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文档简介
预售房屋买卖合同的诉讼合同编号:__________甲方(卖方):__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方拥有预售房屋的合法所有权和处置权,愿意将其预售房屋出售给乙方,乙方愿意购买甲方预售的房屋,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:__________1.2房屋结构及面积:__________1.3房屋所有权证号:__________1.4房屋预售许可证号:__________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价的方式如下:(1)乙方应在本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付房价的%作为预付款,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(2)乙方应在本合同签订之日起十个工作日内,向甲方支付房价的%作为房款,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(3)剩余房价款乙方应按照甲方提供的分期付款计划按时支付。2.3乙方支付的房价款,甲方应当出具正规发票。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照预售许可证的规定,将房屋交付给乙方。3.2双方确认,房屋的交付时间为:__________年__________月__________日。3.3房屋交付时,甲乙双方应共同对房屋进行验收,并签署《房屋验收单》。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证其所预售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,并按照预售许可证的规定进行建设。4.2甲方承诺在房屋交付后,按照相关法律法规和合同约定,对房屋进行保修。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的,应按照逾期交付天数,向乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期交付天数×房价×%。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的,应按照逾期支付天数,向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期支付天数×应支付房价款×%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.房屋验收单4.付款凭证5.房屋保修合同二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定交付房屋,视为违约。2.乙方未按照合同约定支付房价款,视为违约。3.甲方未按照相关法律法规和合同约定对房屋进行保修,视为违约。三、法律名词及解释:1.预售房屋:指在房屋建设过程中,按照规划许可证和预售许可证的规定,提前出售的房屋。2.房屋所有权证:证明房屋所有权的法律文件。3.预售许可证:允许房地产开发企业预售房屋的法律文件。4.违约金:因违约行为而支付的赔偿金。5.保修:房地产开发企业对房屋质量问题进行修复和维护的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照约定交付房屋。解决办法:双方协商延期交付,并根据实际情况支付违约金。2.问题:乙方未能按照约定支付房价款。解决办法:乙方在规定时间内支付房价款,否则甲方有权解除合同。3.问题:房屋质量问题。解决办法:甲方按照保修合同约定进行维修,必要时双方可协商解除合同。五、所有应用场景:1.甲方为房地产开发企业,拥有预售房屋的合法所有权和处置权。2.乙方为购房者,愿意购买甲方预售的房屋。3.双方签订预售房屋买卖合同,明
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