旭辉住宅产品手册

旭辉住宅产品手册微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai目录Part01理念说明Part02使用说明Part03设计指引Part04操作表单微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai理念说明Part微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai目标形成以技术研发审核为核心的研发管控体系，逐步标准化、清晰化、量化产品评价，并且作为持续化、发展的产

铂悦系品输出中心，与营销客研、成本合约、技术审核、工程进度等板块形成可量化、尊享系优乐享系可评价的连接平台。做为各区域公司对接集团项目管控的核心工具。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai逻辑⚫全维度人群⚫全时段分析⚫全方位空间⚫全功能体验微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—源起尊享系的打造是针对城市稳定收入的企业白领阶层，他们对舒适居住空间、丰富生活配置、便捷交通有强烈诉求，尊享就是为目标客群的诉求量身定制微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—定位尊享系为旭辉产品中“轻奢豪宅”系列，锁定城市均价的“1.2倍”购买人群作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性这些都是尊享的主要产品特征。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—客户⚫中产⚫高收入白领⚫企业中层管理者产品诉求：中高价位精品住宅，以明星产品来树立品牌形象客户定位：轻奢豪宅，追求一定生活品质及舒适度，满足个人价值及身份的体现，追求配套的完善性。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—客户⚫舒适⚫体现个人价值在满足功能的基础上，舒适生活成为此类客户的基本需求；除此之外，还将存在社会标签、品位体现、社交娱乐、投资保障等居住功能以外的需求。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—主张⚫传承经典品位⚫塑造舒适生活⚫复兴社区文化微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—价值关注尊享系的提出，就是倡导“轻奢型豪宅”，具有一定文化底蕴的城市白领阶层追求生活品味。同时有稳定完善的家庭结构，需要完整的全领的社区配套。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—设计导则⚫古典美学法则⚫现代精工细节⚫完善的社区功能⚫便捷交通设施⚫舒适空间生活微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—规划⚫强调轴线序列，营造仪式感⚫五重序列空间，带来尊贵体验⚫人车分流，独享公园式景观花园⚫公馆式入口空间，形成仪式感前区微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—户型⚫类一梯两户，注重入户仪式感⚫强调轴线序列空间⚫客餐厅形成互动，放大室内空间感受⚫主卧独立卫生间和衣帽间配置微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—立面⚫经典比例、强调形体关系⚫住宅基座近人尺度适度装饰⚫空调机位隐蔽化、生活阳台美观化⚫价值感入户门厅、尊贵入户体验微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—地库⚫双大堂设计，地下大堂地上化⚫导视系统和光环境提供品质车行感受⚫强调空间舒适性，重点部位精装打造⚫地库出入口景观化处理微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—配套⚫配套服务注重实用功能⚫配套会所作为尊享系选配⚫社区服务精心化、精诚化微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—机电⚫实现智能化家居系统⚫实现良好的室内物理生活环境⚫细节和系统配置选型精细到位微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—示范区⚫设计完善的功能流线组织⚫具有尊贵感的古典比例立面形式⚫精细化的近人尺度细部设计⚫价值感鲜明的选材及工艺微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai使用说明Part微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai模块结构⚫规划⚫户型⚫立面⚫地库⚫配套、服务⚫机电⚫示范区所有量化评价板块均为平行关系，而非树状关系，板块内没有嵌套、重复子项，名称相同，内容范畴不同。规划中轴对称流线组织间距控制小区入口道路会所中央花园单元入口前场配套设施用房地库入口围墙户型单元布局核心筒入口大堂户型布局级配玄关客厅、餐厅厨房卫生间卧室书房收纳空间阳台门窗、走道建筑风格太阳能板比例尺度色彩部品立面雨水管体量关系材料重点部位泛光照明地库地库选型与埋深行车流线设备、消防非机动车库人防设计管线布置建筑做法与标示采光照明车位尺寸车道宽度车库净高柱网地下大堂会所必配服务配套服务微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai其它配套选配服务给水暖通空调智能化其它机电设备排水强电安防示范区样板房花位置选择功能流线售楼处精神堡垒围墙园面积要求停车场室外活动场地泛光照明示范区入口评价方式应为操作尊享系项目必须达到的要求如不满足需逐条说明。宜为操作尊享系项目尽量达到的要求如不满足，需要对不满足部分的条目进行解释说明。建议：为操作尊享系项目选配的要求，根据项目实际情况酌情选配。设计清单：分为图示说明和表格两部分，项目考核按照表格部分进行。配置清单：主要是针对方案设计中材料选用，此清单仅为设计评价选项内容涉及到的材料成本参考，非整个项目成本。YESN0说明应···（逐条说明）宜···（80%说明）建议···（选择说明）一级模块微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai务设计指引Part微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai1规划2户型3立面4地库5配套服务6机电设备微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai7示范区01、规划微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai01、规划规划布局【中轴对称】宜结合小区入口、中央景观、会所等打造小区中央一级景观走廊，形成主要轴线中轴对称主要轴线两边空间、建筑宜基本对仗布置主轴上景观走廊应重点打造注：，中轴对称是指：轴线两边空间、建筑基本对称、对仗布置2，主要轴线指小区内空间尺寸最大且两边对称、对仗建筑空间最多的轴线

3，次要轴线指除主要轴线外，其它小区轴线

4，示意图仅供参考平面示意空间示意次要轴线会所入口大堂中央花园效果示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai入口大堂01、规划规划布局【序列空间】序列空间尊享系规划设计中应设置下五重（包括但不限）空间空间，并形成序列：小区入口广场，2入口大堂，中央花园，组团花园，单元入口前场成对称关系小区入口、入口大堂、中央花园宜在小区主次轴上，组团花园与单元入口前场建议注：1.序列空间中各重空间应严格遵守顺序

2.各空间做法详见规划功能模块描述

3.示意图仅供参考效果示意序列空间示意单元入口前场组团花园

会所小区入口广场中央花园入口大堂微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai01、规划规划布局【流线组织】人车分流小区车行流线与人行流线宜互不干扰，各成体系私家车：地下停车：地库出入口应靠近小区入口，或独立出入口。地面停车：应避开中央景观区，靠

小区规划道路外围停靠流线组织访客车：宜在小区入口模块内解决问题五车流线组织搬家车：建议从地面接驳：小区次入口--外环道--单元入口前场救护车：建议从地面接驳：小区主入口--外环道--单元入口前场消防车：在规范允许前提下，建议考虑结合景观做隐形消防车道注：，人车分流指小区内部仅设人行景观道路，机动车道设置在外围，小区内部人行、车行道路完全分开2，通向高层消防登高场地的消防车道考虑隐形设计，当地方规范明确规定不能做隐形消防车道时，由外环路车道向

内做环形消防车道，应避免对中央花园有影响3，地库出入口具体位置见“规划规划功能---地库出入口”篇平面示意图车行出入口PP小区入口入口大堂人行出入口人行出入口单元入口门厅城市道路系统微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai人行道路系统消防车、搬家车救护车

