2024商铺租赁合同纠纷要如何预防

合同编号：__________合同各方信息：甲方（出租人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有上述商铺的出租权，并愿意将商铺出租给乙方使用；乙方愿意承租上述商铺，并遵守合同约定的条款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺用途为____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：__________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始时的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利义务4.1甲方有权按照合同约定收取租金，并保障乙方的正常经营。4.2乙方有权按照合同约定使用商铺，并应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。4.3乙方应在租赁期内妥善保管商铺，确保商铺的安全，并承担因保管不善造成的一切后果。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定提供商铺的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签字）：______________代表（签字）：______________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.明确商铺的具体位置和面积：在合同中应详细填写商铺的具体位置和建筑面积，避免因位置和面积不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中详细填写商铺的具体位置和建筑面积，并可附上商铺的平面图作为附件。2.租赁期限的约定：明确租赁期限的长短，以及租赁期满后的续租条款。解决办法：在合同中明确租赁期限的长短，并约定租赁期满后的续租条款，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式的约定：明确租金的金额、支付方式和时间。解决办法：在合同中明确租金的金额、支付方式和时间，如每月租金支付至甲方指定的账户，并在每月约定的日前支付。4.权利义务的划分：明确甲乙双方的权利义务，如甲方有权收取租金，乙方有权使用商铺。解决办法：在合同中明确甲乙双方的权利义务，并约定违约责任，如甲方未按约定提供商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.争议解决方式：明确合同纠纷的解决方式，如友好协商解决或向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确合同纠纷的解决方式，并约定具体的争议解决机构或法院。法律名词及名词解释：1.出租人：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁物的使用者，有权按照合同约定使用租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限。4.租金：指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。7.友好协商：指合同各方在发生纠纷时，通过相互沟通、协商，以达成一致意见的方式解决纠纷。应用场合：1.商铺租赁：适用于商铺业主与租户之间就商铺租赁达成的一致协议。2.办公场地租赁：适用于企事业单位或个人租赁办公场地的情况。3.商业空间租赁：适用于各种商业空间的租赁，如商场、超市、店铺等。补充条款：1.装修条款：明确乙方在租赁期内进行装修的相关规定，如装修许可、装修期限、装修费用等。2.转租条款：明确乙方是否可以将其租赁的商铺转租给第三方，以及转租的条件和限制。3.保险条款：要求乙方在租赁期内购买相应的保险，如火灾保险、责任保险等，以保障双方的权益。4.维修责任条款：明确甲乙双方在租赁期间对商铺进行维修的责任和义务。5.提前终止合同条款：约定在合同履行期间，双方是否有权提前终止合同，以及相应的违约责任。附件列表：1.商铺平面图：明确商铺的具体位置和布局。2.