二手房屋按揭买卖合同的法律问题

二手房屋按揭买卖合同的法律问题合同编号：__________二手房屋按揭买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积如下：地址：____________________面积：____________________平方米1.2该房屋的产权清晰，没有任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（￥）__________元整支付给卖方。2.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币（￥）__________元整支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（￥）__________元整。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条按揭贷款4.1买方同意以该房屋作为抵押，向银行申请按揭贷款人民币（￥）__________元整。4.2买方应自行承担按揭贷款的相关手续和费用，并保证按时还款。4.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方提供银行出具的按揭贷款批准函。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金人民币（￥）__________元整。5.2如果买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金人民币（￥）__________元整。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.银行按揭贷款批准函5.过户费用支付凭证6.房屋交接单7.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房款，属于违约行为。3.卖方未能保证房屋产权清晰，造成买方损失，属于违约行为。4.买方未按时还款或未按合同约定使用房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.按揭贷款：指购房人向银行申请的，以所购房屋作为抵押物的贷款。3.产权清晰：指房屋所有权归卖方所有，不存在任何法律纠纷。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定交付房屋。解决办法：买方可以催告卖方履行合同，如果卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定支付房款。解决办法：卖方可以催告买方履行合同，如果买方仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋产权出现纠纷。解决办法：双方应立即协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：卖方想出售二手房屋，买方想购买并申请按揭贷款。2.场景：买方