成都市写字楼市场分析报告

二．写字楼销售市场分 市场进入快速发展 甲级写字楼缺席，商务公寓盛 城南成为写字楼供应集中 乙级写字楼为销售主 商务公寓拉低成交均 甲乙级写字楼价格大幅上 三．写字楼租赁市场分 各板块新增供应及市场存 各板块写字楼租金分 新希望国际C 图2：成都市固定资产投资情况（2004-2010年5月 图3：成都市写字楼开发投资情况（2004-2009年 图4：成都市写字楼供需情况（2005-2010年6月 图5：成都市写字楼月度供应情况（2009-2010年6月 图6：成都市写字楼供应类型（2010年1-6月 图7：成都市写字楼供应方位情况（2010年1-6月 图8：成都市写字楼月度销售情况（2009-2010年6月 图9：成都市写字楼销售类型（2010年1-6月 图10：成都市写字楼销售价格（2005-2010年上半年 图11：不同类型写字楼成交价格（2009-2010年上半年 图12：2010年上半年成都市各板块写字楼新增供应及市场存 图13：各板块租金情况（2009-2010上半年 图14：成都市优质写字楼租金走势（2009-2010年6月 图15：成都优质写字楼项目空置率走势（2009年-2010年6月 5206305、6月数据通过市场调查方式取得，后期会有所调整。GDP图20101-31041.818.3%，为历年来最高水平。其中，第三501.013.1%，48.1%。2004GDP15.3%的速度高速增长，在全国处于领先水平。宏观经济的持续向好图图2009261.9751.33%52.2270.0%；35.04163.9%。2010212(2010—20122012300030200102010314.9550%，1.1201012500，291128842201016-35盛捷江畔服务公寓（SomersetRiverview，Chengdu。201056；510792924637.7101497360，79图39.0633.0%，82.9%。成交量虽不及去年下半年，图58.9%，245图819.1934.9%，供应项目不多。原定于上半年开盘的多个35.8265.1%的比重，在甲乙级写字楼推盘速度放缓的情况下，商务图C座等项目浮出水面，城南成为写字楼供应的集中区。9.021图201024月以后，住宅市场在遭遇了“新政”之后成交量急剧下滑，而写字楼市场依旧保持了持续走高的趋势，57.8566.836图20104.210.8%2010200919.3249.5%。乙级写字楼历来都是市场供应的主力，加15.5439.8%。近年来商务公寓供应量较大，市场份额逐渐图5000-7000，201040%，大量的商务公寓成交导致了总体成交均价被拉低。图201014293商务公寓成交均价为6026元/㎡，价格走势较为平稳，涨幅较小。金府SOHO、东立国际广场、浅水805000-7000图13.65市中心CBD仍然是写字楼的高度集中区，市场总存量接近120万㎡。人民南路SBD，天府新城及东图SBD5%以下，2图2009图201019.2%2.5%。20101181585911028512324126812170243-5007600-850020102201251KM项目采取主楼加副楼的规划设计，副楼由于体量小，能满足单一大型企业总部办公需求，从而实现快速销售。整个项目在层高、电梯配置上较之成都目前写字楼有了较大提升。外新希望国际C座16668C座62650093.7811602000140-12000-140002010620101228CA、B55103265116105879-2069800-1100020106201162宏观经济继续保持了18.3%的增长速度，第三产业加快发展，固定资产投资增长较大，写字楼开发建55.0119.2%。积（亩起叫价（四川省泰然置8、9、105、6泰丰元创房地20上海加冷松枝划E1、E2重庆国际信托划E4星汇酒