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文档简介

会计实操文库记账实操-公司房产转让给个人的流程一、前期准备1.确认房产产权清晰公司核实房产是否存在抵押、查封等权利限制情况。可以通过查询不动产登记信息、向相关部门核实等方式进行确认。检查房产的土地性质、用途等是否符合转让要求，确保房产能够合法转让给个人。2.确定转让价格可以委托专业的房地产评估机构对房产进行评估，以确定合理的转让价格。评估时考虑房产的地理位置、建筑面积、房屋状况、市场行情等因素。公司也可以根据自身的财务状况和市场需求，综合考虑确定转让价格，但应确保价格公平合理，避免因价格不合理而引发税务风险或交易纠纷。3.准备相关文件资料公司需准备房产证、土地证（或不动产权证）、公司章程、股东会决议（或董事会决议）、法人身份证明、授权委托书等文件。如果房产存在抵押等情况，还需提供抵押权人同意转让的书面文件。二、签订转让合同1.协商合同条款公司与个人就房产转让的价格、付款方式、交付时间、产权过户等事项进行协商，明确双方的权利和义务。合同条款应尽可能详细、明确，避免模糊不清或产生歧义，以减少后续交易过程中的纠纷。2.签订转让合同在协商一致的基础上，双方签订房产转让合同。合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。合同内容应包括房产的基本情况、转让价格、付款方式、交付时间、产权过户、违约责任等条款。三、办理过户手续1.缴纳相关税费公司和个人需根据房产转让的具体情况，缴纳相应的税费，如增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等。具体税费种类和税率根据房产的性质、交易价格、持有年限等因素确定。可以向当地税务部门咨询具体的税费政策和计算方法，并按照规定的时间和方式缴纳税费。2.提交过户申请双方携带相关文件资料，如房产转让合同、房产证、土地证（或不动产权证）、身份证明、税费缴纳凭证等，到当地不动产登记中心提交过户申请。填写不动产登记申请表，提交申请材料，并缴纳过户登记费用。3.审核与发证不动产登记中心对申请材料进行审核，包括房产的产权状况、税费缴纳情况、合同的真实性等。审核通过后，进行不动产登记，将房产的产权从公司名下变更到个人名下。登记完成后，不动产登记中心颁发新的不动产权证给个人，标志着房产转让手续的完成。四、后续事项处理1.交接房产按照转让合同的约定，公司将房产交付给个人。双方进行房产的现场交接，检查房产的状况是否与合同约定一致，如有问题及时协商解决。公司应将房产的相关附属设施、设备等一并交付给个人，并办理交接手续。2.账务处理公司在完成房产转让后，应进行相应的账务处理。将房产转让收入计入公司的收入科目，同时将房产的账面价值

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