2024年度商场租赁协议综合条款版

2024年度商场租赁协议综合条款版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围的限制5.维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担6.保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限12.合同的适用法律12.1适用法律的确定13.合同的附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：租赁物图片14.其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2双方约定的其他补充条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的商场一层至三层，总面积为平方米的商铺。商铺的具体位置和面积以附件一《租赁物清单》为准。1.2租赁范围的限制承租人仅享有租赁物范围内的使用权，不得对租赁物进行改动、转租或用于非法用途。承租人不得在租赁物外设立广告牌或其他宣传设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。3.3租金支付账户承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账号信息如下：开户行：银行分行账户名：商场有限公司账号：X第四条租赁用途及经营范围4.1租赁用途承租人将租赁物用于经营零售业务。4.2经营范围的限制承租人不得在租赁物内进行违法经营活动，不得经营有毒、有害、易燃、易爆等危险物品，不得影响商场正常运营。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物共用部位进行定期维修和保养，确保租赁物的安全使用。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维修和保养，确保租赁物的正常使用。5.3维修费用承担出租人和承租人的维修费用各自承担。如因维修需关闭租赁物，出租人应提前通知承租人，并协助承租人安排临时经营场地。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按出租人的要求，为租赁物办理财产保险，并将保险单副本交出租人备案。6.2出租人的保险责任出租人应按承租人的要求，为承租人在租赁物内经营过程中可能发生的人身伤亡办理保险，并将保险单副本交承租人备案。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除的条件在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条合同的终止10.1合同终止的条件租赁期限届满，或者双方协商一致解除合同，或者因不可抗力因素导致合同无法履行，合同即告终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，承租人应将租赁物交还出租人，并办理相关手续。如有损坏或遗失，承租人应按市价赔偿。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方泄露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十二条合同的适用法律12.1适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同的附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：租赁物图片第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务双方同意，除本合同条款外，还需遵守商场管理规章制度，并服从商场管理。14.2双方约定的其他补充条款双方同意，如本合同的任何条款与补充协议相抵触，以补充协议为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的具体信息，包括商铺的编号、面积、位置、楼层等。附件二：租赁物图片提供租赁物的照片，以直观展示租赁物的实际情况。附件三：商场管理规章制度详细列出商场管理规章制度，包括经营时间、卫生要求、安全规定等。附件四：保险单副本提供承租人为租赁物办理的财产保险单副本，以证明保险的有效性。附件五：保密协议详细列出保密信息的范围、保密期限以及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按时交付租赁物，或租赁物不符合约定。2.出租人未能履行维修保养义务，导致租赁物损坏。3.承租人未支付租金。4.承租人未按约定用途使用租赁物，或进行非法经营。5.承租人未能履行保密义务。责任认定标准：1.出租人违约，应支付违约金，并赔偿承租人的损失。2.承租人违约，应支付违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若出租人未能按时交付租赁物，承租人可以要求出租人支付迟延交付的违约金，并赔偿因迟延交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的商铺。2.租金