房屋买卖定金合同的常见问题解析

房屋买卖定金合同的常见问题解析合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方协商一致，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为对乙方购买意愿的担保。第三条定金支付及退还3.1乙方支付定金后，甲方应在五个工作日内向乙方出具收款收据。3.2若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款，甲方有权没收定金。3.3若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有权纠纷、抵押权纠纷等。5.2甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同补充协议4.房屋验收确认书合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同补充协议4.房屋验收确认书5.房屋结构检测报告6.房屋产权调查报告7.过户费用清单8.房屋交易税费计算单9.付款凭证复印件10.收款凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋，视为违约。2.甲方未履行保修责任，视为违约。3.甲方未保证房屋不存在法律上的瑕疵，视为违约。4.乙方未按约定时间、金额支付购房款，视为违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证购买意愿，按照合同约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的一种经济赔偿。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.保修：指卖方对房屋在保修期内出现的质量问题承担修复或赔偿的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：solution:按照合同约定向甲方主张违约金或要求延期交付。2.甲方无法交付房屋：solution:向甲方主张返还已支付的定金及利息，并解除合同。3.乙方延迟支付购房款：solution:按照合同约定向乙方主张违约金或要求延期支付。4.房屋质量问题：solution:要求甲方按照合同约定承担保修责任，必要时可委托第三方检测机构进行检测。5.过户手续办理困难：solution:委托专业律师或中介机构协助办理，承担相应费用。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2