系统访客车系统PPP私家车系统（地库）车行出入口地面停车区域示意01、规划规划布局【楼栋排布】宜沿小区中央主轴两侧对仗布置建议结合地库停车模数设计，力求停车高效楼栋排布楼栋间距住宅建议与商业脱开设计，满足规范要求，正面间距≥10.0米，山墙间距≥9.0米小区中心位置宜考虑错让、拉大间距创造中心花园景观区楼栋朝向南方规划设计楼栋朝向南北朝向或南偏东（西）宜≤度北方规划设计楼栋朝向宜注：，规划设计时楼栋单元摆放在考虑日照的前提下还应最大化利用土地周边环境与本身景观系统

，楼栋单元摆放还应满足尊享系列规划价值观南方户型住宅朝向示意北方户型住宅朝向示意NN≤20°退让商业示意错让中心花园示意微信公宅号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai中心花园商业01、规划规划功能【小区出入口】小区出入口出入口方式1应包含访客车位、广场、前后广场对景、酒店式落客区、入口大堂等空间宜设置为纯人行出入口，仅供人行通过进入小区出入口方式2应设置普通落客区、入口广场、广场对景、大门、门卫室等注：1.小区出入口应定义好“尊享”的第一印象，塑造“尊享”形象，解决人，车交通问题，宜布置在景观轴线上，与其它相关空间形成有节奏的序列空间并打造出与尊享系匹配的空间氛围。出入口数量及进出模式应与小区规模匹配2.小区主入口应设置在交通较便利、人流量较大，具有一定形象展示价值的位置，主入口个数可依具体项目情况加设3.所给示意图仅供参考出入口方式功能模块示意图出入口方式功能模块示意图广场对景

大门入口大堂门卫酒店式落客区前场对景访客车位入口广场入口广场普通落客区主入口方式示意图出入口方式示意图微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai01、规划规划功能【小区出入口】出入口广场入口方式1入口方式2建议尺寸：米≤开间(a)≤米，15米≤进深（）≤米，建议开间进深比：1.0~1.5铺装宜以硬质铺装为主，软质铺装为辅，铺装软硬比：0.3~0.2建议尺寸：米≤开间(a)≤20米，米≤进深（）≤30米广场宜结合水景，绿化打造注：1.出入口广场应兼顾考虑与城市道路的结合、隔离，可通过铺装或绿化方式实现，另外作为整个小区前端形象承台，应具有一定观赏性2.示意图仅供参考平面示意入口大堂b入口广场a城市道路入口方式广场示意入口方式广场示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai入口大堂a

bba01、规划规划功能【小区出入口】大堂入口外广场，及后场应结合建筑风格设置与之相对应的对景前后场对景入口方式1对景建议尺寸≥1.8*1.8米，高度≥1.2米对景外边距落客区最外边距离宜≥米应有夜间灯光设计注：1.对景指在轴线的两端设景，景物的视点与人流关系强调相互联系。对景讲究轴线对称，恰当的景物恰好在观赏者所处轴线的正中。2.尊享系列所用对景形式宜为：喷泉、雕塑、景观树木等3.示意图仅供参考平面示意落客区对景空间ba效果示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥1.2m≥1.2m01、规划规划功能【小区出入口】项目对景墙应结合景观一体设计，设置在明显区域项目对景墙主入口位置建议设置方式：平行于城市道路或：与城市道路成°角布置景墙文字高度不宜超米，宽度不宜超米注：1.项目对景墙是立于小区主次入口和示范区入口明显区域，向市民交代小区所属集团与品级归属的景观功能性构筑物

2.所给示意图仅供参考平面示意b前场对景项目对景墙a做法示意效果示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai01、规划规划功能【小区出入口】开间尺寸(a)应≥米进深尺寸（）应≥米酒店式落客区入口方式1雨棚下净高度(h)应≥4.0米停车区与大堂室内高差应≤，缓坡连接，坡度i≤3%落客区顶应设置天花吊顶注：酒店式落客区是位于大堂外侧，供外来访客、打车回家小区居民提供下车平台，尊享系列产品酒店式落客区需设置雨

棚，遮阳避雨平面示意大堂下客区≥8.0m行车道≥8.0m天花吊顶≥4.0m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai空间示意01、规划规划功能【小区出入口】建议面积≥平米功能空间应有：前台、接待办公、沙发组、宣传区等小区入口大堂入口方式1宜三开间设置，建议开间尺寸≥12米进深尺寸(b)≥米；开间进深比1.2~1.8。入口可开启门宽总（c1+c2+c3)宜≥米大堂立面高度（）宜≥米入口门高（h1）宜≥米建议主入口可开启门宽总和≥米，高度≥2.6米建议建议立面材料：石材铝板玻璃立面色彩结合小区整体风格进行控制灯光宜以暖黄色为主注：入口大堂指小区入口处专供人行通过的室内空间，应有为来访外来人员提供短暂休憩等待的功能空间，入口大堂是小

区入口门面，给人展示小区直观形象的空间，应具备一定观赏性与空间体验感平面示意图前台、快递接收≥8.0m≥12.0m休息沙发组酒店式落客区宣传区接待办公室立面示意图石材铝板微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥9.0mc1c2c3玻璃h1≥2.6m01、规划规划功能【小区出入口】下客区次入口应设置下客区，下客区尺寸建议：米米门卫室门卫室宜结合大门，景观设计，建议开间进深≥米

入口方式2高度建议跟大门一体设计大门大门尺度根据入口广场确定，建议：米≤开间尺寸（）≤米，米≤进深尺寸（）≤米，米≤高度（）≤米注：入口方式分为纯人行次入口、人车混行次入口，应布置下客区、入口广场、前场对景、门卫、大门等空间平面示意图ab≥4.0m门卫室大门区域6下客区3立面示意图可删减功能区域微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai非机动车出入口车行出口a车行入口人行入口01、规划规划功能【道路】小区道路区级道路应有至少满足双车通行区域，其宽度≥米；宜有至少单向人行区域，其宽度≥；宜有至少单侧绿化区域，其宽度≥规范规定区级道路为：6~8米，双车双人小区道路极限道路宽度：11米组团级道路应有双车通行区域，其宽度≥米；宜有人行区域，其宽度≥；建议有至少

单侧绿化区域，其宽度≥组团道路规范规定组团道路为：4~6米，双车双人组团道路极限道路宽度：米道路宅间道路环通式尽端式环通式宅间道路建议有单车通行区域，其宽度≥米；宜有人行区域，其宽度≥；建议有至少单侧绿化区域，其宽度≥1.5m。规范规定宅间道路为：大于2.5米，单车单人环式宅间道路极限道路宽度：米尽端式宅间道路环通式宅间道路建议有单车通行区域，其宽度≥米；建议有人行区域，其宽度≥；建议有至少单侧绿化区域，其宽度≥。规范规定宅间道路为：大于2.5米，单车单人尽端式宅间道路极限道路宽度：米：，道路材料选择详见景观文本，建筑篇章道路着重描述车行道路，人行道路做法形式参景观文本平面示意图功能模块示意图绿化区域车行区域人行区域cab小区道路道路示意图组团道路微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai宅间道路人行区域绿化区域

