房产中介居间合同

房产中介居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房产中介服务内容2.1中介服务的范围与内容2.2房产交易流程的协助与指导2.3中介服务的时间与期限第三章房产信息真实性3.1房产中介提供的信息真实性的责任3.2客户对房产信息真实性的确认3.3信息更新与更正第四章中介费用与支付4.1中介费用的计算与支付方式4.2费用的支付时间与条件4.3费用的退还与扣除第五章房产交易双方的权益保护5.1中介在交易过程中的职责与义务5.2客户在交易过程中的权益保护5.3交易双方的保密义务第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1中介的违约责任7.2客户的违约责任7.3违约责任的免除与减轻第八章争议解决8.1争议解决的方式与程序8.2仲裁与诉讼的选择8.3法律适用与法院管辖第九章隐私保护与信息安全9.1中介对客户信息的保护与保密9.2信息安全与数据保护的措施9.3信息泄露的后果与责任第十章合同的继承与转让10.1合同继承的条件与程序10.2合同转让的条件与程序10.3转让合同的效力与责任第十一章附则11.1合同的附件与补充协议11.2合同的修订与更新11.3合同的终止与解除第十二章房产中介的资质与合规12.1中介的资质要求与证明12.2中介的合规行为与规范12.3中介违规行为的法律后果第十三章客户的权利与义务13.1客户的权利与义务13.2客户违规行为的法律后果13.3客户对中介服务的满意度与反馈第十四章其他约定14.1双方的其他约定与补充14.2合同的完整性与法律效力14.3合同的解释与执行合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（房产出售/出租方）与乙方（房产中介方）就甲方房产的出售/出租与购买/租赁事宜达成的书面协议。1.1.2本合同中的房产指甲方合法拥有的位于________的房产，具体地址为________。1.1.3本合同中的中介服务指乙方为甲方提供的房产出售/出租与购买/租赁过程中的咨询、推广、带看、谈判等服务。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，并配合乙方的居间服务。1.2.2乙方应按照甲方的要求，提供专业的居间服务，并尽力促成房产交易的完成。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。1.3.2在合同有效期内，如双方达成房产交易，本合同自动终止。1.3.3如合同有效期届满，双方未达成房产交易，本合同亦自动终止。第二章房产中介服务内容2.1中介服务的范围与内容2.1.1乙方负责推广甲方房产，寻找潜在买家/租户。2.1.2乙方负责安排甲方与买家/租户的看房事宜，并协助双方进行谈判。2.1.3乙方应提供房产交易流程的咨询与指导，协助甲方完成交易手续。2.2房产交易流程的协助与指导2.2.1乙方应向甲方解释房产交易的相关法律法规，并提供必要的信息。2.2.2乙方应协助甲方准备交易所需的文件，包括但不限于房产证、身份证等。2.2.3乙方应陪同甲方办理房产交易的相关手续，包括但不限于过户、缴税等。2.3中介服务的时间与期限2.3.1本合同项下的中介服务时间为自合同生效之日起至合同终止之日止。2.3.2如双方达成房产交易，中介服务时间可根据双方协商进行延长。第三章房产信息真实性3.1房产中介提供的信息真实性的责任3.1.1乙方应保证其向甲方提供的房产信息真实、准确、完整。3.1.2乙方应对信息的更新与更正承担及时、准确的责任。3.2客户对房产信息真实性的确认3.2.1甲方应对乙方提供的房产信息进行核实，并在确认信息无误后签订本合同。3.2.2甲方应对其在交易过程中了解到的房产信息保密，不得泄露给第三方。3.3信息更新与更正3.3.1乙方应及时更新房产信息，确保信息的时效性和准确性。3.3.2乙方应在得知信息不准确或变更时，立即通知甲方并更正信息。第四章中介费用与支付4.1中介费用的计算与支付方式4.1.1本合同中介费用为交易总金额的______%，具体金额为______元。4.1.2甲方应按照本合同约定的比例和金额支付中介费用。4.2费用的支付时间与条件4.2.1甲方应在本合同签订后______日内支付中介费用。4.2.2如双方达成房产交易，中介费用应在交易完成后支付。4.3费用的退还与扣除4.3.2如甲方违反本合同约定，乙方有权扣除相应的中介费用作为违约金。第五章房产交易双方的权益保护5.1中介在交易过程中的职责与义务5.1.1乙方应公正、公平地处理房产交易事宜，维护双方的合法权益。5.1.2乙方应对交易过程中的资料和信息保密，不得泄露给第三方。5.2客户在交易过程中的权益保护5.2.1甲方有权了解交易进度，并要求乙方提供相关服务。5.2.2甲方有权拒绝任何违反法律法规和本合同约定的交易要求。5.3交易双方的保密义务5.3.1双方应对交易过程中获得的对方商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。6.1.2第八章争议解决8.1争议解决的方式与程序8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁与诉讼的选择8.2.1双方同意，任何一方均可选择将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2.2如选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用与法院管辖8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2双方同意，本合同签订地为合同的履行地，法院管辖地为合同签订地人民法院。第九章隐私保护与信息安全9.1中介对客户信息的保护与保密9.1.1乙方应对甲方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给第三方。9.1.2乙方应采取必要的安全措施，保护甲方的信息安全。