不动产出租与托管代理协议版

不动产出租与托管代理协议版A版本合同目录一览1.出租方与托管代理方的定义与义务1.1出租方的定义与义务1.2托管代理方的定义与义务2.不动产的描述与交付2.1不动产的描述2.2不动产的交付时间与方式3.托管代理期限3.1托管代理的开始日期3.2托管代理的结束日期3.3托管代理的续约条款4.租金与支付方式4.1租金的计算方式4.2租金的支付时间与方式4.3租金的调整条款5.托管代理方的权利与义务5.1托管代理方的管理职责5.2托管代理方的维修责任5.3托管代理方的保险责任6.出租方的权利与义务6.1出租方的变更权6.2出租方的知情权6.3出租方的维修责任7.违约责任7.1出租方的违约行为及后果7.2托管代理方的违约行为及后果8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决8.3法律途径解决9.合同的变更与终止9.1合同的变更条件9.2合同的终止条件10.合同的继承与转让10.1合同的继承条件10.2合同的转让条件11.保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2双方对商业秘密的保密12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1双方的其他协议13.2合同的附件14.合同的签署与生效14.1合同的签署时间与地点14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条出租方与托管代理方的定义与义务1.1出租方的定义与义务1.2托管代理方的定义与义务第二条不动产的描述与交付2.1不动产的描述本合同项下的不动产位于【具体地址】，包括但不限于房屋、土地、附属设施等。具体面积、结构、用途等详见附件一。2.2不动产的交付时间与方式不动产的交付时间定于【交付日期】。交付时，甲方应将不动产及附属设施移交给乙方，并按照合同约定提供相关资料和钥匙。交付方式可以是甲方直接将不动产交付给乙方，也可以是通过第三方中介机构进行交付。第三条托管代理期限3.1托管代理的开始日期托管代理的开始日期为【开始日期】。3.2托管代理的结束日期托管代理的结束日期为【结束日期】。3.3托管代理的续约条款如双方同意续约，应提前【提前通知天数】书面通知对方。续约的具体条款可由双方另行协商确定。第四条租金与支付方式4.1租金的计算方式租金根据不动产的面积、位置、市场行情等因素，按照【计算方式】计算。租金的具体金额详见附件二。4.2租金的支付时间与方式乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付租金。租金支付方式可以是现金、转账、支票等。4.3租金的调整条款租金的调整应根据市场行情、政策变化等因素，由双方协商确定。如需调整，应提前【提前通知天数】书面通知对方。第五条托管代理方的权利与义务5.1托管代理方的管理职责乙方应对不动产进行有效管理，确保不动产的安全、整洁和正常使用。乙方应负责不动产的日常维修、保养和公共设施的维护。5.2托管代理方的维修责任乙方应承担不动产的维修责任。对于因自然损耗或正常使用导致的损坏，乙方应及时进行修复。对于因乙方原因导致的损坏，乙方应承担修复费用。5.3托管代理方的保险责任乙方应按照甲方的要求，为不动产购买相应的保险，并将保险单副本交给甲方备案。第六条出租方的权利与义务6.1出租方的变更权甲方有权根据实际情况变更出租的不动产或部分权益。如甲方变更不动产，应提前【提前通知天数】书面通知乙方。6.2出租方的知情权甲方有权了解乙方对不动产的管理、出租和销售情况。乙方应定期向甲方提供相关报告和资料。6.3出租方的维修责任对于因甲方原因导致的不动产损坏，甲方应承担修复费用。甲方应确保不动产符合法律法规及国家相关标准。第八条违约责任8.1出租方的违约行为及后果甲方如违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应按照乙方遭受的损失金额支付违约金。8.2托管代理方的违约行为及后果乙方如违反合同约定，导致甲方无法正常履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方应按照甲方遭受的损失金额支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.3法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向【法院名称】提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定应终止合同的其他情形。第十一条合同的继承与转让11.1合同的继承条件合同继承的条件如下：（1）甲方或乙方因合并、分立、解散、破产等原因变更主体；（2）继承人同意继续履行合同。11.2合同的转让条件合同转让的条件如下：（1）转让方应取得对方的书面同意；（2）转让方应确保转让的不动产符合法律法规及国家相关标准；（3）转让方应承担因转让导致的相关费用。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密双方应对合同的内容、签订过程及双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2双方对商业秘密的保密双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁，或者向【法院名称】提起诉讼。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间与地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。14.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产详细描述本附件详细描述了不动产的地理位置、面积、结构、设施等情况。附件二：租金计算明细本附件详细列出了租金的计算方式、租金金额、支付时间等信息。附件三：托管代理管理协议本附件详细规定了乙方作为托管代理方的管理职责、维修责任、保险责任等内容。附件四：不动产交付确认书本附件用于确认不动产的交付时间、交付方式及交付状态等信息。附件五：租金支付记录本附件用于记录租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件六：维修保养记录本附件用于记录不动产的维修保养情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件七：保险单副本本附件为乙方向甲方提供的保险单副本，以证明乙方已购买相关保险。附件八：合同变更协议本附件用于记录合同变更的内容、日期等信息。附件九：合同终止协议本附件用于记录合同终止的原因、日期等信息。附件十：合同继承确认书本附件用于确认合同继承的相关信息，包括继承人、继承日期等。附件十一：合同转让确认书本附件用于确认合同转让的相关信息，包括转让方、受让方、转让日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供不动产，或提供的不动产不符合约定条件。2.甲方未按约定时间交付不动产，或交付的不动产不符合约定条件。3.乙方未按约定支付租金，或支付的租金不符合约定条件。4.乙方未按约定履行管理、维修、保养职责，导致不动产受损。5.乙方未按约定购买保险，或保险不符合甲方要求。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方遭受的直接损失金额作为违约金。2.违约方应承担因违约导致对方遭受的间接损失金额作为违约金。3.违约方应承担因违约导致合同解除的责任。示例说明：假设甲方未按约定时间交付不动产，导致乙方无法按时开展租赁业务，乙方因此遭受了1万元的直接损失。根据违约责任认定标准，甲方应承担1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的房屋、构筑物和其他附属设施。2.托管代理：指乙方作为甲方的不动产管理者，负责对不动产进行出租、管理、维护和代理销售。3.租金：指甲方出