车行区域空间示意图01、规划规划功能【中央花园】应结合小区主轴线打造，建议打造下沉式庭院丰富中心花园空间短边（）宜≥米中央花园中央景观长边（）宜≥米建议长短边比：1.5~2.0建议面积大于平方米：，中央花园指：位于小区中央位置，由高层建筑围合而成，超过普通间距尺度的花园空间

，具体做法详参景观文本，仅适用于高层组团或高层小区内设置平面示意空间示意≥60.0mb≥45.0ma中央花园下沉式庭院示意普通式花园示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai01、规划规划功能【会所】项目规模宜≥平米应设置于小区中央中轴线上中央式会所宜结合中央花园打造应地面只设置入口大堂，其余功能放置地下应设置下沉庭院项目规模宜≥，＜25w平米会所商业式会所应结合配套商业打造建议放置于街角处应地面只设置入口大堂，其余功能放置地下应设置下沉庭院项目规模宜≥，＜15w平米入口式会所应集合小区入口大堂打造地面入口应与小区入口大堂集合打造，其余功能放置地下应设置下沉庭院注：，会所功能配置及面积配置见“配套服务---会所”篇中心式会所位置示意商业式会所位置示意商业式会所：位于小区靠外商业位置，结合商业打造入口式会所位置示意中心式会所：位于小区中心位置，结合中央花园打造微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai入口式会所：位于小区出入口处，结合入口大堂和配套用房打造会所位置示意01、规划规划功能【单元入口前场】单元入口前场单元入口前场应设置功能块（包含但不限）：空间界定人行出入，垃圾收集，自行车临时停放，残疾坡道进深(b)≤米前场尺度宜与单元的总面宽相匹配，一梯四楼型建议尺寸：米≤面宽(a)≤20米；15米≤：单元入口前场指单元入口前与组团道路连接，放大的空间部分

2.所给示意图仅供参考单元前场功能示意单元前场尺度示意休闲前区a空间界定b后藏式垃圾收集区

自行车临时停放区踏步入户区残疾坡道休闲前区垃圾收集功能示意自行车临时停放残疾人坡道微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai空间示意01、规划规划功能【地库出入口】地库出入口应靠近小区出入口，尽量减少机动车地面行驶距离，避免对行人干扰，利于人车

分流汽车坡道宜靠近消防环道，远离建筑单体，若距离住宅建筑米以内，应设置降噪措施地库出入口地库出入口宜采用半敞开（镂空格栅）式出入口出入口尺寸建议：单车道≥米，双车道≥米：，地库出入口具体形式详见地库篇章

2.所给示意图仅供参考靠近小区入口设置临城市道路单独设置城市道路入口落客点地库入口地库入口地库入口城市道路镂空格栅出入口示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai01、规划规划功能【配套、设施用房】距住宅建筑侧面距离宜≥米配电房外立面设计和材料运用宜采取与住宅或商业统一的手法垃圾房距离建筑应≥米垃圾站外立面设计和材料运用宜采取与住宅或商业统一的手法宜设置在公共庭院内配套，设备房地下室出地面楼梯宜采用玻璃轻钢结构的形式融入景观的设计手法。宜结合建筑外墙设置地下室风井出口排风口百叶底距离地面应≥米，进风口百叶底距离地面≥米，建议贴建筑或构筑物设置。外立面和材料宜与住宅统一考虑消防控制室消防控制室如规范无特殊要求，应布置在地下室注1，在满足交通，设备专业条件的前提下，建议采用“藏”“避”“隐”的手法，弱化其存在感。宜布置在人员相对少地方，减少其住户的不利影响平面位置示意配电房位置示意地下室楼梯位置示意物业配套位置示意≥13m≥10m垃圾站位置示意出风口位置示意“藏”“避”“隐”微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai01、规划规划功能【围墙】围墙风格，及设计元素应与建筑保持一致高度应≥2.8米（上海除外）围墙材质宜为同入口大堂外立面色系的石材、铁艺围墙应该有项目的专属logo围墙透率宜为10~30%注1，围墙细做法详参景观

2.所给示意图仅供参考形态示意≥2.8m石材项目logo铁艺风格示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai01、规划规划功能【社区商业】小区商业宜沿着主要外部道路布置，宜设置在人行主动线上，建议不要设置商业内街服务于本小区的商业服务半径(r)宜＜米社区商业商业应与住宅脱开设计商业界面宜连续、完整，较容易形成商业氛围注1，形态做法参配套篇

2.所给示意图仅供参考布置示意平面示意9m人行主动线旺铺连续沿街界面形态示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai02、户型微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai02、户型通用原则【楼型平面】楼型宜规整，对称布局。体系系数建议≤0.32楼型平面墙体错位应≥毫米，否则对齐分离式核心筒连廊与房间外墙之间净距离应≥米结构柱（剪力墙）净空间距宜满足停车位模数（2400mm*n），以提高地下车库停车效率注，楼型选定1T4，大高层楼型平面示意分离式核心筒连廊与房间外墙间净距离应≥米微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai墙体错位应≥300毫米，否则对齐结构柱（剪力墙）净空间距宜满足停车位模数（2400mm*n），以提高地下车库停车效率。楼型宜规整，对称布局。体系系数建议≤0.32.02、户型通用原则【公共区】核心筒尊享T4户型建议采用对称分离式核心筒形成的入户感受中间户可实现南北通核心筒面积宜≤㎡（连廊算半面积）注1.楼型选定1T4，大高层楼型

示意图片仅供参考平面示意连廊电梯厅电梯厅空间示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai02、户型通用原则【公共区】宜自然采光通风不应在电梯厅顶板设梁，其他位置的梁下净高不应低于2.4m电梯厅及前室若电梯井临户内，应采取降噪隔音措施，不应临卧室、书房电梯门对面墙宜避免放置消火栓和消防广播电梯门厅净宽应≥米，建议空间形状为规则四边形注：示意图仅供参考平面示意空间示意≥2.4m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥2.2m电梯厅宜自然采光通风

