南京二手房交易协议样本版

南京二手房交易标准协议样本版A版本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.费用承担5.1交易税费5.2物业费5.3维修基金6.房屋状况6.1房屋现状6.2房屋存在的问题6.3维修责任7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3物业管理11.附件11.1房产证复印件11.2卖家户口本复印件11.3买家身份证复印件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X卖家户籍地址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X买家户籍地址：X第二条房产信息2.1房产地址：江苏省南京市X区X街道X号房屋所有权证号：X房屋建筑结构：X房屋建成年份：X2.2房产面积：X平方米2.3房产所有权：卖方保证所售房产为其合法所有，无任何抵押、债务及所有权争议。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：首付款：人民币X万元，于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的银行账户。尾款：人民币X万元，在办理过户手续完成后五个工作日内支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内。尾款支付时间：办理过户手续完成后五个工作日内。第四条过户及交付4.1过户时间：自买卖双方办理完首付款支付手续之日起，买方应尽快办理房产过户手续，卖方应给予必要的配合。过户手续应在签订合同后X个月内完成。4.2交付时间：过户手续完成后，卖方应将房产证、土地证等相关权属证件交予买方，并办理房屋交付手续。交付时间应在过户手续完成后X个工作日内。4.3交付条件：房产须符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。第五条费用承担5.1交易税费：双方应按照国家相关政策规定，各自承担交易过程中产生的税费。5.2物业费：自交付之日起，物业费由买方承担。5.3维修基金：根据南京市物业管理相关规定，维修基金由买方承担。第六条房屋状况6.1房屋现状：房屋现状良好，设施齐全，功能正常。6.2房屋存在的问题：包括但不限于：墙面轻微裂缝，卫生间防水层局部破损，厨房排烟管道堵塞等。6.3维修责任：卖方负责修复房屋存在的问题，修复费用由卖方承担。买方负责维护和修缮房屋，确保房屋安全和使用功能。第七条违约责任7.1卖家违约：若卖家未能按本合同规定的时间、金额支付房款，应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。若卖家在过户前将房产转让给第三方，应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。7.2买家违约：若买家未能按本合同规定的时间、金额支付购房款，应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。若买家在过户前要求解除合同，应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向南京市房地产交易所申请调解。8.3仲裁解决：若调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可向南京市X人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。第十条其他约定10.1户口迁出：卖方应在过户完成后X个月内将户口迁出，否则应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。10.2家具家电归属：家具家电清单详见附件，不属于房产交易范围，归属权归买方。10.3物业管理：买方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第十一条附件11.1房产证复印件：见附件。11.2卖家户口本复印件：见附件。11.3买家身份证复印件：见附件。第十二条签字盖章12.1卖家签字：_____________________12.2买家签字：_____________________12.3见证人签字：_____________________第十三条合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十四条合同副本数量及分发14.1本合同一式三份，卖方、买方各执一份，见证人执一份。14.2各方应妥善保管合同副本，不得擅自转让或泄露合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息。说明：房产证是证明卖方对房产所有权的关键文件，买方需要核实房产证上的信息是否与实际房产一致。附件二：卖家户口本复印件要求：户口本复印件应清晰、完整，包含户口本上的所有信息。说明：户口本用于核实卖方户籍信息，确保卖方户口能够在过户后迁出。附件三：买家身份证复印件要求：身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息。说明：身份证是买方的身份证明，用于办理过户手续和后续的房产交付。附件四：家具家电清单要求：清单应详细列明所有家具家电的名称、数量和型号。说明：家具家电清单用于明确买卖双方对于家具家电的归属权的约定。附件五：物业费缴纳证明要求：证明应由物业管理公司出具，证明买方已缴纳物业费。说明：物业费缴纳证明用于证明买方在交付后已承担物业费的责任。附件六：维修基金缴纳证明要求：证明应由物业公司或者相关管理机构出具，证明买方已缴纳维修基金。说明：维修基金缴纳证明用于证明买方在交付后已承担维修基金的责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖家未能按合同规定时间、金额支付房款。卖家在过户前将房产转让给第三方。买家未能按合同规定时间、金额支付购房款。买家在过户前要求解除合同。责任认定标准：违约金为本合同总价款的1%至2%。违约金的具体数额根据违约行为的严重程度和实际损失确定。示例说明：若卖家未能按合同规定时间支付房款，买方有权要求卖家支付违约金，违约金为合同总价款的1%。若卖家在过户前将房产转让给第三方，买方有权要求卖家支付违约金，违约金为合同总价款的2%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.过户：指将房产所有权从卖方转移到买方的法律手续。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。4.房产证：指国家房地产管理部门颁发的，用以证明卖方对房产所有权