购房担保合同的无效情形

购房担保合同的无效情形合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（担保人）：第一条担保的范围和方式1.1丙方同意为乙方履行主合同项下的义务提供连带责任保证。1.2担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。第二条担保的期间2.1担保期限自主合同生效之日起至主合同履行完毕之日止。2.2如果主合同项下的债务提前履行完毕，丙方担保责任同时终止。第三条担保的效力3.1丙方保证在主合同约定的债务履行期限内，保证乙方履行债务。3.3本合同项下的担保权利和义务，不影响甲方和乙方之间主合同的履行和争议解决。第四条担保的变更和终止4.1如果主合同的履行期限、金额、范围等发生变更，三方应立即签订补充协议，调整担保范围和期限。4.2在担保期限内，如果乙方完全履行了主合同项下的义务，丙方担保责任自行终止。4.3如果甲方、乙方、丙方协商一致，可以提前终止本合同项下的担保责任。第五条违约责任5.1如果丙方未能履行本合同项下的担保义务，应向甲方和乙方承担违约责任。5.2如果甲方、乙方、丙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国的法律。6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________丙方（担保人）：__________签订日期：__________一、合同当事人无民事行为能力或者限制民事行为能力。二、合同当事人意思表示不真实。三、合同违反了法律或者社会公共利益。四、以合法形式掩盖非法目的。五、损害国家利益。六、合同中的某些条款无效，如违反法律、行政法规的强制性规定的条款，损害社会公共利益的条款等。七、合同主体不合法，如未经授权或超出授权范围签订的合同，无权代理人以被代理人名义签订的合同等。八、合同违反强制性规定，如涉及土地使用权转让、房屋买卖等需符合相关法律法规的强制性规定。九、合同中的格式条款无效，如免除格式条款提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等。十、合同当事人之间存在重大误解或者显失公平的情况。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房产中介服务合同6.购房贷款合同7.担保人身份证明8.授权委托书（如有）9.合同履行过程中的相关沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房产，或交付的房产不符合约定的质量标准。2.乙方未按照合同约定支付购房款。3.丙方未按照合同约定提供担保。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。一旦发生违约行为，违约方应承担违约责任，具体责任根据合同约定和实际情况确定。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.房屋买卖合同：指甲方出售房产与乙方购买房产所签订的合同。3.担保：指丙方为乙方履行合同义务提供连带责任保证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.损害赔偿金：指因违约行为导致的实际损失赔偿金。6.连带责任：指担保人对债务人的债务承担同等责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付问题：如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方可以要求甲方承担逾期交付违约金，并有权解除合同。2.房产质量问题：如交付的房产不符合质量标准，乙方可以要求甲方承担修复费用或赔偿金。3.购房款支付问题：如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.担保问题：如丙方未能履行担保义务，乙方可以要求丙方承担违约责任。解决办法：1.双方协商解决，达成补充协议。2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.请求仲裁机构进行仲裁。五、所有应用场景：1.房产交易过程中，为保证交易安全，确保买卖双方权益，需要签订购房担保合同。2