电梯井不应临卧室书房02、户型通用原则【公共区】应有功能块（包含但不限）会客等候区、外投内取信报箱区、独立电梯等候区入口大堂不应在电梯厅顶板设梁，其他位置的梁下净高不应低于2.4m应布置在一层平面单元中部，形成对称式大堂建议入口大堂面积（包含楼梯间与电梯井）为40-80平方米，净高（梁底标高）宜≥米注示意图仅供参考空间示意≥5.2m≥2.4m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai独立电梯等候区会客等候区平面示意外投内取信报箱02、户型通用原则【空调位】空调机位宜设置靠近窗开启扇，方便安装人员安装调试空调位空调机位净尺寸宜：柜机：挂机：1.0x0.6.加雨水管：柜机：1.4x0.6,挂机：1.2x0.6空调机位距离室内空调机应尽量近，平面距离宜＜米（保证米冷媒管）注：微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai02、户型---140【户型布局】户型布局应有房厅卫配置，面宽朝南；严禁出现暗房间（储藏室除外）应有清晰十字轴线布局，合理的生活功能分区注：示意图仅供参考平面示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai活动区休息区四房两厅两卫，三面宽朝南02、户型---140【玄关】宜为独立空间，不与其他功能空间产生交集玄关玄关上空不应有梁建议玄关净面积≥平方米1.6(1.2+0.4)米米注：示意图仅供参考空间示意立体玄关柜玄关形式示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥1.6m≥1.6m02、户型---140【客、餐厅】客厅、餐厅、阳台宜形成序列空间客厅客厅开间(a)应≥4.2米；客厅进深(b)应≥4.3米电视背景墙应≥米。布置沙发墙面≥3.8米注：示意图仅供参考平面示意空间序列示意阳台

客厅餐厅空间示意ba微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai02、户型---140【客、餐厅】餐厅开间(a)应≥3.4米，建议餐厅进深(b)≥3.5米.餐厅餐厅应满足人餐桌用餐，净尺寸≥3200×2300（桌子1500×900）当客餐厅南北通时，应至少有一道墙面对齐餐厅长边与厨房长边(c)比宜2:3注：示意图仅供参考平面示意空间示意≥3.4mcba微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai02、户型---140【厨房】使用面积应≥㎡开间(a)宜≥2.4米。进深(b)宜≥2.5（0.6+1.3+0.6）米应布置字形厨房台面净长宜≥米厨房门洞宽宜为1.5--2.1米应满足洗切--炒操作流线，每道程序之间操作台面宜0.5m操作距离宜预留双门冰箱位或多门冰箱位（1.1x0.8)，需要考虑冰箱门开启无遮挡，且冰箱位置不应遮挡门窗注示意图仅供参考平面示意空间示意U型布局，长度≮3.2米ba双门冰箱。符合洗切炒流程≥2.4m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥门洞宽1.5-2.1米02、户型---140【卫生间】马桶后管井洗手盆不应宜自然通风采光公卫公卫应至少三件套配置，宜公卫应干湿分离，分别设地漏公卫使用面积宜≥平方米公卫：开间净尺寸(a)宜≥1.6米，进深(b)≥2.5米注：示意图仅供参考空间示意≥1.6m干湿分离示意b微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai干区湿区a干湿分离，分别

设地漏三件套一字排布02、户型---140【卫生间】主卫宜四件套配置主卧卫主卫开间净尺寸(a)宜≥1.8，进深(b)≥米主卫使用面积宜≥㎡注：1.四件套指浴缸、淋浴、马桶、盥洗台

2.示意图仅供参考空间示意平面示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaib淋浴、浴缸、马桶、盥洗台四件套配置a使用面积宜≥5.4㎡02、户型---140【主卧】主卧应有独立衣帽间和卫生间主卫门不应正对床头，房间门不应开于床头位墙面主卧主卧宜考虑设置婴儿床开间(a)宜≥3.9米建议衣帽间使用面积2.5--4平米建议主卧使用面积≥㎡注：示意图仅供参考空间示意独立卫生间独立衣帽间婴儿床平面示意婴儿床空间微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaia02、户型---140【次卧、书房】次卧次卧使用面积宜≥㎡次卧面宽(a)宜≥3.0米，进深(b)≥3.2米注示意图仅供参考平面示意空间示意b≥3.0ma微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai次卧使用面积≥8㎡02、户型---140【次卧、书房】书房书房使用面积宜≥㎡书房面宽(a)宜≥2.6米，进深(b)≥3.0米注示意图仅供参考平面示意空间示意ab微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai书房使用面积≥㎡02、户型---140【收纳空间】收纳空间宜设置独立式储藏空间总使用面积宜≥平米注示意图仅供参考平面示意空间示意收纳空间总使用面积≥2.5㎡微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai收纳系统独立储藏收纳系统家具利用02、户型---140【阳台】应配置生活阳台和景观阳台，生活阳台应与厨房或餐厅相连阳台景观阳台进深宜≥米，生活阳台进深宜≥米生活阳台宜设置内凹式储藏空间搁置洗衣机或其他生活用品注示意图仅供参考平面示意空间示意生活阳台设置储藏空间及洗衣机位≥1.2米微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥1.5米景观阳台02、户型---140【门、窗、走道】入户门建议采用子母门，门洞宽≥1.1米。入户门不宜正对房间门或卫生间客厅出景观阳台门建议为四扇（中间两扇活动，两侧门扇固定）或两扇推拉门。门洞宽宜≥2.8米餐厅出生活阳台门建议为两扇推拉门。门洞宽≥1.8米门、窗、走道窗：卧室，当面宽大于3.0米，窗洞宽宜为：米，当面宽≤3.0米。窗洞口宜为：1.5米厨房窗洞口宽宜为：米。卫生间窗洞口宽宜为：米通往卧室客厅走道净宽应≥通往厨房卫生间走道净宽应≥，衣帽间过道净宽应≥注：平面示意≥1.2米≥0.9米

≥0.7米子母门≥1.1米门洞宽≥1.1米

不宜正对房间门、卫生

间≥0.9米微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai卧室窗景观阳台门面宽＞米时，窗洞宽推拉门门洞宽度≥2.8米1.8M面宽≤米时，窗洞宽1.5M生活阳台门推拉门门洞宽度≥1.8米02、户型---125【户型布局】应有房厅卫配置，面宽朝南；严禁出现暗房间（储藏室除外）户型布局户型朝向宜最大化满足景观，日照需求应有清晰十字轴线布局，合理的生活功能分区注示意图仅供参考平面示意活动区微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai休息区三房两厅两卫，三面宽朝南02、户型---125【玄关】宜为独立空间，不与其他功能空间产生交集玄关玄关上空不宜有梁建议玄关净面积≥平方米（1.6米米）注示意图仅供参考空间示意玄关形式示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥1.6m

