从成都市武侯区九康六路社区综合体等项目-探究一站式新型社区服务综合体的内部功能流线设计

从成都市武侯区九康六路社区综合体等项目——探究一站式新型社区服务综合体的内部功能流线设计[摘要]：为回应市民对美好生活的向往、构建便捷共享的公园社区生活服务圈，全力践行新发展理念的公园城市示范区。全国各地都在践行社区服务综合体的建设，以成都为例：2021年全市建成279个儿童友好幸福场景，建成并投用8个老幼复合型综合体。2022年，成都建成社区养老服务综合体35个。到2025年，成都市将实现儿童友好社区全覆盖；成都市每个街道至少建有1个社区养老服务综合体；残疾儿童康养救助覆盖率达100%。本文以成都市武侯区九康六路社区综合体为实践基础，来积极探索一站式社区服务综合体的总体布局及内部功能布局的设计策略，可以为类似项目提供一些参考。[关键词]：社区服务综合体、一站式、总体设计、内部功能布局设计（一）整体式的总体布局模式整体式总体布局将社区中心庞杂的功能，集中布置于一栋建筑内，形成一个统一的整体。这种布局形式适用于建设用地有限（特别是城市高密度地区）且平坦的情况，一方面，可以减少了建筑的占地面积，提高场地利用率；另一方面，更容易创造出丰富精彩的室内空间和富有设计感的建筑外形。整体式是一站式社区综合体最常采用的建筑总体布局模式。（二）复合化的功能布局策略目前的社区服务综合体主要包括文体活动站、社区服务站、社区卫生服务站、日间照料中心、生活性商业金融设施这五类功能。由此可见，其内部功能种类较多，较为复杂。现在各地用地紧张的情况下，如何在有限的用地内组织安排好这些内部功能就是一大难点。复合化是一站式新型社区服务综合体内部功能布局的突出特点。社区综合体复合化的功能配置一般包括必要性功能和社会性功能二大类，在复合化设计中要将必要性功能和社会性功能进行结合，根据调研，我们总结出社区综合体可置入的必要性功能有便民商业服务、教育幼托、共享办公三类。必要性的功能对于社区综合体的交往场景打造具有重要的作用。首先，必要性的功能够为社区综合体带来更多的人流，由此产生一些必要性的交往行为，为交往强度更高的自发性交往行为和社会性交往行为提供一定的基础。其次，必要性的功能能够对社区综合体重视行政和文体功能的现状进行补充，从而更具有一站式的服务能力。从基本保障类和品质提升类两个层面对社区综合体的功能配置进行复合化研究，得出适合一站式综合体的具体功能配置表。在实际的项目中可以参考此表来进行功能的复合化设计。（三）下面结合参与的实际案例（成都市九康六路社区服务综合体项目）来具体探讨一站式社区服务综合体设计。本案正好赶上成都市建设“社区综合体”的热潮，于2019年启动，于2021年完成方案施工图，于2021年底施工，2022年预计建成。（1）总体布局设计——规划条件项目用地面积约7157.34㎡，计入容积率的建筑面积不大于17177平米（其中可兼容商业的比例不大于计入容积率的建筑面积的40%）。其中，社区卫生服务中心建筑面积不小于3500平米；社区养老服务设施建筑面积不小于2400平米（其中，日间照料中心建筑面积不小于1200平米）；综合健生馆建筑面积不小于3000平米；再生资源回收站建筑面积不小于100平米；邮政服务网点建筑面积不小于150平米；社区用房建筑面积不小于800平米；环卫休息站建筑面积不小于20平米。另外，物业管理用房的配置应满足《成都市城市规划管理技术规定2017》的有关要求。机动车与非机动车车位的设置也需满足《成都市城市规划管理技术规定2017》的有关要求。建筑密度不大于50%，建筑高度不大于24米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点的高程不大于航空限高595米。

从上述的规划条件可见，社区卫生服务中心、社区养老服务设施、综合健生馆建筑面积和可兼容商业是其中四个主要的功能载体。我们结合规划条件得出：集中式的总体布局设计是最适合本案的一站式总体布局模式。原因有以下几点：A.最经济的总体布局模式从规划条件可见，用地面积7157，计容建筑面积≤17177，建筑密度≤50%，建筑高度≤24米。在这种规划条件和最终总体经济指标的权衡下，集中式是本案最好的总体布局模式，院落式和沿街式都不是本案的最优模式，不经济。B.为一站式服务提供了基础从设计条件可见，本案要将多种公共服务配套设施（如社区用房、社区卫生服务中心、综合健身馆、社区养老服务中心、环卫休息站、再生资源回收站、邮政服务网点）设置在一个地块，这些公共服务配套有的相互之间联系紧密，如果集中设置在一起，将大大提高居民使用的便捷性。因此，集中式的布局为后续的一站式的人性化服务提供了基础。（二）复合化的功能布局设计九康社区综合体的功能分区逻辑以垂直分区为主。社区卫生服务中心、社区养老服务中心、环卫工人休息站、再生资源回收站、邮政服务网点、社区用房等服务功能设置在低层，配套商业和综合健身馆设置在高层。把社区公共服务功能作为最优先级考虑。层高L形北部L形南部1F4.2M社区卫生服务中心（独立分区和低层数的要求）社区养老服务中心（采光和低层数使用便捷性的要求）环卫工人休息站、再生资源回收站、邮政服务网点2F3.6M社区卫生服务中心（独立分区和低层数的要求）社区养老服务中心（采光和低层数使用便捷性的要求）社区用房3F3.6M社区卫生服务中心（独立分区和低层数的要求）社区养老服务中心（采光和低层数使用便捷性的要求）4F4.2M商业商业5F3.9M商业综合健身馆（独立分区及大跨空间）6F3.9M商业综合健身馆（独立分区及大跨空间设置在顶层）总计23.4M目前，成都绕城高速以内已初步规划了社区服务综合体200余处，未来，一大批公共服务设施即将落地。随着大拆大建的城市化进程逐渐放缓，社区微更新改造逐渐成为激发城市活力的着力点，小规模的社区综合