永州市房产买卖协议模板

永州市房产买卖协议模板合同编号：__________永州市房产买卖协议模板甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1房产位于永州市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.3甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等情形。第二条房产转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元支付至甲方指定的账户。（1）自本协议签订之日起，乙方按照银行同期贷款利率支付甲方购房贷款利息，直至房产过户至乙方名下。（2）房产过户至乙方名下后，乙方应按照房屋剩余贷款本金及利息一次性支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房产的权属清晰，如有权属纠纷、抵押、租赁、查封等情形，应立即通知乙方，并承担相应法律责任。4.2乙方应按本协议约定支付房款，并承担房产过户所产生的费用。4.3双方应遵守国家法律法规，配合政府相关部门的管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按本协议约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房款×日利率×迟延交付天数。5.3若乙方未按本协议约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房款×日利率×迟延付款天数。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产实际测量报告4.房屋结构检测报告5.房产过户所需的相关税费证明6.贷款合同及还款证明7.房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未如实告知房产实际情况，导致房产过户出现问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方在房产过户过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。5.任何一方违反法律法规，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于永州市的房产，包括房屋和土地。2.房产所有权证：证明甲方对房产享有所有权的证件。3.土地使用权证：证明甲方对房产所占土地享有使用权的证件。4.违约金：违反合同约定的一方应向守约一方支付的赔偿金。5.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.迟延交付：甲方未按约定时间交付房产的行为。7.迟延付款：乙方未按约定时间支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付后，发现房产存在质量问题：解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，如协商不成，可向相关部门投诉。2.房产过户过程中，出现税费问题：解决办法：咨询专业人士，按照相关规定缴纳税费，确保过户顺利进行。3.甲方未如实告知房产实际情况：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求退还已支付款项，并赔偿损失。4.贷款利率变动，导致乙方支付利息增加：解决办法：按照实际情况调整贷款利率，乙方按照调整后的利率支付利息。5.遇到法律法规变化，影响合同履行：解决办法：双方应及时关注法律法规