≥1.6m02、户型---125【客、餐厅】客厅开间(a)应≥3.9米；客厅进深(b)建议≥4.2米客厅电视背景墙应≥米，布置沙发墙面宜≥米客厅、餐厅、阳台宜形成序列空间注示意图仅供参考平面示意空间序列示意阳台客厅餐厅空间示意b微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交3.：DCyanbaosucaia02、户型---125【客、餐厅】餐厅开间应≥米，建议餐厅进深≥3.3米餐厅餐厅应满足人餐桌用餐，净尺寸≥2900×2300（桌子1500×900）餐厅长边与厨房长边(c)比宜2:3注示意图仅供参考平面示意空间示意acb微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai02、户型---125【厨房】宜布置或字形厨房使用面积应≥㎡厨房形厨房形厨房开间(a)应≥2.3米。进深(b)≥2.4米台面净长(L)宜≥3.0米门洞宽宜为1.2--1.5米应满足洗切--炒操作流线，每道程序之间操作台面宜预留≥0.5m操作距离注示意图仅供参考空间示意≥2.4m平面示意型厨房示意型厨房示意宽门洞a微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaibLL02、户型---125【卫生间】马桶后管井洗手盆不应宜自然通风采光公卫公卫应三件套配置，宜公卫应干湿分离，分别设地漏公卫使用面积宜≥平方米公卫：开间净尺寸(a)宜≥1.6米，进深(b)≥2.3米注示意图仅供参考空间示意≥1.6m干湿分离示意b微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai干区湿区a干湿分离，分别

设地漏三件套一字排布02、户型---125【卫生间】马桶后管井洗手盆不应宜自然通风采光主卧卫主卫应三件套配置主卫开间净尺寸宜≥，进深≥3.0米主卫使用面积宜≥㎡注示意图仅供参考空间示意平面示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaiab浴缸、马桶、盥洗台三件套配置使用面积宜≥5.0㎡02、户型---125【主卧】主卧应有独立衣帽间和卫生间。且功能休息应合理主卫门不应正对床头，房间门不应开于床头位墙面主卧主卧宜考虑设置婴儿床开间宜≥米建议衣帽间使用面积2.5--3平米建议主卧使用面积≥㎡注示意图仅供参考平面示意空间示意独立卫生间独立衣帽间微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥3.6m婴儿床02、户型---125【次卧/书房】次卧/次卧使用面积宜≥㎡次卧面宽宜≥米，进深≥米注：平面示意空间示意ba微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai次卧使用面积≥㎡02、户型---125【收纳空间】收纳空间建议设置独立式储藏空间总使用面积宜≥平米注示意图仅供参考平面示意空间示意收纳空间总使用面积≥1.8㎡微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai收纳系统独立储藏壁柜利用02、户型---125【阳台】应配置生活阳台和景观阳台阳台景观阳台进深宜≥米，生活阳台进深宜≥米生活阳台宜设置内凹式储藏空间搁置洗衣机或其他生活用品注示意图仅供参考平面示意空间示意生活阳台设置储藏空间及洗衣机位≥1.2m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥1.5米景观阳台02、户型---125【门、窗、走道】门洞宽≥1.0米。入户门不宜正对房间门或卫生间客厅出景观阳台门建议为四扇（中间两扇活动，两侧门扇固定）或两扇推拉门。门洞宽宜≥2.4米餐厅出生活阳台门建议为两扇推拉门。门洞宽≥1.5米门、窗、走道窗：卧室，当面宽大于3.0米，窗洞宽宜为：米，当面宽≤3.0米。窗洞口宜为：1.5米厨房窗洞口宽宜为：米。卫生间窗洞口宽宜为：米通往卧室客厅走道净宽应≥通往厨房卫生间走道净宽应≥，衣帽间过道净宽应≥注：平面示意≥1.2米≥0.7米入户门≥1.1米≥0.9米门洞宽≥1.0米

不宜正对房间门、卫

生间卧室窗微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai面宽＞米时，窗洞宽1.8M景观阳台门推拉门门洞宽度≥2.4米面宽≤米时，窗洞宽1.5M生活阳台门推拉门门洞宽度≥1.5米03、立面微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai现代典雅简约新古典微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原则【通用项】线脚种类不应超过三种线脚线脚层次不宜过多。宜简洁，小巧。位置使用得当线脚构造宜选用或EPS造型板，不建议现浇注：1.线脚种类少，尺度小，减少土建混凝土用量可以降低建筑成本

2.示意图仅供参考构造示意GRCGRCGRC立面示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原则【通用项】分缝原则分缝应与层高，线脚，窗分档，阳台栏杆等物理条件寻求关系或者规律分缝分缝形式石材缝：工字缝，缝宽宜≤真石漆缝：工字缝，缝宽宜≤涂料缝：工字缝，缝宽宜≤注示意图仅供参考构造示意大面墙面，柱子采用仿石材方式铺贴，采用细缝，竖向错缝，横向对缝横向分缝，宽缝，每隔两层设双道，缝间距离1m，分缝线从与每层窗上梁底平位置开始分布填缝示意异质填缝同质填缝微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原则【通用项】窗套设计宜简洁化，或无窗套设计窗开启方式（高层）：厨房卫生间窗户宜上悬，其他窗户宜外平开。开启扇宽度建议：米窗台高度建议：凸窗台米，普通卧室窗台及公共区窗台：0.9米。厨房卫生间窗台米窗户分档宜与立面分缝协调关系，建议采用黄金比例分档，单块玻璃大小不应大于2.0㎡注示意图仅供参考立面示意开启扇内平开，宽650mm卫生间采用下悬窗窗安装尽量靠墙体外边微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原则【通用项】空调机位，冷凝水管，软管，一律不应外漏空调机位空调百叶间距宜为，通风率为60%~70%，空调百叶建议线脚构造宜选用或EPS造型板，不建议现浇空调百叶宜与立面风格统一考虑，建议选用深色的金属百叶，尺度，颜色同窗框料注示意图仅供参考平面示意深色的金属百叶，尺度，颜色同窗框料立面示意2060-80微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原则【通用项】雨水管雨水管不应外露，设置优先级别：能隐藏雨水管的阴角结合空调机位百叶后侧开场阳台阴角注：1.高层雨水管尽量不外露，外露雨水管两种处理方式：(1)有装饰效果的铁艺雨水管雨水管与外墙同色处理

