2024年个体商铺出租合同（二篇）

第7页共7页2024年个体商铺出租合同六、商铺的使用与维护6-1乙方应合理且妥善地使用该商铺及其附属设施。如因乙方的不当使用或不合理使用导致商铺及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责修复。若乙方拒绝维修，甲方有权代为维修，相关费用由乙方承担。6-2乙方须依法使用该商铺，不得擅自改变其使用性质。6-3乙方保证不在商铺内存放任何危险物品。如因此造成商铺及附属设施损坏，乙方应承担全部责任。七、商铺返还规定7-1除非甲方同意乙方续租，否则租赁期满后，乙方应在合同终止当日将商铺返还。未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按租金标准的1.5倍支付商铺占用费。7-2乙方返还商铺时应保持正常使用后的状态，并经甲方验收认可。双方应结清各自应承担的费用。7-3乙方的家具、电器等设备由乙方自行搬离。乙方增加的装修（包括固定的隔墙、窗、灯具、门等拆卸后会影响室内状况的设施）不得拆除，以保持装修原状。（或由双方根据当时的实际情况协商处理）八、转租、转让和交换8-1在租赁期内，乙方需事先获得甲方的书面同意，方可将商铺部分或全部转租给他人。8-2经甲方同意后，乙方转租商铺，本合同终止，甲方应与新的承租方签订新的租赁协议。九、合同终止的条件9-1甲乙双方同意，在租赁期内，出现以下任一情况，本合同终止，双方互不承担责任：A.商铺所在土地使用权被提前收回；B.商铺因公共利益被依法征用；C.商铺因城市规划被列为拆迁范围；D.乙方为自然人，若租赁期内因意外事故导致乙方死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人或法定继承人可选择继续履行合同，也可选择解除合同而不承担违约责任；E.商铺因毁损、灭失或被鉴定为危险建筑的。9-2甲乙双方同意，出现以下任一情况，一方可书面通知另一方解除合同。违约方应向守约方支付月租金的倍数作为违约金，如违约金不足以弥补损失，还应赔偿损失与违约金的差额：A.租赁期内因商铺权属纠纷导致合同无法履行，甲方应承担违约和赔偿责任；B.乙方未经甲方同意改变商铺用途，导致商铺受损；C.因乙方原因造成商铺主体结构损坏；D.乙方未经允许转租商铺、转让承租权或交换各自承租的商铺；E.乙方逾期支付租金累计超过日的。十、违约责任10-1租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回商铺的，甲方应支付个月租金作为赔偿。10-2未经甲方书面同意，乙方超出许可范围装修商铺或增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状。10-3租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，如保证金不足，乙方需另行支付。十一、其他条款11-1如因政府规划调整导致商铺拆迁，双方应按政府相关规定协商处理善后事宜。11-2乙方保证依法经营，不违反国家法令、法规，确保商铺符合消防安全要求。如因乙方违法行为受到政府部门处罚，乙方应承担全部责任和损失。11-3若乙方在商铺内从事违法活动而受罚，甲方有权提前终止合同。11-4本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等效力，与铅印文字具有同等法律效力。11-5甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应先协商解决，协商不成的，双方同意通过法院诉讼方式解决。11-6本合同一式两份，自甲乙双方签字后生效，双方各执一份。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_________年____月____日____年____月____日2024年个体商铺出租合同（二）出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲方本着自愿原则，将其产权所属的房屋出租给乙方使用。为明确双方权益，根据国家相关法律、法规，经友好协商，特订立本合同如下：第一条房屋基本情况甲方出租的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米。第二条租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方须按年度支付租金。合同期满后，若甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下享有优先续租权。租金将依据当时的物价及周围门市租金涨幅进行适当调整。第三条租金及支付方式1.年度租金总额为人民币[具体金额]元整（￥[金额大写]）。2.经双方商定，乙方可选择[具体分期方式]分期支付租金，具体支付时间及金额如下：[详细列明]。第四条费用承担1.物业管理费由[具体承担方]向物业管理公司缴纳。2.水电费由[具体承担方]负责缴纳；初始水表表底数为[具体度数]，电表底数为[具体度数]。取暖费用由[具体承担方]承担，直至合同期满。第五条合同变更1.若甲方将房屋产权转移给第三方，本合同对新的房屋产权人依然有效。若甲方决定出卖该房屋，需在出卖前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.租赁期间，乙方如需将房屋转租给第三方，必须事先以书面形式向甲方申请，并获得甲方书面同意。第三方书面确认后，将自动成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第六条违约责任若甲方在乙方未违反本合同条款的情况下擅自提前解除合同或将房屋出租给他人，视为甲方违约，须向乙方支付违约金[具体金额]元。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条补充条款本合同未尽事宜，双方可依据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律法规，经协商一致后作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。第九条合同生效与法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效。一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。如一