住宅租赁权转售协议模板版

住宅租赁权转售协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁权转售概述1.1租赁权转售的定义1.2租赁权转售的范围1.3租赁权转售的条件第二条租赁权转售双方的权利和义务2.1转售方的权利和义务2.2购买方的权利和义务第三条租赁权转售的价格和支付方式3.1转售价格的确定3.2支付方式的确定第四条租赁权转售的履行期限4.1转售方的履行期限4.2购买方的履行期限第五条租赁权转售的解除和终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件第六条违约责任6.1转售方的违约责任6.2购买方的违约责任第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的解除条件第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保密义务9.3保密信息的例外情况第十条适用法律和管辖10.1适用法律的确定10.2管辖法院的确定第十一条合同的附件11.1附件的定义11.2附件的效力第十二条合同的修订12.1修订的条件12.2修订的程序第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件13.2合同转让的条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条租赁权转售概述1.1租赁权转售的定义本合同所指的租赁权转售，是指租赁权人在租赁期限内，将其所拥有的租赁权部分或全部转让给第三方，并由第三方承担相应的租赁义务。1.2租赁权转售的范围租赁权转售的范围包括租赁物的使用、收益权以及与租赁权相关的其他权利。但租赁权转售不得影响租赁合同的履行，转售方应确保第三方能够按照租赁合同的约定正常使用和收益。1.3租赁权转售的条件（1）转售方应取得租赁物的所有权或处分权；（2）转售方应得到出租人的同意；（3）转售方与第三方达成一致，第三方愿意接受租赁权转售；（4）转售方应将租赁合同中的相关权利和义务转让给第三方；（5）转售方和第三方应签署书面转售协议。第二条租赁权转售双方的权利和义务2.1转售方的权利和义务（1）转售方应保证其对租赁物的所有权或处分权，并承担因权属纠纷导致的一切法律责任；（2）转售方应按照约定将租赁权转售给第三方，并保证第三方的合法权益；（3）转售方应协助第三方与出租人办理租赁合同的变更手续；（4）转售方应在租赁权转售后，继续履行原租赁合同中的剩余期限及相关义务；（5）转售方应按照约定时间将租赁权转售收益支付给出租人。2.2购买方的权利和义务（1）购买方应按照约定价格购买租赁权，并按照租赁合同的约定履行相关义务；（2）购买方应自行承担因使用、管理租赁物产生的费用和风险；（3）购买方应协助转售方与出租人办理租赁合同的变更手续；（4）购买方应在租赁权转售后，按照约定时间向转售方支付租赁权转售收益；（5）购买方应履行原租赁合同中约定的租赁物的保管、维修等义务。第三条租赁权转售的价格和支付方式3.1转售价格的确定租赁权转售价格由转售方和购买方协商确定，并报出租人备案。转售价格不应低于出租人同意转售的最低价格。3.2支付方式的确定租赁权转售收益的支付方式如下：（1）购买方应按照约定时间，将租赁权转售收益支付给出租人；（2）转售方应按照约定时间，将租赁权转售收益支付给出租人；（3）出租人应按照约定时间，将租赁权转售收益支付给转售方。第四条租赁权转售的履行期限4.1转售方的履行期限转售方应按照约定时间，完成租赁权转售的相关手续，并将租赁权转售给购买方。4.2购买方的履行期限购买方应按照约定时间，支付租赁权转售收益，并按照租赁合同的约定履行相关义务。第五条租赁权转售的解除和终止5.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）出租人同意解除合同；（2）转售方和购买方协商一致解除合同；（3）依法应当解除合同的其他情形。5.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁权转售期限届满；（2）租赁权转售协议约定的终止条件出现；（3）依法应当终止合同的其他情形。第六条违约责任6.1转售方的违约责任转售方违反合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2购买方的违约责任购买方违反合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本部分内容共计2000字。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自转售方和购买方签署之日起生效，并自出租人同意之日起对出租人产生法律约束力。8.2合同的变更条件合同的变更应由转售方、购买方和出租方协商一致，并以书面形式作出。变更内容应符合相关法律法规的规定。