抵押房屋买卖法律协议文件版

抵押房屋买卖法律协议文件版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权证明第二条买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式及时间第四条抵押情况4.1抵押权人信息4.2抵押权设立时间4.3抵押权解除时间第五条房屋交付时间及条件5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续办理6.2产权转移时间第七条房屋维修责任7.1房屋维修责任主体7.2维修费用承担方式第八条房屋保险8.1房屋保险购买8.2保险费用承担方式第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条合同的附件12.1附件一：房屋所有权证12.2附件二：买卖双方身份证明12.3附件三：抵押权证明第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋层室1.2房屋所有权人：1.3房屋产权证明：中华人民共和国房产证字号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1买方信息买方：身份证号码：联系方式：X2.2卖方信息卖方：身份证号码：联系方式：X第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式及时间买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币10万元作为定金。余款人民币89.8万元，买方应按照如下时间表支付：（1）自本合同签订之日起30日内，支付人民币30万元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起30日内，支付人民币30万元；（3）剩余人民币29.8万元，买方应于房屋交付之日起7日内支付完毕。第四条抵押情况4.1抵押权人信息抵押权人：中国银行北京市分行联系人：联系方式：X4.2抵押权设立时间：年月日4.3抵押权解除时间：自房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，由买方负责办理抵押权解除手续。第五条房屋交付时间及条件5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件：（1）房屋所有权转移至买方名下；（2）房屋抵押权解除；（3）卖方结清所有物业费、水电费等费用；（4）房屋现状与本合同约定的交付条件相符。第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续办理：买方应自本合同签订之日起个工作日内，向北京市不动产登记中心提交过户申请材料，并按照其要求办理相关过户手续。6.2产权转移时间：自北京市不动产登记中心出具不动产登记证明之日起，房屋产权归买方所有。第八条房屋保险8.1房屋保险购买：买方应自本合同签订之日起个工作日内，购买房屋保险，并将保险单据交卖方备案。8.2保险费用承担方式：房屋保险费用由买方承担。第九条违约责任9.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋总价格的5%。9.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋总价格的10%。第十条争议解决方式10.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订。11.3有下列情形之一的，本合同解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方丧失履行债务能力。第十二条合同的附件12.1附件一：房屋所有权证12.2附件二：买卖双方身份证明12.3附件三：抵押权证明12.4附件四：房屋保险单据第十三条其他约定13.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2双方约定，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：年月日14.2合同签署地点：北京市朝阳区路号栋层室14.3合同签署人：买方：卖方：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证须为原件，证明房屋所有权归卖方所有。附件的说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，本合同所指的房屋所有权证是指中华人民共和国房产证。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明须为原件，包括但不限于身份证、户口本、护照等。附件的说明：买卖双方的身份证明用于证明双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：抵押权证明详细要求：抵押权证明须为原件，证明房屋抵押权设立及解除的合法性。附件的说明：抵押权证明是证明房屋抵押权设立及解除的重要法律文件。附件四：房屋保险单据详细要求：房屋保险单据须为原件，证明房屋已购买保险。附件的说明：房屋保险单据是证明房屋已购买保险的重要文件，用于保障房屋在过户期间的安全。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：买方未按照第三条规定的付款方式及时间支付款项，或买方在房屋交付后未按照约定履行维修责任。2.卖方违约行为：卖方未按照本合同约定交付房屋，或卖方在过户手续办理完毕后未按照约定履行维修责任。3.违约责任认定标准：（1）买方违约金为本合同第三条所述房屋总价格的5%；（2）卖方违约金为本合同第三条所述房屋总价格的10%。示例说明：若买方未按照约定时间支付款项，则卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋总价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归属，即房屋的所有权归谁所有。2.抵押权：指债务人将其不动产设定为债权担保物