2024年个人商品房买卖合同模板

2024年个人商品房买卖合同模板合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，建筑结构为_______，房屋用途为_______。2.该房屋所有权证/不动产权证书证号为_______，共有权证/不动产共有权证书证号为_______。3.该房屋占用范围内的土地使用权取得方式为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋买卖1.甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.该房屋买卖成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋腾空，并按照现状交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.自该房屋过户之日起，甲方对该房屋的权属、质量等不再承担任何责任。四、权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何纠纷，并保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制。2.乙方按照约定支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。3.甲乙双方应如实提供办理房屋过户所需的资料，并配合办理相关手续。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。2.乙方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向甲方支付违约金，违约金为成交价的_______%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在权属纠纷。解决办法：法律名词解释：权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权利归属问题发生的争议。2.明确房款支付方式及时间：合同中应详细约定房款的支付方式、时间及金额，避免因支付问题产生纠纷。定金：买卖双方在合同中约定的，买方为确保合同履行先行支付的一定数额的金钱。3.房屋交付及过户：合同中应明确房屋交付及过户的时间、条件，确保交易顺利进行。交付：指卖方按照合同约定，将房屋的实际控制权转移给买方的行为。解决办法：法律名词解释：1.不动产权证书：指记载不动产权利人的姓名、不动产的坐落、界址、面积、用途等事项，由不动产登记机构颁发的证书。2.成交价：指买卖双方在合同中约定的，买方购买房屋所支付的总价款。3.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。4.产权调查：指在房地产交易前，对房地产的权属、抵押、查封等情况进行的调查。5.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常伴随着不动产登记的变更。确保在合同中这些法律名词被正确使用和理解，是避免纠纷和确保合同执行的关键。特殊应用场合与补充条款：1.房子里有租客：补充条款：卖方应在过户前确保房屋内的租约已终止，且租客已搬离。若租客未搬离，卖方应承担由此产生的所有责任和费用。2.房屋正在进行装修：补充条款：卖方应完成所有装修工作，并确保装修质量符合合同约定标准。如未完成，卖方应承担相应违约责任。3.卖方需要时间找新房：补充条款：双方同意将交房日期延长至_______，给卖方足够的时间寻找新住处。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.付款凭证复印件5.身份证复印件特殊场合与补充条款：1.如果房子有特殊历史：补充条款：卖方需披露房屋的任何历史遗留问题，如曾发生过的自然灾害、事故等，并承担因此带来的额外责任。如果房子附近有规划变动：补充条款：卖方需告知买方关于房屋周边的任何规划变动信息，如新建道路、公园等，并在合同中注明。2.房屋涉及遗产分配：补充条款：卖方应提供遗产分配的合