2024年版商业租赁协议细则版

2024年版商业租赁协议细则版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制1.3租赁物的使用目的2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期和时间3.4租金支付地点4.押金4.1押金金额4.2押金的支付日期和时间4.3押金的退还条件及方式5.租赁物的维护与保养5.1承租人的维护责任5.2出租人的维护责任5.3维护与保养的具体要求6.租赁物的保险6.1保险的责任范围6.2保险的购买及费用承担6.3保险的有效期限7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式8.解除合同的条件8.1合同提前解除的条件8.2合同解除后的处理事项9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决9.3提交人民法院解决10.合同的变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序11.合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项13.合同的附件13.1附件的说明13.2附件的效力14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的【房屋/商铺】一套，房屋/商铺的具体面积为【面积】，房屋/商铺的结构为【结构类型】，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.2租赁范围的限制承租人仅享有租赁物的使用权，不得对租赁物进行改建、扩建或者转租。承租人不得改变租赁物的用途，必须按照约定的方式使用租赁物。1.3租赁物的使用目的承租人租赁该房屋/商铺的目的为【用途】，如居住、办公、经营等。承租人必须按照约定的用途使用租赁物，不得用于任何非法或者违反社会主义核心价值观的活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【日期】。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需要续租，应提前【提前期】向出租人提出书面续租申请。双方可就续租的租金、租赁期限等事项进行协商，并签订书面续租协议。如双方未能就续租事项达成一致，本合同自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【金额】元。3.2租金支付周期租金按【支付周期】支付，如每月支付一次。3.3租金支付日期和时间租金支付日期为每月的【日期】，支付时间为【时间】。3.4租金支付地点租金支付地点为【地点】。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金【金额】元。4.2押金的支付日期和时间押金的支付日期为租赁开始日期前【日期】，支付时间为【时间】。4.3押金的退还条件及方式租赁期满后，如承租人按照约定退还租赁物，且租赁物无损坏或者经双方确认的合理损耗，出租人应在扣除承租人应支付的租金、费用等后【时间】内退还剩余押金。如租赁物有损坏或者未按照约定使用，承租人应按照实际损失赔偿，押金用于抵扣赔偿金。第五条租赁物的维护与保养5.1承租人的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。5.2出租人的维护责任出租人应负责租赁物的重大维修，包括但不限于房屋结构、设施设备的大修等。5.3维护与保养的具体要求承租人应按照出租人提供的使用说明和维护保养手册对租赁物进行维护保养。如承租人未按照约定进行维护保养，导致租赁物损坏，承租人应承担相应的维修费用。第六条租赁物的保险6.1保险的责任范围租赁物应由承租人购买保险，保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃、水灾等意外事件导致的损失。6.2保险的购买及费用承担承租人应在租赁开始日期前购买保险，并将保险单副本交给出租人留存。保险费用由承租人承担。6.3保险的有效期限保险的有效期限应与本合同的租赁期限相同。如保险到期后，承租人未能及时续保，出租人有权要求承租人立即购买新的保险。第八条违约责任7.1出租人的违约行为出租人未能按照约定提供租赁物，或者租赁物存在重大瑕疵影响承租人正常使用，视为出租人违约。7.2承租人的违约行为承租人未能按照约定支付租金、押金或者违反本合同的其他约定，视为承租人违约。7.3违约责任的赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为【金额】元。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。第九条解除合同的条件8.1合同提前解除的条件双方协商一致，可以提前解除合同。8.2合同解除后的处理事项合同解除后，承租人应按照约定退还租赁物，出租人应在扣除承租人应支付的租金、费用等后退还剩余押金。如租赁物有损坏或者未按照约定使用，承租人应按照实际损失赔偿。第十条争议解决方式9.1双方协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决争议。9.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，应提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.3提交人民法院解决如仲裁不成，任何一方均有权向【人民法院名称】提起诉讼。第十一条合同的变更10.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并经双方签字或者盖章生效。第十二条合同的转让11.1合同转让的条件承租人不得将本合同的权利义务转让给第三方。如承租人确需转让，应提前【提前期】通知出租人，并经出租人同意。11.2合同转让的程序合同转让应签订书面转让协议，并明确转让的内容、范围、期限等。转让协议经双方签字或者盖章，并经出租人确认后生效。第十三条合同的终止12.1合同终止的条件本合同期满后，双方未续签新的租赁合同，本合同自动终止。12.2合同终止后的处理事项合同终止后，承租人应按照约定退还租赁物，出租人应在扣除承租人应支付的租金、费用等后退还剩余押金。如租赁物有损坏或者未按照约定使用，承租人应按照实际损失赔偿。第十四条合同的附件13.1附件的说明本合同附件包括租赁物的相关照片、图纸、使用说明等，附件与本合同具有同等效力。13.2附件的效力附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时应认真阅读附件内容，并确认附件的准确性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、结构类型、配套设施等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、支付金额、支付日期和时间等信息。附件三：押金支付收据证明承租人已支付押金的收据或银行转账记录。附件四：租赁物的维护与保养手册提供租赁物的使用说明、维护保养流程和注意事项。附件五：保险单副本承租人购买的租赁物保险单的副本，显示保险的有效期限和责任范围。附件六：合同变更协议如有合同变更，附上变更协议，明确变更的内容和日期。附件七：合同转让协议如有合同转让，附上转让协议，明确转让的内容和日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照约定提供租赁物或租赁物存在重大瑕疵。2.承租人未能按照约定支付租金、押金或违反合同其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同中约定的金额。2.实际损失赔偿：如违约行为给守约方造成损失，违约方还应赔偿实际损失的金额。示例说明：1.如果出租人未能在约定日期提供租赁物，承租人可以要求支付违约金，并且如果因此导致承租人遭受损失，承租人还可以要求赔偿实际损失。2.如果承租人未能在约定日期支付租金，出租人可以要求支付违约金，并且如果因此导致出租人遭受损失，出租人还可以要求赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的位于特定地址的房屋或商铺。2.租金：指承租人根据本合同约定向出租人支付的租赁费用。3.押金：指承租人为保证履行本合同约定而向出租人支付的一定金额。4.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约补偿。6.实际损失：指因违约行为导致的直