房屋抵押转买合同

房屋抵押转买合同合同编号：__________甲方（抵押人/卖方）：乙方（抵押权人/买方）：鉴于：乙方作为抵押权人，对甲方的抵押房屋享有优先受偿权；现甲、乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就抵押房屋的抵押权转让事宜达成如下协议：第一条抵押房屋的基本情况1.1房屋坐落：____________________；1.2房屋面积：____平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋性质：____________________。第二条抵押权转让2.1甲方同意将其对抵押房屋设定的抵押权全部转让给乙方；2.2乙方同意受让甲方对抵押房屋设定的抵押权；2.3抵押权转让后，乙方对抵押房屋享有优先受偿权。第三条还款约定3.1甲方应按照约定的还款方式和还款期限，向乙方偿还借款金额及利息；3.2甲方逾期还款的，应按日利率万分之五支付滞纳金；3.3甲方未按约定偿还借款金额及利息的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。第四条房屋过户及登记4.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕抵押房屋的过户手续，将抵押房屋的所有权转让给乙方；4.2甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理抵押权转移登记手续，将抵押权转让给乙方；4.3甲方应承担过户及登记手续所需的一切费用。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效；5.2本合同的变更或解除，应经甲、乙双方协商一致，并签订书面协议；5.3本合同失效后，甲、乙双方应按照合同约定履行相关义务。第六条争议解决6.1甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.3本合同签订地为____________________。甲方（抵押人/卖方）：乙方（抵押权人/买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.借款合同复印件3.抵押登记证明复印件4.房屋过户申请表5.还款计划表6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还借款金额及利息；2.甲方逾期还款；3.甲方未按约定办理抵押房屋的过户手续；4.甲方未按约定向不动产登记部门申请办理抵押权转移登记手续；5.乙方未按约定受让甲方对抵押房屋设定的抵押权。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将其财产设定为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指对抵押人的抵押财产享有优先受偿权的债权人。3.抵押房屋：指甲方拥有的用于设定抵押的房屋。4.借款金额：指甲方向乙方借款的金额。5.违约金：指甲方逾期还款应支付的滞纳金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延办理过户手续：乙方可以催告甲方办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方可以依法行使抵押权，要求甲方履行合同义务。2.甲方逾期还款：乙方可以要求甲方支付滞纳金，如甲方仍不履行还款义务，乙方可以依法行使抵押权，实现债权。3.甲方未按约定办理抵押权转移登记手续：乙方可以催告甲方办理抵押权转移登记手续，如甲方仍不办理，乙方可以依法行使抵押权，要求甲方履行合同义务。五、所有应用场景：1.甲方因资金需求，将其拥有的房屋设定抵押，并向乙方借款。2.乙方作为抵押权人，对甲方的抵押房屋享有优先受偿权。3.甲