产品突围高层住宅六大创新趋势

2022/4/17产品突围，高层住宅六大创新趋势产品突围，高层住宅六大创新趋势原创市场研发部陈林经天纬地地产营销机构2022-04-1621:29高容开发时代高层住宅主导市场，市场需求最大，竞争亦最激烈，是流量争夺的主要阵地。高层住宅一路创新、迭代升级，从1.0时代的传统点式，到2.0时代的点板结合式，再到3.0时代的连廊设计，再到3.5时代的板式连廊设计，经历多轮升级，高层住宅设计高水平趋同，那些曾经稀缺的卖点“户型方正、南北通透、三间朝南”等，如今已基本成为标配。高层住宅设计高位趋同、全面优质，因户型严重阻碍销售的情况已不多见，因此，房企在产品设计上进行创新的需求不那么强烈了。当前楼市，高度聚焦产品力且精益求精、追求创新的房企和项目并不多。正因如此，给重视产品创新的房企，创造了通过产品力实现竞争突围的绝佳机会。我司深耕湖北，对在湖北市场正在或即将出现的创新产品，进行了初步的梳理，发现呈现六大创新趋势：创新突围之高性价比1.巧赠送、高得房同等面积、同等尺度的条件下，有些开发商通过巧妙赠送面积，实现了要么更多的得房面积和可利用空间，要么得到了更多的居住功能。赠送面积一直是客户最关注的方面，是否赠送面积、赠送面积大小，赠送空间是否实用，常常是影响客户掏钱的关键因素。多阳台、大微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag1/82022/4/17产品突围，高层住宅六大创新趋势阳台、全景飘窗、设备平台、露台、挑空设计等，便成为了开发商实现巧赠送和高得房的最佳途径。有些项目赠送方式更加多样化：入户花园、全景飘窗、阳台、露台、花池齐上阵，即便没有实现功能间增加，仍然以高得房率、超高性价比获得客户青睐。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag2/82022/4/17产品突围，高层住宅六大创新趋势创新突围之扬长避短2.大面宽、更多空间朝南目前高层2梯4户户型，以连廊板式设计的优势相对显著，中间户变得南北通透了，但也存在个别次卧面向连廊、隐私性较低、采光较弱的特点。为了改良中间户，市场上出现了3.5间-4间朝南的住宅产品，使其既有更大的朝南、观景优势，又有更好的居住私密性。创新突围之场景灵活3.格局可变，全生命周期在住宅使用的生命周期中，一般会经历几个阶段：青年之家（新婚夫妻）、小太阳之家（青年夫妻+1个孩子）、后太阳之家（中年夫妻+1个成年孩子）、二胎之家（青年夫妻+2个孩子）、三代同堂（夫妻+孩子+老人2+1+2或2+2+2）、夕阳红之家（两位老人）等几个过程，住户在不同时期会由于家庭规模的改变、家庭结构的变化或生活观念的变化而调整房屋的布局。“全生命周期”户型是目前不少房企已进行户型创新设计主要方向。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag3/82022/4/17产品突围，高层住宅六大创新趋势创新突围之高价值感4.豪宅感之宽厅、横厅普通住宅面积，主要空间豪宅化享受，是产品创新设计的一个新方向。目前市场出现了面积主流，但尺度更为奢华的的横厅设计、宽客厅设计，这些曾经只在豪宅中才会出现的大客厅、宽景横厅，也进入了普通百姓家，不可谓一大亮点。宽厅、横厅设计，使生活场景更加微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag4/82022/4/17产品突围，高层住宅六大创新趋势多元化，根据客户需求可形成：客厅+餐厅、客厅+办公区、客厅+休闲区等多种方式。创新突围之高价值感5.豪宅感之专梯入户网络化、智能化的普及使人们的生活方式和社交方式发生了巨大变化，同时职业竞争日趋激烈，象征着私人领域的家成为避风港湾和心灵寄托，家的私密性也越来越被重视。私密性不仅表现在外部环境方面，在户型内部空间组织上也需有所体现。户型单元设计时，有条件时可设计相对独立的入户电梯厅，结合电梯刷卡等管理手段实现入户的相对私密，增加电梯厅的私属感和尊贵感。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag5/82022/4/17产品突围，高层住宅六大创新趋势创新突围之价值蝶变6.豪宅感之空中墅居第四代建筑的出现，预示着住宅4.0时代的到来。目前第四代住宅，已成为居住升级的新风潮，户户都有私家庭院，空中立体绿化及高绿化覆盖率，超强的墅居感受和多元化的室外生活场景，也创造了前所未有的空中居住感受，赢得了市场广泛客户尤其是改善置业者的普遍关注与青睐。第四代建筑在赠送面积方面也有突出表现。目前省内已有恩施、十堰及黄冈等地陆续出现，其通过错落布局的双层挑高露台，打造高约6米、占建筑面积约20%-50%，少则20-40㎡，多则60-100㎡的私享庭院，同时，户型面积100-140㎡为主，豪宅特征向普通产品植入，已成为一个新的趋势。虽然市场现有的第四代住宅设计还不太成熟，却给产品创新突围提供了一个新方向，相信未来湖北会有更优秀的第四代建筑出现。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag6/82022/4/17产品突围，高层住宅六大创新趋势结语：住宅刚需、房企躺赢的高峰时代已过，未来的改善性需求占比将有所提升，关注客户需求的变化、改善需求偏好的变化，在付出代价不大的情况下，帮助主力购房者实现居住品质的升级、生活场景的升级，将是未来产品创新升级的主要趋势，我们也相信，那些巧妙抓住这一趋势的房企，将能够很好的打破高度内卷的竞争局面，快速的从市场脱颖而出。文章内相关文字、图片及建筑是对项目所做的示意表