2024年度二手房购买意向协议样式版

2024年度二手房购买意向协议样式版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及银行3.5剩余房款支付时间及方式4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任6.税费承担6.1买方应承担的税费6.2卖方应承担的税费7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.双方约定的其他事项11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3买卖双方身份证明复印件11.4贷款相关文件12.签署日期13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权证号：号第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）3.2定金金额及支付时间：买方应在签署本协议之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的保证。3.3首付款金额及支付时间：买方应在本协议签署后三十个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。3.4贷款金额及银行：买方申请贷款人民币万元整，贷款银行确定为银行。3.5剩余房款支付时间及方式：剩余房款人民币万元整，买方应按照贷款银行的要求，在房屋过户手续办理完毕后，一次性支付给卖方。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：本协议签订后，卖方应在本协议约定的交付日期前，将房屋及附属设施交付给买方使用。4.2房屋过户时间：买方应在本协议签订后六十个工作日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋为合法产权，无任何法律纠纷，房屋质量符合国家相关法律法规及标准。5.2房屋维修责任：卖方应对交付的房屋及附属设施承担质量保修责任，具体维修责任按照相关法律法规执行。第六条税费承担6.1买方应承担的税费：买方应承担契税、个人所得税等法律法规规定的相关税费。6.2卖方应承担的税费：卖方应承担营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税等法律法规规定的相关税费。第七条违约责任7.1买方违约责任：买方未按本协议约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本协议约定的购房总价的1%。7.2卖方违约责任：卖方未按本协议约定交付房屋或存在其他违约行为的，应向买方支付违约金，违约金为本协议约定的购房总价的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并构成双方完整的权利义务关系。9.2合同的变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。9.3合同的解除：合同解除必须经双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照合同约定处理与合同解除有关的后续事宜。第十条双方约定的其他事项10.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2双方同意，本合同一式两份，卖方和买方各持一份，两份合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件之一。11.2房屋户型图：本合同附件中包含房屋户型图，作为本合同的附件之一。11.3买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的附件之一。11.4贷款相关文件：本合同附件中包含贷款相关文件，作为本合同的附件之一。第十二条签署日期12.1本合同签署日期为2024年。第十三条双方签字13.1卖方签字：________________13.2买方签字：________________第十四条附件说明14.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：附件中应包含房屋所有权证的原件及复印件，复印件应清晰可辨，具有同等法律效力。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的重要文件，买方需核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋户型图详细要求：附件中应包含房屋的户型图，图中所示尺寸及布局应与实际一致。附件说明：房屋户型图是买方了解房屋结构和使用功能的重要依据，卖方应提供准确的户型图。附件3：买卖双方身份证明复印件详细要求：附件中应包含买卖双方的有效身份证明的原件及复印件，复印件应清晰可辨。附件说明：身份证明是验证买卖双方身份的重要文件，买方和卖方均需提供有效的身份证明。附件4：贷款相关文件详细要求：附件中应包含买方申请贷款所需的所有相关文件，包括但不限于贷款申请表、收入证明、征信报告等。附件说明：贷款相关文件是买方申请贷款的必要材料，卖方应协助买方准备和完善贷款所需文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付购房款项。2.卖方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.买方未按约定时间支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本协议约定的购房总价的1%。2.卖方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为的，应向买方支付违约金，违约金为本协议约定的购房总价的1%。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行的，双方应承担相应的违约责任，具体违约金金额由双方协商确定。示例说明：1.如果买方未能在约定时间内支付购房款项，卖方可以要求买方支付违约金，作为违约的惩罚。2.如果卖方未能在约定时间内交付房屋，卖方应向买方支付违约金，作为违约的惩罚。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国《契税法》规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据我国《个人所得税法》规定，卖方在出售房屋时应缴纳的税费。3.营业税：指根据我国《营业税暂行条例》规定，卖方在出售房屋时应缴纳的税费。4.城市维护建设税：指根据我国《城市维护建设税暂行条例》规定，卖方在出售房屋时应缴纳的税费。5.教育附加税：指根据我国《教育费附加条例》