房屋买卖合同中抵押的法定程序

房屋买卖合同中抵押的法定程序合同编号：__________房屋买卖合同中抵押的法定程序甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2乙方购买该房屋的目的为居住/投资/其他用途。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付房价款的____%；（2）办理房屋过户手续时，乙方支付房价款的____%；（3）房屋过户手续办理完成后，乙方支付房价款的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于所有权、使用权、抵押权、租赁权等。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间及条件：本合同签订之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。第四条抵押的法定程序4.1甲方承诺，在房屋买卖过程中，如有需要进行抵押，甲方应按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，依法办理抵押登记手续。4.2甲方应在抵押登记手续办理完成后，将抵押权证交付给乙方。4.3抵押权的实现：如甲方未按本合同约定履行其债务，乙方有权依法实现抵押权。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋或存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款，并支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同原件3.抵押权证复印件4.房价款支付凭证复印件5.房屋过户手续相关文件复印件6.抵押登记手续相关文件复印件7.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋或存在权利瑕疵，认定为违约行为。2.甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，认定为违约行为。3.乙方未能按照合同约定支付房价款，认定为违约行为。4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权利人依法取得的证明其对不动产享有权利的证书。3.抵押：指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产抵押给债权人，作为债务的担保。4.抵押权：指债权人对债务人或者第三人的抵押财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿权。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定交付房屋或存在权利瑕疵的情况，乙方可以要求甲方退还已支付的房价款，并支付违约金。如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。2.遇到乙方未能按照约定支付房价款的情况，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。3.遇到房屋过户手续办理不顺利的情况，甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如有必要，可以寻求专业律师的帮助。4.遇到抵押登记手续办理不顺利的情况，甲乙双方应按照法律法规的规定，提供必要的文件和证明材料，积极配合相关部门完成抵押登记手续。如有必要，可以寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.