时限与要求根据《南京市深化建设工程消防设计审查验收改革工作实施意见（2·0版）》，建设单位在取得消防验收凭证后15日内应完成竣工验收备案。若因整改原因无法按时完成，可申请延期但需说明理由并获得相关部门批准。0203常见消防问题及案例分析一般建筑消防问题消防设施配置问题在南京市建设工程中，消防设施的配置需要符合《技术指南》的规定。常见的问题包括消防器材不足、消防泵房设置不合理、自动喷水灭火系统设计不规范等。这些问题可能影响火灾时的实际扑救效果，需引起重视。电气线路与设备检查电气线路和设备的检查是消防安全的重要环节。常见问题包括电线老化、插座超负荷使用及电器设备未定期维护等，这些隐患可能导致电气火灾。因此，需严格按照《技术指南》进行电气系统的检查和维护。防火隔离与疏散通道防火隔离和疏散通道的设计应保证在火灾发生时人员能够迅速安全地撤离。常见问题包括防火门损坏、疏散指示标志不明显及应急照明设施不完善等。这些问题会严重影响逃生效率，需及时整改。消防水源与供水系统消防水源与供水系统的有效性直接关系到火灾扑救的成功率。常见问题包括消防水池容积不足、水泵接合器设置不当及管网压力不稳定等。需确保供水系统能够稳定提供足够的水量，以应对突发火灾。特殊建筑消防问题04030102特殊用途建筑消防标准对于具有特殊用途的建筑，如医院、学校和工厂等，南京市有特定的消防验收标准。这些场所需满足更严格的防火分区要求和疏散设施规范，以确保在紧急情况下能高效应对火灾。文物保护单位消防措施涉及文物保护单位的建设工程在消防设计及验收中需遵循特别规定。包括对古建筑结构的保护以及消防设施的合理布局，确保在有效灭火的同时，最大程度地减少对文物的损害。高层建筑消防安全高层建筑由于高度超过一定标准，其消防设计及验收要求更为严格。南京市针对高层建筑制定了一系列具体措施，包括加强消防设施配置、完善应急预案和提升消防演练频率，以防范火灾风险。地下空间消防管理南京市对于地下空间的消防管理有着详细的规定。包括地下商业街、停车场和地铁站等场所，需要配备独立的消防系统和紧急疏散通道，并定期进行安全检查和演练，以保障人员安全。典型案例剖析高层住宅项目消防验收案例某高层住宅项目在验收过程中，通过严格的消防设施检查和性能测试，确保了消防系统的高效运行。该案例强调了高层建筑消防系统设计的重要性和验收的严格性。商业综合体消防验收案例南京某大型商业综合体在消防验收中，通过细致的检查和全面的测试，发现并解决了多个潜在风险点，确保了商业综合体的安全使用。这一案例展示了商业体消防验收的专业性和复杂性。教育培训机构消防验收案例南京市某教育培训机构在消防验收中，严格按照《技术指南》的标准进行，确保了教育机构的消防安全。该案例表明，教育机构同样需要重视消防设计及规范实施。医疗建筑消防验收案例南京市一家大型医院在消防验收中，通过高标准的检测和评估，确保了医疗建筑的消防安全。该案例强调了医疗建筑对消防设施的高要求及其在验收中的严格标准。工业厂房消防验收案例南京市一家电子工厂在进行消防验收时，通过全面检查电气系统和消防设施，成功通过了消防验收。该案例展示了工业厂房消防验收的技术要点和操作流程。04消防设计、施工与检测要求消防设计要求消防设施设计标准南京市建设工程的消防设施设计需符合国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016）的要求，确保所有建筑物的消防系统能够有效应对火灾，保障人员安全和财产安全。消防通道与疏散设计消防通道的设计应保证畅通无阻，宽度不得小于4米，长度应直通安全出口或紧急集合点，并应避免设置妨碍疏散的障碍物。疏散设计应符合《建筑防火设计规范》的规定，确保在紧急情况下人员可以迅速、安全地撤离。消防设备选型与配置应根据不同类型和规模的建筑工程选择适合的消防设备，如自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。设备配置应符合国家及地方相关标准，确保在火灾发生时能够迅速有效地发挥作用。电气与燃气系统设计要求电气系统设计应遵循《电气装置安装工程施工及验收规范》，确保电气线路布局合理、安全。燃气系统设计需满足《城镇燃气设计规范》要求，确保管道及设备安装规范，防止燃气泄漏和火灾隐患。施工中消防措施消防水源与设施配置施工现场应确保消防水源的充足和稳定，设置临时消防水池或蓄水池，并配备相应的泵和管道系统。同时，根据施工区域的大小和火灾风险，合理布局室外消火栓和室内灭火器材的位置。消防通道与疏散设施在施工区域内设置足够数量的消防通道和安全出口，确保人员在紧急情况下能够迅速疏散。同时，保持消防通道的畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物，确保紧急撤离的有效性。电气设备防火措施加强电气设备的防火管理，确保所有电气线路和设备符合防火标准，避免因电气故障引发火灾。