2024年商铺租赁预先协议条款版

2024年商铺租赁预先协议条款版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁的条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整机制4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用5.维修与保养5.1甲方的维修责任5.2乙方的维护要求6.保险责任6.1乙方的保险责任6.2保险凭证的提交7.变更与转让7.1租赁合同的变更7.2租赁合同的转让8.违约责任8.1甲方的违约行为8.2乙方的违约行为9.解除合同的条件9.1甲方解除合同的条件9.2乙方解除合同的条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更的影响12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与修改12.3合同解除后的剩余租金处理13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同的补充协议14.签署14.1合同签署日期14.2甲方授权代表14.3乙方授权代表第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积本合同所述商铺位于____市____区____街道____号，商铺建筑面积为____平方米。1.2租赁用途限制乙方租赁该商铺仅限于从事____行业的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺用于其他目的。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况决定是否续租。2.3提前终止租赁的条件在租赁期内，任何一方未经对方书面同意不得提前终止租赁合同。如乙方提前终止合同，需支付甲方违约金，违约金为剩余租金的____%。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付频率乙方应按照甲方提供的银行账户，每月__日前将租金支付到甲方指定的账户。3.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方选择续租，租金将根据市场行情及甲方制定的规则进行调整。4.费用承担4.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于：水费、电费、物业管理费、网络费等。4.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于：物业维修费、公共区域维修费、房产税等。5.维修与保养5.1甲方的维修责任甲方负责对商铺及附属设施进行定期维修与保养，确保商铺的正常使用。5.2乙方的维护要求乙方应按照甲方提供的设施使用指南进行正确使用，发现设施损坏应及时通知甲方进行维修。6.保险责任6.1乙方的保险责任乙方应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾险、盗窃险等。6.2保险凭证的提交乙方应在租赁期开始前，向甲方提交保险凭证副本。如乙方未购买保险，甲方有权解除本合同。8.违约责任8.1甲方的违约行为甲方如未按本合同约定提供商铺或未履行甲方义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为租金的__%。8.2乙方的违约行为乙方如未按本合同约定支付租金或未履行乙方义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的__%。9.解除合同的条件9.1甲方解除合同的条件甲方有权在乙方严重违反本合同约定或法律、法规的规定时，提前终止本合同，解除双方的租赁关系。9.2乙方解除合同的条件乙方有权在甲方未履行合同约定的义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行的情况下，提前终止本合同，解除双方的租赁关系。10.争议解决10.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构双方同意将争议提交至____市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律变更的影响如法律、法规的变更导致本合同的任何条款失效、变更或增加，双方应根据变更后的法律、法规重新协商确定相关条款。12.其他条款12.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，应按照对方提供的地址进行送达。12.2合同的完整性与修改本合同自双方签字盖章之日起生效，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方代表签署。12.3合同解除后的剩余租金处理合同解除后，乙方应按照甲方的要求迁出商铺，并支付合同解除日至实际迁出日之间的租金。13.附件13.1商铺平面图本合同附件中包含商铺的平面图，用以说明商铺的具体位置和面积。13.2租赁合同的补充协议本合同附件中包含租赁合同的补充协议，用以对本合同的某些条款进行详细说明或补充。14.签署14.1合同签署日期本合同于____年__月__日在____市____区____街道____号签署。14.2甲方授权代表甲方授权代表（签字）：14.3乙方授权代表乙方授权代表（签字）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细标注商铺的具体位置、面积、出入口、公共区域等。平面图应由甲方提供，并在合同签署前提交给乙方审查。附件二：租赁合同的补充协议详细要求和说明：补充协议应包括对租赁合同中某些条款的详细说明或补充，如特殊使用要求、特殊费用承担等。补充协议应由双方共同拟定，并在合同签署时一并签署。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定提供商铺或未履行甲方义务。2.乙方未按合同约定支付租金或未履行乙方义务。3.甲方提前终止合同而未遵守合同约定。4.乙方提前终止合同而未遵守合同约定。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为租金的一定比例（如5%）。2.损害赔偿：如违约行为给对方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除双方的租赁关系。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的时间内交付商铺，则甲方属于违约行为，应支付违约金并承担乙方因未能及时开业而产生的损失。2.若乙方未能在合同约定的时间内支付租金，则乙方属于违约行为，应支付违约金并承担甲方因未能及时收到租金而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是甲方出租商铺给乙方，乙方支付租金使用的合同。2.租金：租金是乙方支付给甲方的费用，以使用商铺。3.租赁期：租赁期是乙方使用商铺的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期。4.违约金：违约金是违约方应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。5.损害赔偿：损害赔偿是违约方应支付给对方的一定金额，以弥补对方因违约行为而遭受的实际损失。6.解除合同：解除合同是指双方同意终止合同的有效性，结束租赁关系。1.租赁合同：本合同是甲方出租商铺给乙方，乙方支付租金使用的租赁合同。2.租金：乙方应按本合