2情境一工程造价基本理论任务一工程造价文件工程量清单计价

教学目的:1.熟悉工程建设项目造价文件2.掌握建筑工程造价计价概念及特点3.熟悉建筑工程工程量清单计价方式与定额计价方式

1.2工程造价基本概念10/24/202411、工程造价文件按工程建设不同阶段编制文件划分为：投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标报价竣工结算与竣工决算等。10/24/20242通过分析工程建设程序

理解各阶段的造价文件10/24/202431）项目可行性研究阶段--投资估算

是指建设项目在可行性研究、立项阶段由可行性研究单位或建设单位估计计算，用以确定建设项目的投资控制额的工程建设预算文件。一般根据平方米指标、立方米指标或产量等指标进行估算。10/24/202442）设计阶段—设计概算3）招投标阶段—

建设单位——工程量清单招标控制价（标底）施工单位报价——投标报价

10/24/202454）施工阶段—施工图预算5）工程竣工阶段—竣工结算6）竣工决算10/24/202462.工程造价计价1.概念:

建筑工程造价就是建筑工程产品的价格.由成本利润组成税金10/24/202473.工程造价特点（一）大额性（二）个别性、差异性（三）动态性（四）层次性（五）兼容性工程造价的兼容性，首先表现在本身具有的两种含义，其次表现在工程造价构成的广泛性和复杂性。10/24/202484.工程造价计价方式①传统的定额计价方式(到04年止)

例:砖基础100m3定额规定每m3多少钱即计算出直接费→间接费,各种相关费用,利润和税金,最终汇总成总的工程造价.

弊端:同样的工程,同样的定额,计算出的结果是一样的,适用于计划经济时代.传统的定额计价方式不能体现本企业的竞争优势,不利于施工企业改进技术.10/24/20249②工程量清单计价五个统一:统一的项目编码统一的项目名称统一的项目特征统一的计量单位统一的工程量计算规则10/24/202410例:挖土方855m3,根据计算规则进行报价人工挖不同的方式,价格不同机械挖例:砖基础从节约用料,工人速度快慢,根据企业自身的情况进行报价.有利于提高施工单位自身的素质.施工单位报价主要依据人工工资机械费材料费自身管理水平10/24/202411最终选择中标单位:

根据评标办法考虑合理成本并不是价格越低就能中标.10/24/2024125.工程量清单的基本概念①工程量清单:是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应工程数量等的明细清单。由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。10/24/202413②工程量清单计价：是指投标人完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用（包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金）.包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。工程量清单计价采用综合单价计价，指完成规定计量项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。10/24/202414③工程量清单计价方法：甲方提供清单，乙方报价，根据企业的实际情况进行合理自主报价。④施工单位报价:A:分部分项工程费=分部分项工程量*综合单价B:措施项目费:

单位工程报价=A+B+其他项目费+规费+税金10/24/2024156.工程量清单计价的特点①满足竞争的需要②提供了一个平等竞争的基础③有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定④有利于实现风险合理分担⑤有利于业主对投资的控制10/24/2024167.计价与定额计价方式的区别:①编制工程量的单位不同②编制工程量清单的时间不同③表现形式不同④编制的依据不同⑤费用的组成不同⑥项目的编码不同⑦分部分项工程所包含的内容不同⑧评标采用的办法不同⑨合同价调整方式不同10/24/202417工程造价文件示例1、花园小区工程量清单报表2、花园小区工程量清单计价报表3、图书馆二次装修结算初审报表10/24/2024188.编制工程造价文件的一般程序（1）准备工具书、计算器、手工计算表、图纸规范等。（2）编制工程量清单：确定分部分项工程的划分，列出工程子目，并按列出的工程子目计算清单分项工程量。（3）计算计价工程量。（4）上机套用相应定额单价，对清单进行组价。（5）进行工、料、机分析和相应价差调整（6）根据费用定额，合理取费（措施费、规费、税费）（7）计算单位工程造价（8）编写说明、导出并打印报表，装订成册。10/24/202419本课小结：

本节课介绍了两种计价方式，目前主要以清单计价为主，重点作了介绍，涉及到比较多的基本概念需要大家掌握,请大家课后作好复习工作.10/24/202420课后作业：

一、术语解释：1.工程量清单2.招标工程量清单3.综合单价4.暂列金额5.暂估价6.招标控制价7.投标价二、简答1.工程造价计价的特点2.工程量清单计价的五个统一3.总结工程量清单报表及招标控制价报表所需完整材料。（按照报表排列顺序）10/24/202421工程量清单的组成工程量清单封面分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单10/24/202422招标控制价表格格式（1）封面。（2）招标控制价。（3）工程项目总价表