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文档简介

合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售房地产事宜,达成如下协议:第一条房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于____________(地址),房屋产权证号:____________,土地使用权证号:____________。1.2房屋结构及面积:房屋结构为____________,房屋建筑面积为____________平方米,套内建筑面积为____________平方米。1.3房地产用途:____________。1.4房地产现状:____________。第二条成交价格及支付方式2.1本合同成交价格为人民币(大写):____________元整(小写):____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____________元整(小写):____________元,支付至甲方指定的账户。(1)自本合同签订之日起____个月内,支付人民币(大写):____________元整(小写):____________元;(2)自本合同签订之日起____个月内,支付人民币(大写):____________元整(小写):____________元;(3)自本合同签订之日起____个月内,支付人民币(大写):____________元整(小写):____________元。2.4乙方支付房款后,甲方应按照合同约定,将房地产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房地产交付给乙方。3.2甲方应保证房地产权属清晰,无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。3.3房地产过户所产生的税费,按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。4.2甲方未按照约定时间交付房地产,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:人民币(大写):____________元整(小写):____________元×逾期天数×日利率。4.3乙方未按照约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:人民币(大写):____________元整(小写):____________元×逾期天数×日利率。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方(卖方):____________乙方(买方):____________签订日期:____________注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于具有完全民事行为能力、有效身份证明等。解决办法:在签订合同前,甲乙双方应主动提供有效身份证明及其他必要的资格证明文件,并由对方进行核实。2.核实房地产权属情况,包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。解决办法:甲乙双方应共同前往相关部门查询房地产权属情况,并出具书面查询结果。3.明确房地产交付时间、质量及配套设施等事项。解决办法:在合同中详细约定交付时间、质量标准及配套设施等,并以书面形式明确。4.注意房款支付时间、方式及违约金计算等条款。解决办法:严格按照合同约定的时间、方式支付房款,避免逾期支付导致的违约责任。5.了解并明确合同争议解决方式,如协商、调解、诉讼等。解决办法:在合同中约定明确的争议解决方式,并了解相关法律法规。6.注意合同的签订、履行、变更、解除及终止等环节。解决办法:在合同中明确各个环节的相关规定,并按照约定履行合同义务。法律名词及名词解释:1.甲方(卖方):指出售房地产的当事人。2.乙方(买方):指购买房地产的当事人。3.成交价格:指甲乙双方约定的房地产交易价格。4.首付款:指乙方在签订合同后支付给甲方的部分房款。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.房地产:指房屋及其占用范围内的土地使用权。7.过户:指将房地产权属转移至买方名下的手续。8.交易日:指甲乙双方达成交易意向并签订合同的时间。9.逾期交付:指甲方未按照合同约定时间交付房地产。10.逾期付款:指乙方未按照合同约定时间支付房款。适用场合:1.商业房买卖双方之间的交易。2.需要明确房屋交付时间、质量及配套设施等事项。3.需要约定房款支付时间、方式及违约金计算等条款。4.需要明确合同争议解决方式,如协商、调解、诉讼等。5.需要了解并明确合同的签订、履行、变更、解除及终止等环节。补充条款:1.房屋附属设施及家具家电清单:明确合同中未涉及的房屋附属设施及家具家电的名称、数量、品牌等。2.房屋维修责任:约定房屋交付后,因质量问题导致的维修责任及维修费用承担。3.房屋保险:约定是否购买房屋保险以及保险费用承担等问题。4.房屋租金:如房屋在过户期间需继续出租,应明确租金及租金支付方式。5.房屋交付条件:明确房屋交付时应满足的条件,如清偿债务、解除查封等。6.房屋过户费用:约定房地产过户过程中产生的费用承担。7.合同变更、解除及终止条件:明确合同变更、解除及终止的条件、程序及责任。附件列表:1.甲方(卖方)有效身份证明。2.乙方(买方)有效

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