示意图仅供参考平面位置示意立面位置示意雨水管能隐藏雨水管阴角空调百叶后侧雨水管微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai开敞阳台阴角雨水管03、立面通用原则【通用项】太阳能板太阳能板宜与其他部品结合设置，使其成为建筑元素的一部分，建议与阳台栏板结合设计注示意图仅供参考位置示意形态示意形态示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原则【通用项】泛光照明泛光照明应重点设计区域：顶部及入口门头注示意图仅供参考位置示意顶部位置微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai底部大堂位置03、立面现代典雅【体量关系】基座基座高度不宜超过三层基座体量应与标准段一致体量关系标准段在原有以标准层为单元的基础上，两侧部分建议拼合层为一个小单元建议结合建筑顶部和基座将建筑主体划分为多个单元头部头部高度宜以3F+1.5-2F为优注示意图仅供参考分段示意顶部几层结合电梯机房、水箱间等做重点处理，形成楼座的可识别性和特有的城市天际轮廓线。建筑屋顶以层为优3F+1.5F头部在原有以标准层为单元的基础上，拼合3-4层为一个小单元再次组合，结合建筑顶部和基座将建筑主体划分为多个单元23F墙身微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai基座以2~3层为优，结合住宅单元入口大堂设计，把握近人尺度的比例关系。基座03、立面现代典雅【装饰符号】基座宜简单的装饰处理，少做或者不做装饰，用简洁、纯粹的直线线条处理装饰符号标准段宜利用高层住宅的垂直体量以及楼梯间、阳台、凹廊两侧的垂直线条等组成竖线条构图建议利用格网状表皮简单构图，打破庞大的体量，丰富立面头部应为平屋顶，简单构成，简洁大方，形成视觉中心注示意图仅供参考符号示意平屋顶竖线条格网状表皮微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai简单装饰处理03、立面现代典雅【部品】门头立面设计应体现现代典雅设计风格力求精致入口门头立面应设置包含但不限功能块雨棚入口大门楼牌号装饰灯入口门头入口大门宽度不应小于米高度不应小于米门头立面高宜米宽宜占1~2个面宽宜控制在6~9米门头设计不应影响一，二层住户采光和日照要求注示意图仅供参考立面示意门头高4-6M大门高＞2.6M微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面现代典雅【部品】雨棚应与门头延续门头的设计元素与门头一体化设计雨棚雨棚高不宜小于米出挑不宜小于1.8米应有组织排水，雨水管不应外露雨棚宜采用铝板玻璃雨棚组合设计注示意图仅供参考立面示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai雨棚出挑≥1.80M雨棚高度≥3M03、立面现代典雅【部品】两侧包裹壁柱与阳台横梁宜形成单元框架，厚重、存在感强阳台南立面阳台门高宜为2200mm，门宽宜为2100mm横梁厚度宜控制在（厚）；横梁上下边沿的线脚厚宜为墙柱宽度宜控制在与1000mm注示意图仅供参考平立面示意以南立面为例微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面现代典雅【色彩控制】基本色应以中性色为主，干净明快，不求过度装饰，具有外观上的轻盈感色彩控制辅助色宜采有灰色调，容易和窗形成统一的灰度，削弱住宅标准层的横向构图，以强调垂直线条注：示意颜色仅供参考，主要控制色彩比例色彩示意基本色（示意）作为建筑色彩的底色，是建筑的

主色调，构成建筑整体感。应以

中性色为主，干净明快，不求过

度装饰，具有外观上的轻盈感辅助色（示意）用于窗槛墙、窗框、百叶，宜采有

灰色调，容易和窗形成统一的灰度，

削弱住宅标准层的横向构图，以强微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai调垂直线条03、立面现代典雅【材料】入口门头建议采用石材，陶板：材料品种：中档，材料质感：光面基座建议采用仿石真石漆：材料品种：高档，材料质感：亚光面标准段宜采用仿石真石漆：材料品种：中档，材料质感：亚光面材料头部宜采用仿石真石漆：材料品种：中档，材料质感：亚光面外门窗建议采用铝合金深灰框料，浅灰安全玻璃空调百叶宜采用铝合金深灰百叶阳台建议采用浅灰玻璃栏板，深灰金属构件装饰构件宜采用铁艺或造型注：示意材料颜色仅供参考材料示意真石漆墙身铝板窗槛墙窗间墙窗框百叶微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai空调机位03、立面简约新古典【体量关系】基座高度不宜超过四层基座基座体量应与标准段一致，只是在颜色和精细度上予以区分体量关系标准段在原有以标准层为单元的基础上，两侧部分建议拼合层为一个小单元建议以窗户为单元将立面划分方格网构图头部头部高度宜以层为优宜做逐层退台注：示意图仅供参考分段示意头部中间结合楼梯间出屋面部分（电梯机房、水箱间等）做重点处理，形成楼座的可4F+1~2F头部识别性，与两侧逐层的退台形成特有建筑天际轮廓线。建筑顶部以4-6层为优。在原有以标准层为单元的基础上，两侧部分拼合2层为一个小单元，中部以窗户为19F~20F墙身单元将建筑划分成方格网构图微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai基座以2层为优，凸起部分做到x+2（x=2或x=3）层结合住宅单元入口大堂设计，把握近人尺度2-4F基座的比例关系。03、立面简约新古典【装饰符号】基座基座应有基座柱式、基座顶部线脚等装饰符号装饰符号标准段标准段应有墙身窗槛墙、格网单元、竖向墙柱、柱头装饰的装饰符号头部头部应有屋顶柱头屋顶线脚、屋顶退台、古典屋顶符号等装饰符号注示意图仅供参考符号示意屋顶柱头屋顶线脚头部：屋顶退台古典屋顶符号墙身窗槛墙格网单元竖向墙柱标准段：柱头装饰微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai基座柱式基座顶部线脚基座：03、立面简约新古典【部品】门头立面设计应延续简约新古典设计风格简洁，尊贵高品种入口门头立面应设置包含但不限功能块雨棚，入口大门楼牌号装饰灯入口门头入口大门宽度不应小于米高度不应小于米门头立面高宜米宽宜占三个面宽形对称格局宜控制在米门头设计不应影响一，二层住户采光和日照要求注示意图仅供参考立面示意门头宽9-12m大门宽≥1.8m门头高4-6m微信公众号/知识星球：地产研报素材大门≥.6m交流群：DCyanbaosucai03、立面简约新古典【部品】雨棚应延续门头的设计元素与门头一体化设计雨棚雨棚高不宜小于米出挑不宜小于1.8米应有组织排水，雨水管不应外露雨棚宜为建筑整体出挑，材质同基座和门头。与其形成有机整体注示意图仅供参考立面示意≥1.80M≥3M微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面简约新古典【部品】两侧包裹壁柱与阳台横梁宜形成单元框架，厚重、存在感强阳台南立面阳台门高宜为2200mm，门宽宜为2100mm横梁厚度宜控制在（厚）；横梁上下边沿的线脚厚宜为墙柱宽度宜控制在与1000mm注示意图仅供参考平立面示意以南立面为例微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai03、立面简约新古典【色彩控制】基本色宜占整个立面墙面面积的40%左右，用于墙身的主体墙面色彩控制辅助色宜占整个立面墙面面积的40%左右，用于窗槛墙、窗间墙点缀色宜占整个立面墙面面积的20%左右，基座、窗框、百叶及入口空间装饰注：示意颜色仅供参考，主要控制色彩比例基本色：米白色（示意）占整个立面墙面面积的40%左右，用于墙身的主体墙面。辅助色：深灰色（示意）占整个立面墙面面积的40%左右，用于窗槛墙、窗间墙。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai点缀色：深棕色（示意）占整个立面墙面面积的20%左右，基座、窗框、百叶及入口空间装饰03、立面简约新古典【材料】入口门头建议采用石材：材料品种：中档，材料质感：亚光基座建议采用石材：材料品种：中档，材料质感：亚光面标准段宜采用仿石真石漆：材料品种：中档，材料质感：亚光面材料头部宜采用仿石真石漆：材料品种：中档，材料质感：亚光面外门窗建议采用铝合金深灰框料，浅灰安全玻璃空调百叶宜采用铝合金深灰百叶阳台建议采用浅灰玻璃栏板，深灰金属构件装饰构件宜采用铁艺或造型注：示意材料颜色仅供参考材料示意墙身真石漆窗槛、墙窗间、墙窗框