定期检查电气线路，及时更换老化或损坏的电线、电缆，并安装电气火灾报警器等装置。施工现场防火巡查施工现场应建立防火巡查制度，安排专职或兼职的防火巡查员，定期对施工现场进行巡查。巡查内容包括用火用电情况、易燃易爆材料的存放和使用、消防设施的运行状况等，发现问题及时整改。易燃易爆材料存储与使用施工现场存放和使用易燃易爆材料时，必须设立专门的存储区域，并采取严格的防火措施。易燃易爆材料如氧气、乙炔等需远离火源，并配备专用灭火器，同时制定应急预案以应对火灾事故。检测标准与方法检测标准南京市建设工程消防验收依据《建筑设计防火规范》（GB50016）和《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140），确保所有项目符合国家及地方消防安全要求。电气系统检测电气系统检测包括电缆线路、配电设备和电气保护装置的检查，确保线路无老化、破损，配电设备运行正常，电气保护装置完善有效，防止电气火灾的发生。消防给水系统检测消防给水系统检测重点在于水源供应、泵房管理和管道布置，确保水压达标、泵房运行稳定、管道无渗漏，保障灭火时供水系统的可靠性和有效性。自动喷水灭火系统检测自动喷水灭火系统检测聚焦于喷头设置、报警阀组功能和联动控制，确保喷水范围覆盖所有保护区域，报警阀组工作正常，系统能及时响应火灾报警。05配套政策与实施意见新政策解读新政策背景《南京市深化建设工程消防设计审查验收改革工作实施意见（2.0版）》旨在优化营商环境，延续政策并解决企业群众反映的问题。新政策在规范消防查验机构履职行为、提升服务质量方面有显著改进。大体量单体建筑局部验收条件对于大体量单体建筑项目，当局部需要先行投入使用时，须符合《建设工程消防验收评定规则》(XF836-2016)关于局部建设工程消防验收的条件，确保局部工程竣工后可进行独立验收。既有建筑改造利用消防设计管理《南京市城市更新中既有建筑改造利用消防设计审查验收管理规定》为应对城市更新中的消防设计审查难题而出台。该政策巩固了前期改革成果，对既有建筑改造利用项目的消防设计进行了详细规定。实施意见概要01改革背景南京市为响应国家政策，持续推进工程建设项目审批制度改革。2020年8月，市建委针对消防审验工作堵点、难点，制定了初步实施意见，为本次《实施意见2.0版》的出台奠定基础。02主要目标《实施意见2.0版》旨在规范消防验收工作，统一验收标准，提高消防审批效能，并全面提升社会满意度。通过优化流程和提升服务质量，实现高效、公正、透明的消防验收管理。03主要内容《实施意见2.0版》明确了多项改革措施，包括简化消防设计审查流程、强化技术审查要求、优化消防验收程序等。这些措施有助于提升南京市消防工程的整体质量和安全性。常见问题解答消防设施安装常见问题在南京市建设工程中，消防设施的安装是核心环节。常见问题包括消防管道布置不合理、喷头安装不规范等。验收时应重点检查消防管道是否畅通、喷头是否牢固安装，并确保符合设计要求和相关标准。电气系统是引发火灾的重要因素之一。常见问题包括电气线路混乱、插座超负荷使用等。验收时需严格检查电气线路是否规整，插座是否符合安全标准，防止过载和漏电现象，保障用电安全。电气系统火灾隐患防火门在控制火势蔓延中起到重要作用。常见问题包括防火门反向开启、闭门器失效等。验收时应确认防火门的规格、数量及设置位置是否符合设计文件，并检查闭门器功能是否正常，确保其有效阻隔火势。防火门设置错误消防报警系统在火灾发生时能及时预警。常见问题包括报警设备不灵敏、报警错误等。验收时需测试报警设备的反应速度和准确性，确保在火灾初期能迅速报警，减少损失，提高逃生和灭火效率。消防报警系统故障消防水源供应是灭火的关键保障。常见问题包括水源不足、水压不稳定等。验收时应核实消防水池容积、泵房管理以及水压检测，确保在火灾情况下能提供持续稳定的水源，满足灭火需求。消防水源供应问题06技术指南应用与推广从业人员培训培训内容设计从业人员的消防知识培训应涵盖消防基础知识、火灾预防技术、应急逃生技能和消防设备使用。结合南京市的实际情况，培训内容需不断更新，以适应新的法规和技术标准。培训方式与方法采用线上线下相结合的培训方式，线上通过专业平台进行课程学习，线下组织实地操作和模拟演练。通过案例分析和互动讨论，提高从业人员对消防问题的实际应对能力。培训效果评估建立严格的培训效果评估机制，定期进行知识和技能测试，确保从业人员真正掌握所学内容。同时，通过考核和反馈机制，及时调整培训计划，提升培训效果。持续教育与再培训鼓励从业人员参加定期的继续教育和技能提升培训，以适应消防技术和管理规范的变化。制定长期职业发展规划，提供持续的学习资源和支持，保持专业知识的前沿性。01020304社会普及与宣传社会消防意识提升通过媒体和社交平台广泛宣传《南京市建设工程消防验收技术指南》，提高公众对消防安全的重视。利用微博、抖音等平台发布相关视频、文章