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文档简介
二手房屋按揭买卖合同的法律问题合同编号:__________二手房屋按揭买卖合同卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:__________________4.联系电话:________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:__________________4.联系电话:________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积如下:地址:____________________面积:____________________平方米1.2该房屋的产权清晰,没有任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(¥)__________元整支付给卖方。2.3买方应于__________年__________月__________日前,将剩余房款人民币(¥)__________元整支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币(¥)__________元整。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条按揭贷款4.1买方同意以该房屋作为抵押,向银行申请按揭贷款人民币(¥)__________元整。4.2买方应自行承担按揭贷款的相关手续和费用,并保证按时还款。4.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内,向卖方提供银行出具的按揭贷款批准函。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定交付该房屋,应向买方支付违约金人民币(¥)__________元整。5.2如果买方未能按照本合同约定支付房款,应向卖方支付违约金人民币(¥)__________元整。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。6.2如果协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):________________买方(盖章):________________甲方代表(签字):______________乙方代表(签字):______________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.银行按揭贷款批准函5.过户费用支付凭证6.房屋交接单7.房屋维修保养记录二、违约行为及认定:1.卖方未能按照合同约定交付房屋,属于违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房款,属于违约行为。3.卖方未能保证房屋产权清晰,造成买方损失,属于违约行为。4.买方未按时还款或未按合同约定使用房屋,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房屋:指已经交易过一次的房屋。2.按揭贷款:指购房人向银行申请的,以所购房屋作为抵押物的贷款。3.产权清晰:指房屋所有权归卖方所有,不存在任何法律纠纷。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方未能按照约定交付房屋。解决办法:买方可以催告卖方履行合同,如果卖方仍不履行,买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金。2.问题:买方未能按照约定支付房款。解决办法:卖方可以催告买方履行合同,如果买方仍不履行,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。3.问题:房屋产权出现纠纷。解决办法:双方应立即协商解决,如果协商不成,可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.场景:卖方想出售二手房屋,买方想购买并申请按揭贷款。2.场景:买方
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