2024年商铺代理租赁协议

2024年商铺代理租赁协议合同编号：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、租赁商铺基本信息1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），商铺面积为_______平方米。1.2商铺产权清晰，甲方保证对上述商铺拥有完全的处分权，并确保在租赁期间不涉及任何法律纠纷。二、租赁期限及免租期2.1本协议租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2免租期为_______个月，自租赁期限开始之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：_______元整），租金总额为人民币_______元（大写：_______元整）。3.3租金支付方式为：现金/银行转账，账户信息详见附件。四、保证金及押金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付保证金人民币_______元（大写：_______元整），用于保证乙方履行本协议的义务。4.2租赁期满或本协议提前解除后，乙方按照本协议约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间合法使用商铺，不得无故收回。5.2甲方负责商铺的维修和维护，确保商铺符合租赁用途。5.3甲方应在租赁期满前，与乙方协商续租事宜。六、乙方权利和义务6.1乙方在租赁期间享有商铺的使用权，并有权按照约定用途进行经营。6.2乙方应按约定支付租金、保证金等费用。6.3乙方不得擅自转租、转让商铺，否则甲方有权解除本协议。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，均视为违约。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：____________签订日期：____________附件：账户信息、商铺平面图等。注意事项：1.确保商铺的合法性和产权清晰，避免租赁期间涉及法律纠纷。2.明确租赁期限及免租期，确保双方对租赁时间有清晰的认识。3.规定合理的租金支付方式和时间，避免租金支付产生纠纷。4.设定保证金和押金条款，保障甲方在乙方违约时有所补偿。5.明确甲乙双方的权利和义务，规范双方行为。6.设定违约责任和争议解决机制，为可能出现的纠纷提供解决方案。解决办法：1.在签订合同前，进行商铺产权调查，确保甲方为合法出租方。2.详细规定租金支付方式和时间，设立明确的支付提醒机制。3.对保证金和押金的使用和退还条件进行明确规定。4.在合同中详细列举双方的权利和义务，以及违约的具体情形。5.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：出租方：指拥有商铺产权并将商铺出租给承租方的一方，在本合同中称为“甲方”。承租方：指租赁商铺并支付租金的一方，在本合同中称为“乙方”。租赁期限：指合同规定的商铺租赁的有效时间。免租期：指在租赁期限内，承租方无需支付租金的期限。租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。保证金：指承租方为保障合同履行而支付给出租方的担保金。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和程序。1.商铺装修改造场合：如果乙方需要对商铺进行装修改造，可能需要一些特别的约定。补充条款：乙方在租赁期间如需对商铺进行装修改造，应提前____个月向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。2.商铺用途变更场合：乙方可能想要改变商铺的经营范围。补充条款：乙方变更商铺用途或经营范围，应提前____个月通知甲方，并需获得甲方书面同意。若变更导致甲方损失，乙方应予以赔偿。3.自然灾害或不可抗力场合：遇到自然灾害或其他不可抗力因素。补充条款：如因不可抗力导致商铺无法正常使用，双方应按实际情况协商租金减免或合同解除事宜。1.商铺平面图：确保乙方了解商铺的具体布局。2.账户信息：方便乙方按时支付租金和保证金。账户信息确认单：明确租金和保证金的支付账户。商铺现状照片：记录租赁开始前的商铺状况。装修改造相关文件（如果有）：包括装修方案、预算等。下面是咱们合同需要的一些小附件，这些都是为了保证事情更顺利：一张商铺的平面图，这样你（乙方）就能