2024商业地产门面房交易协议样本版

2024商业地产门面房交易协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商业地产1.2门面房1.3交易双方1.4交易金额1.5交易时间第二条交易双方的权利与义务2.1卖方权利与义务2.2买方权利与义务第三条交易金额与支付方式3.1交易金额3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付与过户4.1房屋交付4.2过户手续4.3过户时间第五条房屋质量与维修5.1房屋质量5.2维修责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止第十二条附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力第十三条双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四条合同附件14.1附件内容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业地产：指用于商业、办公、服务、娱乐等经营活动的房地产，包括购物中心、商场、办公楼、酒店、餐馆等。1.2门面房：指位于街道两侧，用于商业经营活动的房屋，包括店铺、摊位、柜台等。1.3交易双方：指本合同签订的双方，一方为卖方，另一方为买方。1.4交易金额：指双方约定的门面房交易价格，包括房款、税费等。1.5交易时间：指双方约定的完成交易的时间，包括房屋交付和过户手续办理完毕的时间。第二条交易双方的权利与义务2.1卖方权利与义务：（1）保证门面房的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付门面房，并保证房屋的基本设施完好；（3）协助买方办理过户手续，并承担相关税费；（4）按照约定时间支付交易金额；（5）履行合同约定的其他义务。2.2买方权利与义务：（1）按照约定时间支付交易金额；（2）按照约定时间接收门面房，并承担相关税费；（3）协助卖方办理过户手续；（4）按照约定用途使用门面房，并保证房屋的安全和完好；（5）履行合同约定的其他义务。第三条交易金额与支付方式3.1交易金额：双方约定门面房交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。3.3支付时间：买方应按照本合同约定的时间支付交易金额，迟延支付的，应当按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付：卖方应在本合同约定的交付时间内，将门面房交付给买方使用。4.2过户手续：双方应在本合同约定的过户时间内，共同办理门面房的过户手续。4.3过户时间：门面房的过户手续应在交易金额支付完成后【】个工作日内办理完毕。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量：卖方保证门面房的质量符合我国相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任：卖方应对门面房在交付前存在的质量问题负责维修，买方应在发现房屋质量问题后【】个工作日内通知卖方，卖方应在接到通知后【】个工作日内进行维修。第六条合同的变更与解除6.1合同变更：双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行已无意义，双方均可解除合同。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担因此产生的费用。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向门面房所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向门面房所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与管辖9.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院：门面房所在地的人民法院具有管辖权。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：泄露保密信息的，泄露方应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止：合同到期或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。第十二条附加条款12.1附加条款内容：（1）门面房的用途不得违反我国法律法规，不得从事非法经营活动；（2）买卖双方应按照我国税务机关的规定，依法缴纳税费；（3）买卖双方应按照我国城市规划的要求，合理使用门面房；（4）买卖双方应遵守我国的消防安全规定，确保门面房的安全。12.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力。第十三条双方签字13.1卖方签字：【】【】【】13.2买方签字：【】【】【】第十四条合同附件14.1附件内容：（1）门面房所有权证复印件；（2）门面房土地使用权证复印件；（3）门面房租赁合同复印件；（4）其他双方认为需要附加的资料。14.2附件效力：附件与本合同具有同等效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：门面房所有权证复印件附件要求：需清晰展示门面房所有权证的所有内容，包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积、房屋用途等信息。附件说明：作为合同附件，用以证明卖方对门面房的所有权。附件二：门面房土地使用权证复印件附件要求：需清晰展示门面房土地使用权证的所有内容，包括土地使用权人、土地坐落、土地面积、土地用途等信息。附件说明：作为合同附件，用以证明卖方对门面房土地使用权的合法性。附件三：门面房租赁合同复印件附件要求：需清晰展示门面房租赁合同的所有内容，包括租赁双方、租赁期限、租金、租赁用途等信息。附件说明：作为合同附件，用以证明门面房在合同签订时的租赁状况。附件四：其他双方认为需要附加的资料附件要求：根据双方的实际需要，提供与门面房交易相关的其他资料，如房屋验收报告、维修记录等。附件说明：作为合同附件，用以补充完善合同内容，便于双方更好地履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付门面房；2.卖方未按照合同约定履行过户手续；3.卖方未按照合同约定时间支付交易金额；4.买方未按照合同约定时间支付交易金额；5.买方未按照合同约定用途使用门面房；6.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.卖方违约的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失；2.买方违约的，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失；3.双方均违约的，各自承担相应的违约责任。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付门面房，则卖方需承担延迟交付的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，如租金损失、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、服务、娱乐等经营活动的房地产，包括购物中心、商场、办公楼、酒店、餐馆等。2.门面房：指位于街道两侧，用于商业经营活动的房屋，包括店铺、摊位、柜台等。3.交易双方：指本合同签订的双方，一方为卖方，另一方为买方。4.交易金额：指双方约定的门面房交易价格，包括房款、税费等。5.房屋交付：卖方应在本合同约定的交付时间内，将门面房交付给买方使用。6.过户手续：双方应在本合同约定的过户时间内，共同办理门面房的过户手续。7.房屋质量：卖方保证门面房的质量符合我国相关法律法规的规定，不