二手房买卖简化协议

二手房买卖简化协议合同编号：__________合同各方：鉴于乙方愿意购买甲方所拥有的标的房产；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本简化协议，以便共同遵守。第一条标的物的描述1.1标的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2标的房产的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方承诺，标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款的__%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合完成标的房产的过户手续，包括但不限于办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。3.3过户手续完成后，甲方应将标的房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式，将房款支付给乙方。4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式，将房款支付给甲方。4.4乙方应自过户手续完成后，承担标的房产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照本协议约定的时间和方式交付标的房产的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的房产的房屋所有权证2.标的房产的土地使用权证3.标的房产的规划用途证明4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.房款支付凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定的时间和方式交付标的房产，认定为违约行为。2.乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房款，认定为违约行为。3.甲方未保证标的房产的产权清晰，造成乙方损失，认定为违约行为。4.乙方在过户手续完成后，未承担标的房产的管理和维护责任，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的位于__________的房产。2.房屋所有权证：指国家有关部门颁发给房屋所有权人的法律凭证。3.土地使用权证：指国家有关部门颁发给土地使用权人的法律凭证。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利转移给他人的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付标的房产：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.标的房产产权纠纷：解决办法：双方应共同配合完成标的房产的过户手续，并向相关部门申请解决纠纷。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极提供所需材料，并共同跟进过户手续的办理进度。五