2024年房产租售一体化协议版

2024年房产租售一体化协议版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向2.租赁条款2.1租赁期限2.2租金金额2.3租金支付方式2.4租金支付时间2.5押金金额2.6押金退还方式3.销售条款3.1销售价格3.2销售付款方式3.3销售付款时间3.4购房优惠政策3.5购房附加条款4.物业服务4.1物业公司名称4.2物业费用4.3物业服务内容4.4物业投诉与维修5.租赁期间维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.租赁期间变更条款6.1租赁合同变更条件6.2租赁合同变更程序7.租赁期间提前解约7.1提前解约条件7.2提前解约程序7.3提前解约违约金8.销售合同变更与解约8.1销售合同变更条件8.2销售合同解约条件8.3销售合同解约程序9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.法律法规11.1合同适用法律11.2合同合规性12.其他条款12.1房屋交付时间12.2房屋交付条件12.3房屋验收标准13.附件13.1房源照片13.2租赁合同范本13.3销售合同范本14.签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条：房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层数为层，本房源位于层1.5房源朝向：南向第二条：租赁条款2.1租赁期限：本租赁合同期限为年，自2024年月日起至202年月日止。2.2租金金额：每月租金为人民币元整。2.3租金支付方式：承租人应按照租赁合同约定的期限和方式向出租人支付租金。2.4租金支付时间：租金支付时间为每月日前。2.5押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币元整。2.6押金退还方式：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在扣除应付款项后个工作日内退还承租人押金。第三条：销售条款3.1销售价格：本房源销售价格为人民币元整。3.2销售付款方式：买受人应按照销售合同约定的期限和方式向出卖人支付房款。3.3销售付款时间：房款支付时间为签署销售合同之日起日内。3.4购房优惠政策：如买受人符合相关政策条件，出卖人应按政策规定提供相应的优惠政策。3.5购房附加条款：买受人应遵守房屋使用管理规定，合理使用房屋，并按照约定承担房屋维修、养护等费用。第四条：物业服务4.1物业公司名称：物业管理有限责任公司4.2物业费用：物业管理费为每月元整。4.3物业服务内容：包括但不限于房屋及设施设备的维护、保养，公共区域的环境卫生、绿化等。4.4物业投诉与维修：物业公司应设立客户服务中心，接受业主投诉和报修，并及时处理。第五条：租赁期间维修责任5.1出租人维修责任：出租人应保证租赁物符合约定的使用状态，确保租赁物设施设备的安全、正常使用。租赁期间，因出租人原因导致租赁物出现损坏的，出租人应负责维修或赔偿。5.2承租人维修责任：承租人应合理使用租赁物，并按照约定用途使用。因承租人原因导致租赁物出现损坏的，承租人应负责维修或赔偿。第六条：租赁期间变更条款6.1租赁合同变更条件：租赁合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2租赁合同变更程序：双方应就租赁合同变更事项进行协商，达成一致后，签订书面变更协议，并按照原合同约定的方式进行备案或登记。第八条：销售合同变更与解约8.1销售合同变更条件：销售合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2销售合同解约条件：8.2.1出卖人解除合同的条件：1)买受人未按照合同约定支付房款；2)买受人未按照合同约定履行其他义务；3)买受人违反法律法规，房屋产权转移登记。8.2.2买受人解除合同的条件：1)出卖人未按照合同约定交付房屋；2)出卖人未按照合同约定履行其他义务；3)因出卖人原因导致合同目的无法实现。8.3销售合同解约程序：8.3.1解约方应向另一方提出书面解约通知，说明解约理由及依据；8.3.2解约方应按照合同约定承担解约责任；8.3.3双方应在解约通知送达后个工作日内，协商确定解约后的相关事宜，包括房款退还、赔偿等；8.3.4双方应签署书面解约协议，并按照约定方式进行备案或登记。第九条：违约责任9.1出租人违约责任：1)出租人未按照合同约定交付租赁物，应支付违约金；2)出租人未按照合同约定履行维修责任，应承担维修费用；3)出租人未按照合同约定变更或解除合同，应承担违约责任。9.2承租人违约责任：1)承租人未按照合同约定支付租金，应支付违约金；2)承租人未按照合同约定使用租赁物，应承担维修费用；3)承租人未按照合同约定变更或解除合同，应承担违约责任。第十条：争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决合同争议；10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；10.3双方也可选择仲裁解决争议，仲裁委员会为仲裁委员会；10.4仲裁裁决具有终局性，双方均应遵守。第十一条：法律法规11.1本合同适用中华人民共和国法律；11.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均应符合相关法律法规的规定。第十二条：其他条款12.1房屋交付时间：出卖人应按照销售合同约定时间交付房屋；12.2房屋交付条件：房屋应符合交付标准，包括但不限于主体结构安全、设备齐全、功能正常等；12.3房屋验收标准：双方应按照相关法律法规及行业标准进行房屋验收。第十三条：附件13.2租赁合同范本：本合同附件中包含租赁合同的范本；13.3销售合同范本：本合同附件中包含销售合同的范本。第十四条：签字盖章14.1出租人签字：14.2承租人签字：14.3见证人签字：14.4日期：2024年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片详细要求：房源照片应真实反映房屋的实际情况，包括房屋外观、内部装修、家具布置等。照片应清晰、完整，不得有误导性。说明：房源照片作为合同附件，用于双方确认租赁或购买的房屋实物状况。附件二：租赁合同范本详细要求：租赁合同范本应包含本合同的所有条款，包括但不限于租赁期限、租金金额、维修责任等。说明：租赁合同范本作为合同附件，用于明确租赁双方的权利义务。附件三：销售合同范本详细要求：销售合同范本应包含本合同的所有条款，包括但不限于销售价格、付款方式、交付时间等。说明：销售合同范本作为合同附件，用于明确买卖双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定交付租赁物。2.出租人未按照合同约定履行维修责任。3.出租人未按照合同约定变更或解除合同。4.承租人未按照合同约定支付租金。5.承租人未按照合同约定使用租赁物。6.承租人未按照合同约定变更或解除合同。7.出卖人未按照合同约定交付房屋。8.出卖人未按照合同约定履行其他义务。9.买受人未按照合同约定支付房款。10.买受人未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同金额的%。2.维修费用：违约方应承担因违约行为导致的维修费用。3.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。示例说明：假设出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的房屋及其附属设施。