创业园项目可行性分析报告

第一章项目总论项目暂定名称：**返乡创业园(1期)总用地280亩，总建筑面积188800M²,引进30—60家赣南中小企业落户**发项目建设一期为一年半(18个月),总投资约为亿元。过万元(其中：所得税按15%测算)。项目的投资回报率约%。项目建成指标类型指标数值项目规划用地280亩(万)单位：平方米。下同项目建筑面积项目投资总额单位：万元人民币，下同其中：项目土地投资基础工程建设投资工业园设备投资项目建设周期单位：年。1期建成建筑密度容积率年营业收入单位：万元人民币年创税单位：万元。所得税按15%测算投资回报率投资回收期单位：年第二章项目背景一个街道办事处，辖区面积约219平方公里，常住人口约26万。区内设有**出口赣南师范学院、赣南医学院3所本科高校和10余所大中专院校及37所技工学校。目前，区内现有工业企业300多家，形成了有色金属及新材料、机械制造、电子电器等15号)精神。通知(赣开办发[2010]13号)第三章项目建设条件**经济技术开发区在发展实践中始终树立和落实科学发展观，坚持推进“工业园区现代化、中心区域城市化、农业产业示范化、办事效能特区化”发展战略，致力于营造法治、宽松、有序的优质经济发展环境。经在为投资者创造良好投资环境方面不遗余力、诚信踏实的形象已赢得广大客商的高度赞誉，经济发展保持了持续增长的势头，并已形成制鞋、新材料、机械制造、生物制药和食品等主导产业，培育了华坚国际鞋城有限公司、华夏金属线制品有限公司、金苹果农业有限公司、美园畜牧有限公司、三通新材料有限公司等支柱型企业。全区共有各类企业163家，其中外资企业22家。**经济技术开发区交通、区位优势明显，105国道、323国道、赣粤高速公路、京九铁路连南接北，昆厦高速公路贯穿东西，黄金机场近在咫尺。各项现代化基础设施和城市配套功能日益完善。第四章项目工程建设方案项目建54栋叁层标准厂房和4栋综合楼，一栋办公大楼，1栋商务楼，1年内标准厂房钢筋混泥土框架结构，每栋3000平方，总层高15米，前后四开门，地面采用C20水泥铺设，楼面设计2吨/平方，适合较重型设备使用及大型车辆通第五章项目实施进度行施工。项目建设期为一年半(18月)。5.2.3.动员本县区的部分中小企业主，投资者来开发区投资。据房产部显示，在**市区购买房产有40%—50%来自县里，各市来**置业的热情近年来一都有着迫切的希望落户**,走出县乡镇小区域，借助**市的大平台抢占市场。5.2.4物业管理方案：采用社会公开招标，经考察后择优聘请一家声誉好，在第六章投资估算6.2.基础建设投资估算本基建项目投资估算7360万元，具体分布如下：类别名称单位数量单价造价(元)金额(万元)备注土建厂房小计项目建设一期为一年半(18个月),总投资约为亿元。第七章融资方案第八章财务分析约1680元/m²,建设成本大约960元/m²,建设周期约一年，本项目建成后投入资本即增值了约1.5亿元，生产企业每户(栋)还可新增年产值约500万元，新增利税约85万元。第九章风险分析与对策9.1.2.风险因素的识别和评估项目的风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般1市场风险市场需求量√竞争能力√周边有同类产品竞争价格√项目的敏感性高2资源风险√工程资源供给3技术风险工程方案先进性√适用性√可靠性√可得性√4工程风险工程地质√可以防范水文地质√可以防范工程量√可以防范5资金风险汇率√利率√发生的概率小资金来源中断√需要密切关注资金供应不足√需要密切关注6政策风险政策条件变化√短期内概率不大经济条件变化√短期内概率不大政策调整√7外部协作条件风险工程建设交通运输√供水√供电√8社会风险√9其它风险9.2.风险防范对策第十章项目节能、环保与安全生产(2)凡能综合利用和循环使用的资源均应设置综第十一章研