抵押房产买卖协议

抵押房产买卖协议合同编号：__________抵押房产买卖协议一、卖方：1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6统一社会信用代码/营业执照号：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6统一社会信用代码/营业执照号：____________________鉴于买方愿意购买抵押房产，并同意按照本协议的约定支付价款；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产的位置、面积、结构、用途等具体情况见附件一。1.2抵押房产的权属证明文件见附件二。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1卖方应对抵押房产的真实性、合法性、有效性承担责任。2.1.2卖方应保证其对该房产拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵和负担。2.1.3卖方应协助买方办理抵押房产的过户手续。2.1.4卖方应在办理过户手续后，将抵押房产的所有权转移给买方。2.2买方的权利和义务2.2.1买方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。2.2.2买方应自行承担抵押房产过户所需支付的费用。2.2.3买方应自本协议签订之日起，承担抵押房产的保管和维护责任。第三条房价款及支付方式3.1本协议项下的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.3剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应按照卖方提供的付款计划，按时支付。第四条抵押房产过户手续4.1卖方应自本协议签订之日起，协助买方办理抵押房产的过户手续。4.2卖方应提供必要的文件和资料，以便买方办理过户手续。4.3买方应自本协议签订之日起，承担抵押房产的保管和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本协议的违约金为房价款的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：抵押房产基本情况附件二：抵押房产权属证明文件一、附件列表：1.抵押房产所有权证明文件2.抵押房产的权属证明文件3.抵押房产的地理位置、面积、结构、用途等具体情况说明4.卖方和买方的身份证明文件5.买卖双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未能保证抵押房产的真实性、合法性、有效性，导致合同无法履行。2.卖方未能保证对该房产拥有完全的所有权，存在权利瑕疵或负担。3.卖方未协助买方办理抵押房产的过户手续。4.卖方未按照约定将抵押房产的所有权转移给买方。5.买方未能按照约定的时间和方式支付房价款。6.买方未自行承担抵押房产过户所需支付的费用。7.买方未自本协议签订之日起，承担抵押房产的保管和维护责任。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指为债务提供担保，设立抵押权的房产。2.所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的绝对权利。3.过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指履行合同约定的一方。6.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不实：买方在签订合同前应充分了解房产的真实情况，可聘请专业机构进行房产尽职调查。2.过户手续复杂：买方和卖方应共同配合，提供所需文件和资料，必要时可聘请专业律师或代理公司协助办理。3.付款不及时：买方应按照约定的时间和方式支付房价款，如遇到支付困难，应及时与卖方沟通，协商延期支付。4.房产保管和维护：买方应自行承担抵押房产的保管和维护责任，确保房产的安全和完好。五、所有应用场景：1.卖方希望出售拥有完全所有权的抵押房产。2.买方希望购买位