生态公园土地转让居间协议

生态公园土地转让居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4语言1.5合同的生效第二章转让土地的概况2.1土地的位置与面积2.2土地的现状与用途2.3土地的权属证明2.4土地的规划与限制第三章转让方的权利与义务3.1转让方的土地使用权3.2转让方的承诺3.3转让方的协助义务3.4转让方的违约责任第四章受让方的权利与义务4.1受让方的土地使用权4.2受让方的承诺4.3受让方的协助义务4.4受让方的违约责任第五章转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式与期限5.3税费承担5.4价款支付的凭证与确认第六章土地交付与过户6.1土地交付的时间与方式6.2土地过户的手续与时间6.3过户费用6.4过户完成后的土地使用权第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点与机构8.3仲裁裁决的执行第九章违约责任9.1转让方的违约行为9.2受让方的违约行为9.3违约责任的计算与赔偿第十章合同的转让与继承10.1合同转让的条件10.2继承的条件与方式第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修改与补充11.3合同的解除11.4合同的终止日期第十二章其他约定12.1保密条款12.2非竞争条款12.3知识产权保护第十三章附件13.1土地权属证明13.2规划许可证13.3合同双方的公司资料第十四章签字盖章页4.1转让方签字盖章4.2受让方签字盖章4.3见证方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“转让方”指的是具有土地使用权并有权进行土地转让的当事人。1.1.2本合同中的“受让方”指的是愿意购买并取得土地使用权的当事人。1.1.3本合同中的“土地”指的是转让方拥有使用权并根据本合同条款进行转让的土地。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4语言1.5合同的生效1.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5.2本合同的生效不代表转让方对土地的权属证明的无效。第二章转让土地的概况2.1土地的位置与面积2.1.1土地位于_______（具体位置），土地面积为_______平方米。2.2土地的现状与用途2.2.1土地现状为_______（描述土地现状），允许用途为_______（描述允许用途）。2.3土地的权属证明2.3.1转让方应向受让方出示土地的权属证明，以证明转让方对土地的使用权。2.4土地的规划与限制2.4.1土地的规划为_______（描述土地规划），对土地的限制为_______（描述土地限制）。第三章转让方的权利与义务3.1转让方的土地使用权3.1.1转让方保证其对土地的使用权合法、有效，并有权进行土地转让。3.2转让方的承诺3.2.1转让方承诺在合同有效期内，土地使用权不转让给第三方。3.3转让方的协助义务3.3.1转让方应协助受让方完成土地的过户手续。3.4转让方的违约责任3.4.1若转让方违反本合同的承诺，应向受让方支付违约金，违约金为土地转让价格的_______%。第四章受让方的权利与义务4.1受让方的土地使用权4.1.1受让方取得土地使用权后，应遵守土地的规划与限制，并合法使用土地。4.2受让方的承诺4.2.1受让方承诺在合同有效期内，不将土地使用权转让给第三方。4.3受让方的协助义务4.3.1受让方应按合同约定支付土地转让价格，并协助转让方完成土地过户手续。4.4受让方的违约责任4.4.1若受让方违反本合同的承诺，应向转让方支付违约金，违约金为土地转让价格的_______%。第五章转让价格与支付方式5.1转让价格5.1.1土地转让价格为_______元。5.2支付方式与期限5.2.1受让方应于合同生效后_______日内，一次性向转让方支付土地转让价格。5.3税费承担5.3.1土地转让过程中产生的税费，按照相关法律法规由双方承担。5.4价款支付的凭证与确认5.4.1转让方和受让方应共同出具凭证，确认土地转让价格的支付。第六章土地交付与过户6.1土地交付的时间与方式6.1.1土地交付时间为合同生效后_______日。6.1.2土地交付方式为_______（描述交付方式）。6.2土地过户的手续与时间6.2.1土地过户手续应在本合同生效后_______日内完成。6.2.2土地过户时间为过户手续完成后_______日。6.3过户费用6.3.1土地过户费用由_______方承担。6.4过户完成后的土地使用权6.4.1过户完成后，受让方取得土地的合法使用权。第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁地点与机构8.2.1若协商不成，争议应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。8.3仲裁裁决的执行8.3.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九章违约责任9.1转让方的违约行为9.1.1若转让方违反本合同的承诺，应向受让方支付违约金，违约金为土地转让价格的_______%。