8.3合同的解除条件（1）出租人同意解除合同；（2）转售方和购买方协商一致解除合同；（3）依法应当解除合同的其他情形。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同中未公开的信息，包括租赁物的状况、租赁合同的条款、转售价格等。9.2保密信息的保密义务转售方和购买方应对保密信息保密，不得向第三方泄露。保密义务在合同终止后继续有效。9.3保密信息的例外情况（1）依法应当泄露的；（2）经出租方同意的；（3）为维护合同双方的合法权益，经双方协商一致的。第十条适用法律和管辖10.1适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院的确定本合同的争议应提交至合同签订地的人民法院管辖。第十一条合同的附件11.1附件的定义附件是指本合同的补充文件，包括租赁合同、租赁物权属证明等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，除非附件与本合同有冲突，否则以附件为准。第十二条合同的修订12.1修订的条件合同的修订应由转售方、购买方和出租方协商一致，并以书面形式作出。12.2修订的程序合同修订后，各方应签署修订协议，并报出租人备案。第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件（1）转售方或购买方因继承取得合同权利和义务；（2）转售方或购买方因赠与取得合同权利和义务；（3）依法应当继承或赠与的其他情形。13.2合同转让的条件（1）转售方或购买方与第三方达成一致，将合同权利和义务转让给第三方；（2）转售方或购买方应得到出租人的同意；（3）合同转让应符合法律法规的规定。第十四条其他条款14.1附加条款附加条款是指本合同未涉及的其他事项，经转售方、购买方和出租方协商一致后，以书面形式附加于本合同。14.2未尽事宜的处理对于本合同未涉及的事宜，转售方、购买方和出租方应协商一致，并签订补充协议。如协商不一致，应参照相关法律法规处理。本部分内容共计1562字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁合同附件二：租赁物权属证明附件三：转售价格确认书附件四：支付方式确认书附件五：租赁权转售协议的变更协议附件六：租赁权转售协议的解除协议附件七：保密协议附件八：适用法律和管辖的确认书附件九：合同修订协议附件十：合同继承和转让的确认书附件的详细要求和附件的说明：附件一：租赁合同本附件应包括租赁物的基本信息、租赁期限、租金支付方式等租赁合同的主要条款。附件二：租赁物权属证明本附件应包括租赁物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件三：转售价格确认书本附件应包括转售价格的确定方式、支付时间等详细信息。附件四：支付方式确认书本附件应包括租赁权转售收益的支付方式，如银行转账、现金支付等。附件五：租赁权转售协议的变更协议本附件应包括租赁权转售协议变更的条件、程序以及变更内容的详细说明。附件六：租赁权转售协议的解除协议本附件应包括租赁权转售协议解除的条件、程序以及解除后的处理方式。附件七：保密协议本附件应包括保密信息的定义、保密义务的履行以及保密信息的例外情况等。附件八：适用法律和管辖的确认书本附件应明确本合同适用的法律和管辖法院。附件九：合同修订协议本附件应包括合同修订的条件、程序以及修订后的协议如何生效等。附件十：合同继承和转让的确认书本附件应包括合同继承和转让的条件、程序以及转让后的合同效力等。说明二：违约行为及责任认定：1.转售方未按照约定时间完成租赁权转售的相关手续；2.购买方未按照约定时间支付租赁权转售收益；3.转售方和购买方未按照约定时间履行租赁合同的变更手续；4.转售方和购买方泄露合同中的保密信息；5.转售方和购买方违反适用法律和管辖的约定；6.转售方和购买方未按照约定时间支付违约金或赔偿损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同解除的，应按照合同约定承担相应的责任；3.违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失；4.违约方泄露保密信息的，应承担相应的违约责任；5.违约方违反适用法律和管辖的约定的，应按照法律规定承担相应的责任。示例说明：如转售方未按照约定时间完成租赁权转售的相关手续，购买方有权要求转售方支付违约金，并赔偿因延迟转售造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁权：指租赁合同中，租赁物在租赁期限内的使用、收益权。2.转售方：指租赁权人在租赁期限内，将其所拥有的租赁权部分或全部转让给他人的一方。3.购买方：指租赁权转售协议中，购买租赁权的一方。4.出租人：指租赁合同中，出租租赁物的所有权人。5.租赁合同：指租赁方和出租方之间，就租赁物的使用、收益等事项达成的协议。6.适用法律：指本合