房地产基本制度与政策真题汇编18

房地产基本制度与政策真题汇编18单项选择题第1题、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是______。A.《房地产估价规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》我的答案：参考答案：B答案解析：第2题、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是______。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆我的答案：参考答案：D答案解析：第3题、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是______。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建我的答案：参考答案：B答案解析：第4题、国有土地上房屋征收的主体是______。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门我的答案：参考答案：A答案解析：第5题、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于______。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4我的答案：参考答案：B答案解析：第6题、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市______。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线我的答案：参考答案：B答案解析：第7题、建筑工程施工许可证由______单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理我的答案：参考答案：B答案解析：第8题、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是______。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率我的答案：参考答案：D答案解析：第9题、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是______。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业我的答案：参考答案：D答案解析：第10题、新建商品房转让手续费由______承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同我的答案：参考答案：A答案解析：第11题、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为______年。A.10B.30C.40D.50我的答案：参考答案：B答案解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。40-10=30(年)。第12题、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定______。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有我的答案：参考答案：D答案解析：第13题、李某购房，取得房屋所有权的时间是______。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书我的答案：参考答案：C答案解析：第14题、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是______。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记我的答案：参考答案：D答案解析：第15题、房地产估价机构资质核准属于______。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案我的答案：参考答案：B答案解析：第16题、房地产估价师的注册有效期为______年。A.2B.3C.4D.6我的答案：参考答案：B答案解析：第17题、职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以______去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知我的答案：参考答案：D答案解析：第18题、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育______学时。A.30B.60C.120D.150我的答案：参考答案：C答案解析：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。第19题、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是______。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门我的答案：参考答案：A答案解析：第20题、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为______元。A.4200B.5040C.5400D.6480我的答案：参考答案：D答案解析：自用的地下建筑中，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。2013年应缴纳房产税最多=100×60%)×(1-10%)×1.2%=6480(元)。第21题、城镇土地使用税的税率是______。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率我的答案：参考答案：C答案解析：第22题、陈某2008年1月10日以52.5万元购买建筑面积148m2的自住住房，2013年5月10日转让，售价120万元，应缴纳营业税______元。A.0B.33750C.43800D.53800我的答案：参考答案：B答案解析：此题出题依据已过时。出此题依据的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)已废止。148m2的住宅应属于非普通住房，该案例背景属于超过5年的非普通住房对外销售。因此按照财税[2011]12号规定，“个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，即应缴纳营业税=(120-52.5)×5%=3.375(万元)。但是按照2015年3月30日，财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此题答案仍然是B选项。第23题、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是______。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有我的答案：参考答案：B答案解析：第24题、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元人民币，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是______元。A.175B.250C.420D.480我的答案：参考答案：D答案解析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为：4000元×12%=480元。第25题、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万m2，住宅用地面积6万m2，绿化用地面积3万m2，该居住区规划人口净密度是______人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333我的答案：参考答案：D答案解析：人口净密度=规划总人口/住宅用地面积=50000/6=8333(人/hm2)。第26题、对人体危害最大的颗粒污染物是______。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘我的答案：参考答案：C答案解析：第27题、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是______。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统我的答案：参考答案：A答案解析：第28题、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费是______万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.407.50我的答案：参考答案：D答案解析：涨价预备费=2000×[(1+5%)-1]+3000×[(1+5%)2-1]=407.50(万元)。第29题、国有土地使用证和地籍档案的附图是______。A.宗地图B.地形图C.房产分丘图D.房产分幅图我的答案：参考答案：A答案解析：第30题、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是______。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性我的答案：参考答案：B答案解析：第31题、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是______。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP我的答案：参考答案：D答案解析：第32题、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是______。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业发行股票我的答案：参考答案：D答案解析：第33题、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于______。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制我的答案：参考答案：B答案解析：第34题、政府债券体现的权利关系是______关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约我的答案：参考答案：C答案解析：第35题、一份不定值保险投保时，保险标的的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该保险标的的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿______万元。A.300B.400C.450D.600我的答案：参考答案：B答案解析：不定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。不定值保险中，无论保险标的的实际价值如何变化，保险人应支付的赔偿金额都不得超过保险合同约定的保险金额。如果实际损失小于保险金额，保险人仅赔偿实际损失；如果实际损失大于保险金额，保险人的赔偿额以保险金额为限。第36题、某市2005～2013年住宅竣工面积见下表。下列算式中，求取该市2005～2013年住宅竣工面积平均发展速度正确的是______。A.B.C.D.我的答案：参考答案：C答案解析：第37题、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算指标的是______。A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率我的答案：参考答案：A答案解析：第38题、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为______年。A.1B.2C.3D.4我的答案：参考答案：C答案解析：第39题、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是______。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿我的答案：参考答案：C答案解析：第40题、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是______。