9.2受让方的违约行为9.2.1若受让方未按约定支付土地转让价格，应向转让方支付违约金，违约金为土地转让价格的_______%。9.3违约责任的计算与赔偿9.3.1违约金的计算方式为：违约金=土地转让价格×违约比例。第十章合同的转让与继承10.1合同转让的条件10.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。10.2继承的条件与方式10.2.1若转让方或受让方因继承而丧失合同权利，本合同由继承人继承。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.2合同的修改与补充11.2.1如双方同意对本合同进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议。11.3合同的解除11.3.1合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.4合同的终止日期11.4.1本合同在双方履行完毕所有义务后终止。第十二章其他约定12.1保密条款12.1.1双方应对本合同的内容和谈判过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2非竞争条款12.2.1双方承诺在合同有效期内，不从事与对方商业竞争的活动。12.3知识产权保护12.3.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权利。第十三章附件13.1土地权属证明13.2规划许可证13.3合同双方的公司资料第十四章签字盖章页14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证方签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在合同有效期内，土地使用权不转让给第三方，除非得到乙方的书面同意。1.2甲方应保证土地的权属证明真实、有效，如因权属证明不真实或无效导致的纠纷，甲方应承担全部责任。1.3甲方应确保土地的规划与限制符合相关法律法规，如因规划与限制不符合法律法规导致的纠纷，甲方应承担全部责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按合同约定支付土地转让价格，如乙方延迟支付或未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方应在合同生效后一定期限内，协助甲方完成土地过户手续，如乙方未按约定协助甲方完成过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3乙方取得土地使用权后，应合法使用土地，并遵守土地的规划与限制，如乙方违反土地的规划与限制，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成土地转让交易，如第三方中介存在偏袒或不公正行为，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系。3.2第三方中介应提供专业的居间服务，如因第三方中介的失误或疏忽导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。3.3第三方中介的佣金应在合同成交后支付，如甲方和乙方未能完成土地转让交易，第三方中介无权要求支付佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.规划许可证3.合同双方的公司资料4.土地现状与用途的详细描述5.土地的权属证明复印件6.土地规划与限制的相关文件7.转让方和受让方的公司注册证明文件8.转让方和受让方的法定代表人身份证明文件9.第三方中介的资质证明文件10.第三方中介的授权委托书二、违约行为及认定：1.转让方的违约行为未经乙方同意，将土地使用权转让给第三方提供虚假的权属证明或无效的权属证明违反土地的规划与限制，导致合同纠纷2.受让方的违约行为延迟支付或未支付土地转让价格未按约定协助转让方完成土地过户手续违反土地的规划与限制，导致合同纠纷3.第三方中介的违约行为偏袒一方，导致不公平的居间服务提供不准确或误导性的信息，导致合同纠纷未按约定提供专业的居间服务三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，依法取得的使用土地的权利。2.权属证明：指证明土地使用权归属的法律文件，如土地使用权证、房产证等。3.规划许可证：指依据城市规划法等相关法律法规，对建设项目进行的审批证明。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定在发生争议时，通过仲裁机构进行争议解决的方式。6.诉讼：指合同双方在发生争议时，通过法院提起的民事诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属证明不清晰或存在争议解决办法：双方应共同到相关部门查询土地权属情况，必要时可聘请律师进行调查取证。2.土地过户手续复杂或出现阻碍解决办法：双方应积极协助，提供所需材料，如有必要，可聘请专业中介机构协助办理。3.受让方支付