房屋买卖合同终止的法律依据和程序

房屋买卖合同终止的法律依据和程序合同编号：__________房屋买卖合同终止的法律依据和程序甲方：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于______年______月______日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________），双方同意终止该合同，现就合同终止的法律依据和程序达成如下协议：一、合同终止的法律依据1.本合同终止的法律依据是中国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。2.本合同终止应当符合法律法规的规定，包括但不限于合同终止的条件、程序和双方权益的保护。二、合同终止的条件1.双方协商一致，认为继续履行合同已无必要，可以协商终止合同。2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可提出终止合同。3.一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权提出终止合同。4.法律法规规定的其他终止条件。三、合同终止的程序1.双方应当书面协商一致，签订《房屋买卖合同终止协议》。2.终止协议应当明确约定合同终止的原因、日期、双方的责任和权益处理等事项。3.终止协议签订后，双方应当办理合同终止手续，包括但不限于房屋产权变更、登记等。4.合同终止后，双方应当按照终止协议的约定，妥善处理合同涉及的财产和权益。四、合同终止后的处理1.甲乙双方应当依法办理房屋权属变更登记手续，确保双方权益的合法有效。2.合同终止后，乙方应当支付甲方购房款、装修款等费用，并按照合同约定承担违约责任。3.合同终止后，甲方应当退还乙方已支付的购房定金、首付款等，并按照合同约定承担违约责任。4.双方因合同终止而产生的纠纷，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同终止协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同终止协议未尽事宜，双方应当按照法律法规和合同约定的原则予以解决。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋买卖合同终止协议3.房屋权属变更登记证明4.支付凭证（购房款、装修款等）5.诉讼文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.乙方未按时支付购房款、装修款等费用。3.甲方未按约定履行合同义务，如未办理产权变更登记手续。4.乙方在合同约定的期限内未履行合同义务，如未退还已支付的购房定金、首付款等。5.一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不必要。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.合同终止：指合同双方同意结束合同关系的行为。5.合同终止协议：指双方就合同终止事项达成的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未办理产权变更登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理产权变更登记手续，并要求甲方支付违约金。4.问题：合同终止后，双方对财产和权益处理有争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