2024年院落房产买卖协议规范版

2024年院落房产买卖协议规范版A版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户4.1过户费用4.2过户时间4.3过户流程5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收流程6.房屋维修与保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修保养责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.附则12.1附件12.2补充协议13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方名称：×××1.1.2卖方地址：×××1.1.3卖方联系方式：×××1.2买方信息1.2.1买方名称：×××1.2.2买方地址：×××1.2.3买方联系方式：×××第二条：房产描述2.1房产位置：×××2.2房产面积：×××平方米2.3房产现状：×××第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币×××万元整3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：自合同签订之日起×××日内第四条：房产过户4.1过户费用：双方协商确定4.2过户时间：自房产交付之日起×××日内4.3过户流程：按照相关法律法规规定进行第五条：交付与验收5.1交付时间：自交易价格支付完毕之日起×××日内5.2交付条件：房产现状与本合同第二条所述一致5.3验收流程：买方对房产进行验收，如有问题，应在交付之日起×××日内提出第六条：房屋维修与保养6.1保修范围：房产主体结构及附属设施6.2保修期限：自交付之日起×××年6.3维修保养责任：卖方承担第八条：违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按本合同规定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.1.2卖方提供的房产与本合同第二条所述不符的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买方违约8.2.1买方未按本合同规定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2.2买方在合同签订后，无正当理由要求解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条：争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可向房产所在地的调解委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：房产过户手续办理完毕，买方合法占有房产之日起，本合同终止。第十一条：保密条款11.1保密内容：本合同的内容及其签订过程中的全部信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同终止之日起二年。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：地震、洪水、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条：附则13.1附件：本合同的附件包括房产证、土地使用权证、买卖双方的身份证明等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同签署14.1签署日期：××××年××月××日14.2签署地点：××××14.3签字盖章：双方代表在此页面签字盖章，以示对本合同内容的确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明卖方对房产拥有所有权的法律文件。附件中应包含房产证的正本及副本。2.土地使用权证：土地使用权证是证明卖方对土地使用权拥有所有权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的正本及副本。3.买卖双方的身份证明：买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。附件中应包含买卖双方的身份证明文件的复印件。4.房产现状图片：房产现状的图片，包括房产的外观、内部装修、设施设备等。附件中应包含房产现状的图片。5.房产评估报告：房产评估报告中应包含房产的评估价值、评估依据、评估日期等信息。附件中应包含房产评估报告的正本及副本。6.交易价格支付凭证：交易价格支付的银行转账凭证或现金支付的收据。附件中应包含交易价格支付凭证的复印件。7.房产过户手续文件：包括过户费用支付凭证、过户申请表、过户审批文件等。附件中应包含房产过户手续文件的复印件。8.房屋维修与保养协议：包括保修范围、保修期限、维修保养责任等内容。附件中应包含房屋维修与保养协议的正本。9.不可抗力事件证明：如地震、洪水等不可抗力事件的证明文件。附件中应包含不可抗力事件证明文件的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未按本合同规定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。提供的房产与本合同第二条所述不符的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.买方违约行为：未按本合同规定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。在合同签订后，无正当理由要求解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如果卖方未能在合同规定的时间内完成房产过户手续，则构成违约行为，卖方应向买方支付违约金。如果买方未能在合同规定的时间内支付交易价格，则构成违约行为，买方应向卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房屋及其附属设施。2.交易价格：指本合同中约定的买卖双方约定的房产交易金额。3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.保修：指卖方对房产在保修期限内出现的质量问题进行维修和保养的行为。5.不可抗力：指合同履行过程中发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。房产：本合同的交易对象，即买卖的房屋及其附