土地租赁返租及回购专项协议版

土地租赁返租及回购专项协议版A版本合同目录一览1.土地租赁返租及回购专项协议1.1定义与术语解释1.1.1土地租赁1.1.2返租1.1.3回购1.2租赁土地的基本情况1.2.1土地位置1.2.2土地面积1.2.3土地用途1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期1.3.2租赁结束日期1.3.3租赁期限延长条件1.4返租及回购条款1.4.1返租条件1.4.2返租金额计算方式1.4.3回购条件1.4.4回购价格计算方式1.5租金支付及支付方式1.5.1租金金额1.5.2租金支付日期1.5.3租金支付方式1.6双方的权利与义务1.6.1出租人的权利与义务1.6.2承租人的权利与义务1.7合同的变更、解除与终止1.7.1合同变更条件1.7.2合同解除条件1.7.3合同终止条件1.8违约责任1.8.1出租人违约责任1.8.2承租人违约责任1.9争议解决方式1.9.1协商解决1.9.2调解解决1.9.3仲裁解决1.9.4法律途径解决1.10适用法律1.10.1本合同适用法律1.11合同的生效、修改与解除1.11.1合同生效条件1.11.2合同修改条件1.11.3合同解除条件1.12附件1.12.1土地使用权证复印件1.12.2租赁土地现状照片1.12.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1土地租赁指甲方将其土地使用权出租给乙方，乙方支付租金，并在租赁期限内使用土地的行为。1.2返租指在本合同约定的条件下，乙方将其租赁的土地使用权返租给甲方。1.3回购指在本合同约定的条件下，甲方购买乙方持有的返租土地使用权。第二条租赁土地的基本情况2.1土地位置位于_______（详细地址），占地面积_______平方米。2.2土地面积土地总面积为_______平方米，其中可用面积为_______平方米。2.3土地用途土地用途为_______（具体用途），乙方需按照约定的用途使用土地。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。3.3租赁期限延长条件租赁期限如需延长，双方应提前_______个月协商并达成一致。第四条返租及回购条款4.1返租条件（1）租赁期限届满；（2）乙方按照约定用途使用土地，并按时支付租金；（3）乙方未违反本合同的任何条款。4.2返租金额计算方式返租金额根据乙方实际租赁期限、租金支付情况等因素计算，具体金额双方协商确定。4.3回购条件（1）乙方提出回购请求；（2）甲方同意乙方提出的回购价格；（3）双方协商一致。4.4回购价格计算方式回购价格根据乙方实际租赁期限、土地市场价值等因素计算，具体价格双方协商确定。第五条租金支付及支付方式5.1租金金额租金金额为_______元/月。5.2租金支付日期租金支付日期为每月的_______日。5.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账号信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第六条双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务（1）保证土地使用权合法有效，不存在任何权利瑕疵；（2）按照约定提供土地，并确保土地符合约定的用途；（3）协助乙方办理相关土地使用手续；（4）按照约定时间接收租金。6.2承租人的权利与义务（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；（2）按时支付租金，未按时支付的，应当按照约定支付滞纳金；（3）爱护土地设施，合理利用土地资源，不得浪费或破坏；（4）合同终止后，按照约定将土地使用权返租给甲方。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件合同变更应当双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。7.3合同终止条件租赁期限届满，本合同自动终止。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未按照约定提供土地，或者提供的土地不符合约定用途的，应当支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。8.2承租人违约责任承租人未按照约定用途使用土地，或者未按时支付租金的，应当按照约定支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方发生争议的，通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向土地所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条适用法律10.1本合同适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改应当双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件合同解除应当双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条附件12.1土地使用权证复印件本合同附件包括甲方的土地使用权证复印件。12.2租赁土地现状照片本合同附件包括租赁土地现状照片。12.3其他相关文件本合同附件还包括其他与合同有关的相关文件。第十三条保密条款13.1双方同意，在合同签订和履行过程中，对对方的商业秘密和机密信息予以保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，显示土地使用权人的姓名或名称、土地位置、土地面积、用途等信息。附件二：租赁土地现状照片要求：照片须真实反映租赁土地的现状，包括土地利用情况、设施状况等。附件三：其他相关文件要求：包括但不限于租赁土地的规划许可证、建设许可证等相关批准文件，以及双方签订的任何补充协议或修正案。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照约定提供土地或提供的土地不符合约定用途。2.承租人未按照约定用途使用土地或未按时支付租金。3.双方未能按照约定履行合同的其他义务。责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金计算方式，支付给对方。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内提供符合约定的土地，导致承租人无法按计划使用土地，构成违约。承租人因此产生的额外费用，如临时场地租赁费用、工程延期导致的损失等，由出租人承担。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权人将其土地使用权授予他人使用的权利。2.租赁：指出租人将其土地使用权出租给承租人，承租人支付租金并使用土地的行为。3.返租：指承租人在租赁期限届满或特定条件下，将其租赁的土地使用权返回给出租人的行为。4.回购：指出租人在特定条件下，购买承租人持有的返租土地使用权的行为。5.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用，以使用土地。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失金额，包括直接损失和间接损失。8.合同解除：指合同双方或单方依法