铝板空调机位百叶微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai基座石材04、地库微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai04、地库整体控制【地库选型与埋深】当条件允许时，应首选单建式地库地库选型与埋深当停车能够满足规定时，应设置单层地下车库在满足规范要求和绿地率要求前提下，地库上方覆土应≤米注：示意图仅供参考附建式地库示意单建式地库示意塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼地库地库塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼单建式地库成本稍高，但可以不影响塔楼的封顶工期，且停车效率高，在满足停车配比的情况下，综合考虑优先推荐单建式。单层地库示意二层地库示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai相同面积下，单层地库和双层地库的经济性与项目所在地地质情况有较大相关性，一般土质情况较差，地下水位较高，单层地库更经济。通常情况下，二层地下车库单方成本比一层地下车库高500元平米。04、地库整体控制【柱网】柱网地库柱网：无梁楼盖建议选用三车柱网（桩基）或两车柱网（无桩基），有梁楼盖建议两车柱网注：三车柱网示意两车柱网示意8.1m5.4m8.1m5.4m1m识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai5.4m04、地库整体控制【净高】净高车库净高应按、主车道应净高2.4m,（通过调整风管布置，避开主车道位置设置来实现主车道净高要求）注：示意图仅供参考净高要求示意2.2m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai2.4m04、地库整体控制【车道宽度】单向通车道(a1)应≥双向通车道(a2)应≥5.5m车道宽度垂直停车时停车道(a2)应≥平行停车时停车道(a3)应≥主车环道应≥6.0m注，通车道指：只允许车通行，两边不设停车位单向车道示意4m5.5m4.5m主车道示意支道5.5m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai主环道6.0m04、地库整体控制【车位尺寸】车位尺寸建议：背靠背垂直：2400x5050，背靠墙垂直停放：2400x5300，背靠背平行停放：车位尺寸2400x6000，建议在靠近主楼门厅附近设置20%左右的大车位大车停车位：背靠墙车位：2500x5500，背靠背车位：2500x5250注：背靠背垂直停车示意背靠墙垂直停车示意2.4m2.4m5.05m5.3m靠门厅车位示意背靠背平行停车示意主楼门厅附近20%大车位6.0m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai主楼门厅2.4m04、地库整体控制【照明】照明宜度无死角照明系统，给人停车安全感宜不同部位照明区分，使灯光具有指引作用注：示意图仅供参考360度全照明分区引导照明微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai04、地库整体控制【出入口】地库出入口宜采用半敞开（镂空格栅）式出入口立面设计及元素宜结合建筑设计统一考虑，优先采用真石漆，文化石出入口坡度宽：双车道不应小于米，单车道不应小于米坡道坡度：直坡不应大于，弧形坡道不应大于车库有卸货要求，应至少一个坡道出入口净高＞2.5注：示意图仅供参考空间示意≥2.5m≥7.0m半敞开镂空格栅弧形坡道坡度不应大于12%微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥4.5m立面优先采用真石漆文化石直坡坡度不应大于15%04、地库整体控制【交通流线】大型车库主流线宜成环型，小型车库宜设置为鱼骨型，且主流线不应被打断交通流线地库出入口宜直接进入主流线主流线应充分利用通车道，尽可能设置为单边停车注：示意图仅供参考地库流线示意主流线宜成环地库出入口直接进入主流线主车道微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai主流线利用通车道设置单边停车04、地库整体控制【设备用房】设备用房当竖井可紧贴住宅主楼时，风机房宜设置在主楼下方空间当排风竖井不得紧贴住宅主楼时，距离主楼宜大于，并结合总体景观设计注：示意图仅供参考平面示意主楼排风机房当竖井紧贴住宅主楼时，建议

风机房应这只在主楼下方空间主楼微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai排风机房当排风竖井不得紧贴住宅主楼时，建议距离主楼大于10m，并结合总体景观设计＞10m04、地库整体控制【设备用房】设备用房消防泵房应靠近主楼，同时消防水池及其他设备用房应利用主楼下方空间或汽车坡道等下侧死空间注：示意图仅供参考平面示意汽车坡道变电站消防泵房应靠近主楼，同时消防水池及其他设备用房应利用主楼下方空间或汽车坡道等下侧死空间设备用房微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai变电站消防水泵房04、地库整体控制【采光小庭院】采光小庭院宜结合地下入户大堂设置采光小庭院注：示意图仅供参考形态示意空间示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai采光小庭院地下室大堂04、地库整体控制【非机动车库】非机动车库宜在主楼下方设置夹层作为非机动车库非机动车库层高应≥米注，主楼下方设置夹层作为非机动车库是，层高应≥5.4米，夹层作自行车库层高不宜小于2600，（2000净高；450结构；150高设备；排风采用诱导风机）

，示意图仅供参考位置示意非机动车车库单层夹层非机动车库双层夹层非机动车库微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥2.60m≥2.60m≥2.60m04、地库整体控制【人防设计】人防空间应集中设置人防设计人防疏散口宜充分利用主楼楼梯、汽车坡道、自行车坡道，建议尽量不单独设置独立的疏散楼梯人防防护单元临空墙布置减少弯折注：人防区域示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai04、地库整体控制【地下室门厅】地下室门厅面积建议㎡地下前厅空间净高应≥米门厅开门不能直接开向通道，两者之间应有米缓冲区地下室门厅地下室大堂应该考虑物业工具房，面积建议为平方米地下前厅地面宜抬高200~300mm，建议地面采用防滑暖黄色石材地下前厅应设置无障碍通道，宽度1200~1500，坡度i=1:12建议地下入口门头与人防口部分离式设计地下前厅建议采用暖黄色光源，地面照度应100~150lx注：示意图仅供参考平面示意大堂入口人防入口空间示意缓冲区门厅微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥2.6m1.20m04、地库整体控制【标识】车库地坪金刚砂混凝土密封固化剂硬地坪，门厅前空间宜选用耐磨地砖不同分区应采用不同色彩加以区别车行区域应绘制地面交通标识、标线。道路岔口、重要人行出入口前必须设置人行横道线。地面交通标识应采用白色标示，车位线应采用黄色

地坪车位内应安装车轮定位设施，安装位置应距车位后线1200mm处；车轮定位设施应间的橡胶车轮定位器车位内应标示明确车位信息，车位信息标识应标在车位前段，字体选用黑体，标识高300mm，