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明我的答案：参考答案：C答案解析：多项选择题第41题、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有______。A.工业厂房B.公益设施C.娱乐场馆D.城市基础设施E.高档酒店我的答案：参考答案：ACE答案解析：第42题、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有______。A.廉租住房B.军事设施C.城市公共交通枢纽D.旅游设施E.国家重点扶持的能源设施我的答案：参考答案：ABCE答案解析：第43题、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的______等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系我的答案：参考答案：ABC答案解析：第44题、成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有______。A.客厅B.卧室C.厨房D.卫生间E.封闭阳台我的答案：参考答案：CDE答案解析：第45题、下列房地产不得抵押的有______。A.幼儿园的教学楼B.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房我的答案：参考答案：AC答案解析：第46题、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的信息包括______。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证我的答案：参考答案：ABC答案解析：第47题、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有______房屋。A.买卖B.合法建造C.抵押D.赠与取得E.受遗赠取得我的答案：参考答案：BE答案解析：第48题、房地产估价师初始注册的条件有______。A.年龄小于65周岁B.取得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力我的答案：参考答案：ABCE答案解析：第49题、依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有______。A.营业税B.耕地占用税C.土地增值税D.城市维护建设税E.教育费附加我的答案：参考答案：ACDE答案解析：第50题、下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有______。A.建筑密度B.用地面积C.人口容量D.停车泊位E.建筑形式我的答案：参考答案：CE答案解析：第51题、下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有______。A.商业金融区B.仓储物流区C.科技研发区D.集市贸易区E.居住、商业混杂区我的答案：参考答案：ADE答案解析：第52题、房产分户图的主要内容有______。A.丘界B.房屋边长C.房屋建筑面积D.房屋权界线E.四面墙体归属我的答案：参考答案：BCDE答案解析：第53题、普通股股东享有的权利有______。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产的分配权E.股息红利分配要求权我的答案：参考答案：ACDE答案解析：第54题、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有______。A.全距B.众数C.标准差D.平均差E.变异系数我的答案：参考答案：ACDE答案解析：第55题、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有______。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人我的答案：参考答案：ABE答案解析：判断题第56题、目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第57题、受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第58题、以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第59题、房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第60题、按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第61题、以出让方式提供国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第62题、部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第63题、因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第64题、房地产开发项目用地只能以出让方式取得。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第65题、商品房预信合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第66题、抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第67题、宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第68题、当事人订立房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第69题、房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第70题、房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第71题、科研院所从事房地产研究人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第72题、房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第73题、住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第74题、个人自住的别墅免征房产税。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第75题、建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第76题、土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第77题、在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第78题、外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第79题、住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第80题、城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第81题、建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第82题、砖混结构的建筑物宜采用独立基础。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第83题、预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第84题、房产分幅图是测绘房产分丘图和分户图的基础图件。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第85题、“吉芬商品”是指价格下降后，收入效应小于替代效应的商品。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第86题、只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第87题、提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第88题、房地产信托业务属于商业银行的资产业务。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第89题、封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第90题、个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第91题、统计中的随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第92题、房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第93题、代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第94题、抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第95题、强制拍卖过程中出现中止事由时，人民法院不能单方中止拍卖程序。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：综合分析题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000m2，其中：已被人民法院预查封1000m2。经批准可销售的建筑面积为14000m2，其中：有3000m2已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。第96题、开发建设该项目，甲公司应依法取得______。A.建设项目选址意见书B.建筑工程施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证我的答案：参考答案：BCD答案解析：第97题、甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为______m2。A.10000B.11000C.14000D.15000我的答案：参考答案：B答案解析：甲公司本次可抵押的商品房建筑面积=该项目总建筑面积15000m2-人民法院预查封面积1000m2-商品房预告登记面积3000m2=11000m2。第98题、为准确获得已办理商品房预告登记的信息，丙机构应通过______确定。A.调查该项目购房人B.查询该项目的房屋登记簿C.要求甲公司出具其预告登记证明D.查询甲公司已备案的商品房预售合同我的答案：参考答案：BC答案解析：第99题、评估过程中，丙机构应做的工作包括______。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元我的答案：参考答案：ABC答案解析：第100题、甲公司转让该项目给丁公司不需要______。A.乙银行同意B.人民法院解除查封C.规划部门同意D.房屋登记机构批准我的答案：参考答案：CD答案解析：陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公、酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。第101题、关于陈某住房征收补偿的说法，正确的为______。A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产估价机构申请复核评估D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置我的答案：参考答案：BC答案解析：第102题、代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为______。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上我的答案：参考答案：A答案解析：第103题、“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为______。A.制作公交车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预信