城市更新项目回迁房协议

城市更新项目回迁房协议合同编号：__________城市更新项目回迁房协议1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________鉴于乙方愿意购买甲方拥有的项目用地上的回迁房；双方为明确双方的权利义务，就项目用地上的回迁房事宜，达成如下协议：第一条回迁房建设及交付1.1甲方承诺在项目用地范围内建设回迁房，总建筑面积为_______平方米，用于安置乙方。1.2甲方应按照国家和地方的相关规定，保证回迁房的建设质量，确保房屋结构安全、使用功能齐全、配套设施完善。1.3甲方应按照本协议约定的时间节点，向乙方交付回迁房。第二条回迁房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付回迁房的总价款为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照甲方指定的银行账户，分阶段向甲方支付回迁房总价款。具体支付时间及金额如下：（1）签订本协议之日起____个工作日内，支付总价款的____%；（2）回迁房交付之前，支付总价款的____%；（3）剩余款项在回迁房交付后____个月内支付完毕。2.3乙方支付的回迁房总价款，包括但不限于房屋建设成本、税费等所有费用。第三条交付及验收3.1甲方应按照本协议约定的时间，将回迁房交付给乙方。3.2乙方对交付的回迁房进行验收，确认房屋质量及配套设施符合约定。3.3如乙方对交付的回迁房存在异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供具体异议事项。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复并处理。第四条违约责任4.1甲方未按照本协议约定的时间节点交付回迁房，应当按照乙方已支付的房价款的双倍向乙方支付违约金。4.2乙方未按照本协议约定的时间节点支付房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3如因不可抗力因素导致甲方不能按照约定交付回迁房，甲方应及时通知乙方，并采取措施减轻损失。甲方不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.项目用地土地使用权证明2.回迁房设计方案及相关图纸3.回迁房建设质量检测报告4.回迁房交付及验收标准5.违约金计算公式6.不可抗力因素证明文件7.甲方银行账户信息8.乙方支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间节点交付回迁房2.乙方未按照约定时间节点支付房价款3.回迁房建设质量不符合约定4.配套设施不完善或不符合约定5.甲方解除本协议且未提前通知乙方6.乙方在验收过程中提出异议，甲方未在规定时间内答复或处理三、法律名词及解释：1.城市更新项目：指在城市规划区内，对旧城区、旧村、旧厂等进行改造提升的活动。2.回迁房：指在城市更新项目中，用于安置原址居民的房屋。3.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的金钱。5.交付：指甲方按照约定将回迁房钥匙及相关资料交给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交付回迁房解决办法：按照违约金计算公式，向乙方支付违约金。2.乙方未按时支付房价款解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.回迁房质量问题解决办法：乙方应在验收之日起规定时间内向甲方提出异议，并要求甲方整改。4.配套设施不完善或不符合约定解决办法：甲方应按照约定完善配套设施，并承担相应责任。5.不可抗力因素导致延期交付解决办法：甲方应及时通知乙方，并采取措施减轻损失。甲方不承担违约责任