宽1000mm，文字应采用白色，标识包括：车位编号，车位归属，车牌号等注：标识规则示意交通标识人行横道线车位线车道微信公众号色星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai标示分区车辆定位器1.20m车位柱子、墙面05、配套服务微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服务---配套板块【会所】会所下沉会所下沉会所建筑面积建议为：㎡入口门厅入口门厅地面计容面积建议150㎡注：会所入口门厅

打造视觉焦点

计容面积≤150㎡微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai会所下沉式面积800~1500㎡05、配套服务---配套板块【会所】健身房（100㎡）康体类必配功能（应）室内游泳池（500㎡）舞蹈室（100㎡）瑜伽馆（100㎡）台球室（100㎡）室内网球（250㎡）康体类选配功能

（建议配）室内攀岩（200㎡）会所休闲、服务类必配功能（应桑拿（300㎡）阅览室（100㎡）亲子乐园（80㎡）棋牌室（100㎡）休闲、服务类选配功能（建议配）SPA馆（100㎡）视听区（100㎡）宴会厅（300㎡）服务类功能（应配）建议：入口大堂（100㎡）建议：会所管理中心（50㎡）注：1.入口大堂面积折算与地下部分分开

2.示意图仅供参考功能平面示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai阅读区棋牌室管理中心05、配套服务---配套板块【会所】建议平面尺寸（开间12*8米，大堂入口处宜正对中央花园；室内外高差宜为：

200~350mm；入口处应设置无障碍坡道，宽1200，坡度i=1:12正立面宜三开间设置，形对称之势入口大堂建筑高度建议≥米，室内净高建议≥米，入口大门可开启扇高度建议≥米建筑外墙材料建议为幕墙，或石材铝板，造型，色彩与住宅建筑基座相统一大堂内宜设置服务台、休息等候区、并有楼梯和电梯到达地下注：示意图仅供参考空间示意建议开间进深大于等于米微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai棋牌室正对小区中央花园05、配套服务---配套板块【会所】下沉广场短边建议≥米内部尺度室内外楼梯宽度应满足疏散要求，并应≥米走道宽度建议≥米电梯厅尺寸建议≥米，净高≥4.5注：室外楼梯空间示意≥16.0m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai≥2.4m≥4.5m内部电梯间空间示意05、配套服务---配套板块【其他配套】社区商业社区商业宜采用黄金宽深比：面宽——米，进深12——18米注：示意图仅供参考平面示意12m-18m店铺店铺4m-6m4m-6m4m-6m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服务---配套板块【其他配套】社区商业商铺宜超过两层，宜设计为一拖二或者一、二层独立商业模式注：示意图仅供参考一拖二商业模式示意独立一、二层商业模式示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服务---配套板块【其他配套】社区商业商铺内宜设置卫生间，储藏室等，空间灵活可变，适用于各种业态注：示意图仅供参考业态示意服装餐饮零售微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服务---配套板块【其他配套】医疗点（卫生站）宜结合商业设置社区医疗点，应独立出入口其他配套物业服务中心宜靠近小区出入口，方便到达面积：建议满足规范即可社区服务中心应独立对外出入口，宜靠近小区出入口，方便到达面积：建议满足规范即可注：示意图仅供参考位置示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服务---服务板块【基础服务】物业代收快递，建议结合入口大堂设置基础服务物业，生活缴费，建议结合入口大堂设置预约式服务，宜选择性设置（选配），设置面积宜与小区体量匹配，建议≤㎡注：微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai06、机电设备微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai06、机电设备---给水【给水】净水应设置前置水过滤器厨下直饮水净化器热水应设置前置水过滤器厨下直饮水净化器注：示意图仅供参考厨下净水器示意中央净水器示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai燃气壁挂炉示意06、机电设备---排水【排水】同层排水宜设置卫生间降板，卫生器具的排水横支管不穿越楼板，在当前层内敷设并与排水立管相连接，降低噪音便于维修注：示意图仅供参考降板式同层排水示意传统排水示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai06、机电设备---暖通空调【暖通空调】地暖宜设置地暖系统（冬季无需供暖的地区除外），与热水系统合用燃气壁挂炉新风净化应设置带有双重过滤网的单向流新风机系统注：示意图仅供参考热水地暖系统新风循环示意新风空气潮微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai06、机电设备---强电【强电】USB插座宜在床头柜、书桌上方或小区公共活动区域选用带USB充电口的插座，方便业主生活生活充电桩应按国家规范和项目当地规定设置注：示意图仅供参考USB插座充电桩车位微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai06、机电设备---智能化【智能化】小区无线覆盖宜在小区户外主要活动区域设置WIFI信号点，达到无线网络全覆盖智能无人快递箱宜设置智能无人快递箱，随时收纳、保存快递，并自动通知小业主领取注：示意图仅供参考智能家居系统示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai06、机电设备---安防【安防】户内安防按国家规范和项目当地规定设置电子门锁应设置带有密码、指纹、刷卡等开门功能的电子门锁梯控宜在小区电梯设置梯控系统，小业主刷卡到达指定楼层注：示意图仅供参考电子门锁户内安防系统示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai07、示范区分册微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai07、示范区整体要求【选址原则】应将示范区布置于主客流来向并沿城市道路展示应考虑城市角度：建筑群落与标志性塔楼选址原则宜考虑街区角度：沿街界面建议考虑项目角度：围合广场宜结合主入口和项目中心景观轴进行设计注以主流来向为主要原则，具体项目具体调控位置示意形式2项目中心景观轴形式1微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai07、示范区整体要求【体量配置】体量配置示范区体量应与项目规格匹配建议示范区体量：4000~6000，宜单独打造注：1.示范区用地长宽比依具体项目地块条件而定

2.示意图仅供参考平面示意微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai07、示范区整体要求【功能配置】功能配置示范区应至少有以下功能空间：停车场、精神堡垒、项目对景墙、入口广场、售楼处、室外活动场地、样板房公园。宜注：1.示意图仅示意各规模示范区所需功能2.所处位置仅供参考；各功能空间详功能模块示范区功能示意售楼处室外活动场地微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai城市道路精神堡垒入口广场项目铭牌样板房公园停车场07、示范区整体要求【流线组织】流线组织示范区宜遵从：停车场—示范区入口广场—售楼处—样板房花园—样板房的组织流线，且宜形成环线流线，迂回售楼处注：1.示意图仅供参考示意，流线组织形式不限，利于营销即可流线组织示意售楼处室外活动场地样板房微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai城市道路精神堡垒入口广场项目铭牌样板房公园停车场07、示范区整体要求【入口】停车场出入口距示范区入口距离(a)宜≤米，停车场周边应用绿化与其他区域隔开停车位尺寸应≥米停车场停车位数量宜：小型项目示范区≥12辆，大中型项目示范区≥18辆最多连续排列数应≤个注：停车场指供看房顾客停车空间

小型示范区停车场建议结合小区地库进行设计，此处不提

示意图仅供参考