教育用地交易居间协议

教育用地交易居间协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议宗旨第二章定义与解释2.1专业术语2.2具体名词解释第三章交易标的3.1教育用地基本情况3.2交易土地面积3.3土地使用性质第四章交易方式4.1交易价格4.2交易币种4.3支付方式与时间第五章居间服务内容5.1居间方责任与义务5.2居间服务范围5.3居间服务费用第六章合同的履行6.1交易双方义务6.2交易时间节点6.3违约责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限第十章关联交易10.1关联方披露10.2关联交易审批10.3关联交易价格第十一章税收与费用11.1交易税费11.2承担税费主体11.3其他相关费用第十二章合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3修改与补充第十四章附则14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3合同正本份数合同编号_________第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议宗旨第二章定义与解释2.1专业术语2.2具体名词解释第三章交易标的3.1教育用地基本情况3.2交易土地面积3.3土地使用性质第四章交易方式4.1交易价格4.2交易币种4.3支付方式与时间第五章居间服务内容5.1居间方责任与义务5.2居间服务范围5.3居间服务费用第六章合同的履行6.1交易双方义务6.2交易时间节点6.3违约责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限第十章关联交易10.1关联方披露10.2关联交易审批10.3关联交易价格第十一章税收与费用11.1交易税费11.2承担税费主体11.3其他相关费用第十二章合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3修改与补充第十四章附则14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3合同正本份数甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________丙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在协议有效期内，享有对乙方所持有的教育用地及其附属设施的优先购买权。1.2乙方在收到甲方行使优先购买权的通知后，应在规定时间内提供相关成交价格、支付方式等详细信息。1.3甲方行使优先购买权时，乙方应积极配合，确保交易的顺利进行。附加条款二：土地使用权转让2.1甲方在协议有效期内，有权将其持有的教育用地使用权转让给第三方。2.2甲方转让土地使用权前，需提前通知乙方，并征得乙方书面同意。2.3甲方转让土地使用权时，应确保第三方符合教育用地的相关法律法规要求。附加条款三：甲方额外投入3.1甲方在协议有效期内，有权要求乙方按照约定额外投入资金用于教育用地的开发与建设。3.2乙方应在甲方要求的时间内，按照约定金额完成额外投资。3.3甲方应监督乙方的投资进度，确保资金合理使用。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：乙方经营权4.1乙方在协议有效期内，享有对教育用地及其附属设施的经营权。4.2乙方应按照合同约定，合法经营，确保教育用地的合理利用。4.3乙方在经营过程中，如需进行重大决策，应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。附加条款五：土地使用权抵押5.1乙方在协议有效期内，有权将其持有的教育用地使用权抵押给金融机构。5.2乙方抵押土地使用权前，需提前通知甲方，并征得甲方书面同意。5.3乙方抵押土地使用权时，应确保金融机构符合教育用地的相关法律法规要求。附加条款六：乙方额外投入6.1乙方在协议有效期内，有权要求甲方按照约定额外投入资金用于教育用地的开发与建设。6.2甲方应在乙方要求的时间内，按照约定金额完成额外投资。6.3乙方应监督甲方的投资进度，确保资金合理使用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1第三方中介在协助完成教育用地交易过程中，有权收取约定的中介费用。7.2中介费用的支付方式及金额，应在合同中明确约定。7.3甲方、乙方应按照约定时间支付中介费用，如逾期支付，应承担相应的违约责任。附加条款八：中介责任8.1第三方中介在协助完成教育用地交易过程中，应严格遵守法律法规，确保交易的真实、合法。8.2第三方中介应对甲方、乙方的商业秘密保密，不得泄露。8.3第三方中介如因过错导致交易失败，应承担相应的违约责任。附加条款九：中介的退出机制9.1甲方、乙方如有正当理由，可书面通知第三方中介终止中介服务。9.2第三方中介在收到终止通知后，应立即停止中介服务，并退还已收取的中介费用。9.3甲方、乙方如需重新选择中介，应按照合同约定进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.教育用地使用权证明2.交易双方的身份证明文件3.土地评估报告4.交易价格支付证明5.居间服务协议6.保密协议7.关联交易审批文件8.税收与费用明细表9.合同生效、终止与解除证明10.土地使用权转让证明11.优先购买权证明12.投资证明13.中介服务协议14.中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付交易价格，视为违约。2.乙方未按照约定时间完成额外投资，视为违约。3.甲方、乙方未按照约定时间支付中介费用，视为违约。4.第三方中介未按照约定协助完成交易，视为违约。5.甲方、乙方未按照约定提供相关信息，视为违约。6.甲方、乙方未按照约定行使优先购买权，视为违约。7.甲方、乙方未按照约定通知对方，视为违约。三、法律名词及解释：1.教育用地：指用于教育活动的土地，包括校舍、操场等配套设施。2.居间服务：指中介方在交易双方之间沟通协商，协助完成交易的服务。3.优先购买权：指在特定条件下，甲方对乙方持有的教育用地享有优先购买的权利。4.关联交易：指在交易过程中，涉及到与交易双方有直接或间接关联的第三方交易。5.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到支付问题：按照合同约定，通过银行转账或现金支付的方式解决。2.遇到投资不足问题：甲方、乙方可以协商增加投资，或寻求其他投资方合作。3.遇到中介服务不达标问题：甲方、乙方可以与中介方沟通，要求其改进服务质量，或终止中介服务，重新选择中介。4.遇到土地使用权转让问题：甲方应提供合法的土地