二手房买卖协议签订注意事项版

二手房买卖协议签订注意事项版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋产权2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.房屋交易税费6.1税费承担6.2税费支付方式7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除10.其他事项10.1房屋保险10.2物业管理10.3户口迁移10.4附属设施11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4其他重要文件12.签署日期12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同的存放及保管14.1合同存放地点14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号，具体房号为X。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。1.3房屋户型：房屋户型为X室X厅X卫。1.4房屋产权：房屋所有权证号为X，土地使用权证号为X，土地使用年限至X年。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买受人按下述第3.3条约定支付房价款。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起X日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与本合同第一条所述一致；（3）房屋相关手续齐全，包括房屋所有权证、土地使用权证等。4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按国家规定承担。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规规定承担质量保修责任。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条房屋交易税费6.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定承担房屋交易过程中产生的税费。6.2税费支付方式：税费支付方式按照双方协商一致的方式进行。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金。7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向房地产交易中心或者相关调解组织申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向本合同签订地有管辖权的人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：双方同意按照本合同约定解除合同的，应当书面协商一致，并办理合同解除手续。第十条其他事项10.1房屋保险：买受人应自行办理房屋保险手续，保险费用由买受人承担。10.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，履行相关义务，物业管理费用由买受人承担。10.3户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起X日内协助买受人办理户口迁移手续。10.4附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方约定处理。第十一条附件11.1房屋所有权证：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件。11.2房屋土地使用权证：附件二为本合同涉及的房屋土地使用权证复印件。11.3买卖双方身份证明：附件三为出卖人和买受人身份证明复印件。11.4其他重要文件：附件四为本合同相关的其他重要文件。第十二条签署日期12.1出卖人签字：出卖人名称（盖章）：出卖人签字：12.2买受人签字：买受人名称（盖章）：买受人签字：12.3见证人签字：见证人名称（盖章）：见证人签字：第十三条合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本：本合同一式肆份，见证人执壹份，备案用壹份。第十四条合同的存放及保管14.1合同存放地点：本合同正本和副本均存放于出卖人处。14.2合同保管责任：出卖人应妥善保管本合同正本和副本，如发生丢失或损坏，应承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：应清晰、完整，包含房屋所有权证上的所有信息，如房屋地址、所有权人、土地使用权人、产权期限等。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：应清晰、完整，包含房屋土地使用权证上的所有信息，如土地使用权人、土地位置、土地面积、使用期限等。附件三：买卖双方身份证明复印件要求：应清晰、完整，包含买卖双方的身份信息，如姓名、身份证号码、性别、出生日期等。附件四：其他重要文件要求：包括房屋买卖过程中产生的所有重要文件，如房产评估报告、贷款合同、税务发票等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按照约定时间交付房屋；房屋质量不符合合同约定；未按照约定协助买受人办理过户手续；未按照约定承担房屋质量保修责任。违约责任认定：出卖人应按照合同约定承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的直接经济损失。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付房屋，应按照合同约定向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此产生的住宿、交通等费用。2.买受人违约行为：未按照约定时间支付房价款；未按照约定协助出卖人办理过户手续；未按照约定承担房屋维修费用；未按照约定使用房屋及附属设施。违约责任认定：买受人应按照合同约定承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的直接经济损失。示例说明：如果买受人未按照约定时间支付房价款，应按照合同约定向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此产生的利息、费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.房屋土地使用权证：是证明房屋土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。3.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。4.违约金：是一方违约时按照合