2024年A4商铺租赁协议版

2024年A4商铺租赁标准协议版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3共同维修事项6.保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任6.3保险理赔程序7.转租与转让7.1承租人转租条款7.2承租人转让条款8.提前解除合同8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同后的责任处理9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的修改与补充12.2合同的生效条件12.3合同的终止条件13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同续约条款14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置商铺位于A4商业区，具体地址为省市区街道A4商铺号。1.2商铺面积商铺的建筑面积为平方米，具体面积以商铺实地测量为准。1.3商铺用途承租人不得将商铺用于法律法规禁止或限制的经营活动。承租人须按照合同约定的用途合理使用商铺，并确保商铺内经营活动的合法性。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出书面续约申请。双方可就租赁条款进行协商，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的X日，承租人应在每个支付周期内将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X3.4租金调整条款租金调整机制如下：（1）合同期内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，但调整后的租金不应高于市场租金的%。（2）合同期内，如遇国家政策调整导致租金价格变动，双方应按国家政策规定调整租金。第四条押金及退还4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元整（大写：人民币元整）作为押金。4.2押金退还条件租赁期满后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，且出租人确认商铺无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复的，出租人应在租赁期满后X个工作日内退还承租人押金。4.3押金退还方式押金退还通过银行转账的方式进行，如押金有利息，利息归承租人所有。第五条维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责对商铺及附属设施进行定期维修和保养，确保商铺及附属设施的正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责对商铺内部进行日常维修和保养，确保商铺内部设施的正常使用。5.3共同维修事项如商铺内部设施出现故障，需双方共同配合进行维修，维修费用按照实际情况承担。第六条保险6.1承租人保险责任承租人应按照合同约定购买并维持有效的火灾保险，并将出租人列为共同受益人。6.2出租人保险责任出租人应购买并维持有效的物业保险，并将承租人列为共同受益人。6.3保险理赔程序如发生保险事故，承租人和出租人应共同配合保险公司进行理赔，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。第八条转租与转让8.1承租人转租条款承租人未经出租人书面同意，不得将商铺转租给第三方。如承租人确需转租，应提前三个月向出租人提出书面申请，并按照出租人的要求承担转租期间的租金及相关费用。8.2承租人转让条款承租人不得将商铺使用权转让给第三方。如承租人确需转让，应提前六个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行转让。转让后的合同主体变更，承租人应负责办理相关手续，并承担转让过程中的费用。第九条提前解除合同9.1解除合同的条件在租赁期内，如承租人需提前解除合同，应提前六个月书面通知出租人。9.2解除合同的通知期限承租人应按照合同约定的通知期限向出租人提出解除合同的书面通知。9.3解除合同后的责任处理如承租人按照约定提前解除合同，应按照合同约定承担相应的违约责任。合同解除后，出租人应在扣除承租人应支付的违约金及其他相关费用后，退还承租人剩余的押金。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供商铺的，应按照合同约定承担违约责任。10.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金、押金或者擅自转租、转让商铺的，应按照合同约定承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的终止条件本合同在租赁期满或者双方协商一致终止合同的情况下终止。第十四条签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、使用区域等信息，以确保承租人对商铺空间有清晰的认知。附件2：租赁合同续约条款具体明确租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出书面续约申请的相关条款。附件3：商铺维修保养清单详细列出商铺内部及附属设施的维修保养内容，明确出租人和承租人的维修责任。附件4：商铺转租与转让协议具体明确承租人在转租和转让商铺时的相关条款，包括通知期限、违约责任等。附件5：保险条款详细描述承租人和出租人保险责任的内容，包括保险类型、受益人等。附件6：租金支付明细表明确租金的支付周期、金额以及支付方式，确保承租人了解租金支付的具体操作。附件7：押金退还协议详细描述押金的退还条件、退还方式以及利息计算等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承租人未按时支付租金、押金。2.承租人未按照合同约定使用商铺。3.承租人未经出租人同意转租或转让商铺。4.出租人未按照合同约定提供商铺。5.出租人未按时维修保养商铺及附属设施。违约责任认定标准：1.承租人违约：按照合同约定承担相应的违约金及其他相关费用。2.出租人违约：按照合同约定承担违约责任，如赔偿承租人因此造成的损失。示例说明：若承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期付款违约金，并有权解除合同。若出租人未按时维修保养商铺，导致承租人经营损失，出租人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.商铺：指本合同约定的位于A4商业区的用于租赁的商铺。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。4.押金：指承租人为保证履行合同约定而支