2006年宁波杉杉地块可行性研究报告

-0-0（无20063--PAGE10—— 录— SWOT2—3300米距离。4期用地，目前已完成拆迁，未开工建设；花园”（多层、小高层、高层公寓，已结顶，07年交付地块北面为和邦大厦（隆兴电焊机制造有限公司“宁波市高等级公路建设指挥部”、“伏尔肯机械密封件制造有限公司”和“辰依服饰厂”等企业机构。要集中在本案东南方的高教园区附近（1200米市政配套：项目东西北四边道路畅通，南面鄞山路即将完工通行；项目所处区域交、1、、39路公交车经过本项目。该区域的政府功能基本已完全入驻。南苑国际酒店（5星、爱妮尔酒店（4星馆、万达商业广场（在建、麦德龙（已开张多年）（在建、和邦大厦（部分建成）（小学未计鄞州区第二医院（三级乙等综合性医院，在建宋诏桥医院（小型，已投入使用6.33392.53.8339亿未支付。钱东-9钱东-9钱东-6钱东-8钱东-8（亩896 124562㎡（187亩312651㎡（地上 ≦100行）（甬鄞党[2004]1号）要求：1303300以上（此项不计建筑面积631366（具体计算地6.3339339万元/2026元/05114068062.5亿元（已缴付88003069218525051。后由于区政府在春江花城（宁兴房产的另一个项目）地块上延期交地，为了补偿宁兴，并增（但没有规定具体面积6.33392.53.8339亿均由南都39.47%60.53%。200712期开发资金来3005231520606年底开业20万㎡（地上9.7万㎡（地上12.7万㎡（地上140户型配比：99㎡、120㎡、156-161100多套、140500—60005827参照前提：销售率/（2公里内价格/6800/17万㎡（地上soho公0610万㎡（地上85星酒店，33118㎡、160㎡、50130005923680086001、南苑饭店品牌5星 123、建筑形式出挑，168参照前提：销售率、周期、价格水平、市场形象（2公里内价格/16800/350762000~300025160051019日（二期054月（一期6900元/6500元/11000元/送户式中央空调、一次性付款优惠几十元/住宅产品类型：+结婚过渡型户型+退休养老型户型332270—85422213122150—6521140—45写字楼价格定位：7168元/㎡（按目前市场价格水平推算）写字楼户型定位：整层可自由分割商业价格定位：15750元/㎡（按目前市场价格水平推算）20063月——20066——200612——2006620066月——2006820068月——200612——200612施工图设计（一期200612月——20073开工（一期——20073开盘（一期——20079竣工验收（一期——20095——2009122007200820092010销售额（万注：1）31000242515000元/土地价格6.33392026元/25销售价格7346元/7168元/15750元/单位数值（元/㎡总金额（万元（土地+毛利润（税前2860/（88646-243647*5.55%）*50333/50333/63339=（假定后续开发可由土地抵押获得银行资金进行3.833950333*60.53=304673.833950333*60.53=3046730467/38339=200720082009净利润（万（单位：万元项