9.2信息安全与数据保护的措施9.2.1乙方应建立完善的信息安全管理制度，确保甲方信息的安全。9.2.2乙方应对员工进行信息安全和隐私保护的培训，防止信息泄露。9.3信息泄露的后果与责任9.3.1如乙方泄露甲方信息，应承担相应的法律责任。9.3.2乙方应立即采取措施，防止信息进一步泄露，并通知甲方。第十章合同的继承与转让10.1合同继承的条件与程序10.1.1如甲方因继承原因需将本合同项下的权利义务转让给继承人，应通知乙方，并提供相关继承证明。10.1.2乙方应在收到继承证明后，继续履行本合同。10.2合同转让的条件与程序10.2.1如甲方因出售/出租房产需将本合同项下的权利义务转让给第三方，应与乙方协商一致。10.2.2乙方同意转让的，甲方应向乙方提供转让证明，并通知乙方新的房产所有者。10.2.3乙方不同意转让的，本合同对甲方和乙方继续有效。10.3转让合同的效力与责任10.3.1如乙方同意转让，本合同对新的房产所有者和乙方继续有效。10.3.2如乙方不同意转让，甲方应承担因未转让而产生的后果。第十一章附则11.1合同的附件与补充协议11.1.1本合同附件包括甲方的房产证、身份证等文件的复印件。11.1.2如双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修订与更新11.2.1如双方同意对本合同进行修订或更新，应签订书面修订协议。11.2.2修订协议经双方签字盖章后，与本合同一并生效。11.3合同的终止与解除11.3.1如本合同因履行完毕而终止，双方应按照本合同约定办理相关手续。11.3.2如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议。第十二章房产中介的资质与合规12.1中介的资质要求与证明12.1.1乙方应具备国家规定的房产中介资质，并提供相关资质证明。12.1.2乙方应遵守国家关于房产中介行业的法律法规和行业规范。12.2中介的合规行为与规范12.2.1乙方应依法开展中介服务，不得有违法违规行为。12.2.2乙方应对员工进行法律法规和职业道德的培训，确保合规经营。12.3中介违规行为的法律后果12.3.1如乙方违反法律法规和行业规范，应承担相应的法律责任。12.3.2甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第十三章客户的权利与义务13.1客户的权利与义务13.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务。13.1.2甲方应对乙方提供的房产信息进行核实，并按照约定支付中介费用。13.2客户违规行为的法律后果13.2.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家委托甲方选择乙方作为其房产交易的独家中介，未经甲方同意，乙方不得将甲方房产信息透露给其他中介或买家/租户。1.2甲方房价调整权甲方在本合同有效期内享有两次调整房价的权利，每次调整不得超过原定房价的10%。甲方行使调整权时，应提前通知乙方，并共同协商新的房价。1.3甲方解约权如乙方在合同有效期内未能成功促成房产交易，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的通知应书面形式发出，自通知到达乙方之日起生效。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方尽职调查义务乙方有义务对甲方提供的房产信息进行尽职调查，确保信息的真实性、准确性和完整性。乙方应如实向甲方反馈调查结果。2.2乙方交易进度报告乙方应定期向甲方报告房产交易的进展情况，包括但不限于看房次数、买家/租户的反馈等信息。2.3乙方违约金制度如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除乙方的违约金作为赔偿。违约金的具体金额双方另行协商确定。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选定甲方和乙方同意共同选定第三方中介参与房产交易，第三方中介的选定应经过甲乙双方的一致同意。3.2第三方中介的费用分配第三方中介的费用由甲方和乙方根据交易金额的比例承担。费用的具体金额应在选定第三方中介时协商确定。3.3第三方中介的职责与义务第三方中介应公正、公平地处理房产交易事宜，维护甲乙双方的合法权益。第三方中介应对交易过程中的资料和信息保密，不得泄露给无关方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方房产证、身份证等文件的复印件2.乙方资质证明文件3.第三方中介的选定文件4.交易进度报告5.尽职调查报告6.违约金计算公式7.房产交易流程图8.交易款项支付凭证9.房产过户手续办理指南10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成中介服务，或未达到约定成交效果。2.乙方未履行保密义务，泄露甲方个人信息或房产信息。3.乙方提供的信息不真实、准确、完整，导致交易失败。4.甲方未按约定时间支付中介费用或拒绝支付。5.甲方提供的信息不真实、准确、完整，导致交易失败。6.第三方中介未履行公正、公平处理房产交易事宜的义务。7.第三方中介泄露交易过程中的资料和信息。三、法律名词及解释：1.房产中介：指专门从事房产买卖、租赁等交易的中介服务提供商。2.独家中介：指房产所有者指定的唯一中介机构，负责为其提供中介服务。3.尽职调查：指中介对房产信息进行详细核实，确保信息的真实性、准确性和完整性。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。5.房产过户：指将房产所有权转移至另一方的法律手续。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付中介费用。解决办法：甲方应及时支付中介费用，违约金按照约定比例扣除。2.问题：乙方未按约定时间完成中介服务。解决办法：乙方应按时完成中介服务，否则应支付违约金。3.问题：信息不真