南京国际商城项目投资价值分析报告

一南京国际商城项目概 发展商简 项目参与 项目概 选址分析 南京国际商城总体规划介绍 南京国际商城首期工程介绍 二、项目投资收益分析 项目建设进度情况分析 项目资金投入情况分析 项目首期工程市值及收益预测 三项目敏感性分析 四项目投资价值分析 南京国际商城项目投资收益指标分析 项目投资价值判断 注本分析报告有关项目数据以华东建筑设计研究院所作的项目初步设计南京国际集团股份有限公司（以下简称公司）19936271232.4825.6%NET4027.5105，最新定向募集6086.25万股，由华夏证券包销。公司以建设和持有南京国际商城这一南京市中心区域综合性超大型商用建的收租股概念的大型公众公司，为股东获取长期稳定丰厚的收益回报和资产增值。（20011136个月的时间（2005230个月的时间建成二期工程（16万㎡）建筑师：美国洛翰建筑师事务所 上海华东建筑设计研究 （中国，上海物业管理：第一太平戴维斯牧业顾问有限公司（中国，香港） （法国，巴黎）物业代理：美联物业（香港联交所上市公司）（中国，上海） （中国，香港）发展商：南京国际集团股份有限公司南京国际商城建设有限公司（中外合资Center，Nanjing37万平米。南京国际商城项目位于南京市城区西北部的鼓楼区。鼓楼区因建于明洪武（1382529处，212年，东吴统洁者辖区内的山西路广场地区是全市最繁华的商贸中心之一，其中湖南路精品100米，沿街174563605409家，湖南路东端将规划建成全国规模最大的江32477平方米，基地北侧为马一期工程（2005年竣工通车）玄武门站与项目紧邻。CBD37万平8000Shopping2002年固定资产投资城建重大项目。南京国际商城项目分两期开发，第一期包括南、北塔楼和裙楼，总计16裙位于八层裙楼（8.4万平米）9米，休闲Mall“将成为都市人热衷的35146南塔楼下部（11-22层）2.6万平米高科技商务办公楼，按照国际3814911层-384.2130套建筑面240平米-370平米之间的南北跃层复式单位，或者可称为空中别墅。 楼的天台花园和双塔的9-10层是酒店客商和公寓住户所享有的俱乐部4625南京国际商城项目工程施工包括前后两期，项目总建设期为5.56620011120075月底结束。其中一期工程为南158，02530个月。242882119046123836万元。土地费用 16800万工程费用 79569万其他费用 17008万不可预见费（5%： 5669万总投资：119046万元（5573元/㎡公司自筹资金及工程总包单位融资，完成进度至裙楼结构四层1.5亿元；2工程进度至±0时开始预售，以建设期销售回笼资金（依据美联物业销售计划及综合市场各种潜在因素）6亿元；资金缺口部分或采用公司股东扩股增资或引进战略投资者或其他投资者筹措资金。（1）预测依据可售面 销售价（㎡ （元/㎡（万元 625（个 25（万元/个 27870290%的比例取定；50%、第三年预售30%、经营期第一年销售20%的比例，而住宅分别按照5年，房屋建筑折旧年301010%100%销售。15%的物业。总计销售收入为：99208万元（2。 （㎡（元/㎡（万元 注：表中销售收入中已含各功能所配车库的销售收总计年均出租收入为：78838 （㎡（元/㎡/日（万元（万元 注：表中租金收入中已含各功能所配车库的出租收2071644532566（投资回收期：6.66年（含建设期） 值：178818万 租售模 投资回收 内部收益 净现

（年 （万元可研报告测 出售：商场 85%本报告测 办公 207098465 （万元 （年 （万元 -8%25000323253 值:178818万

商办

第2第3年第4年第5年第6年第7第8年第9第10第11第12第13第14第15第16第17第18第19第20第21第22第23租金(元/日租金(元/日第2第3年第4年第5年第6年第7第8年第9第10第11第12第13第14第15第16