物业服务费用的构成原理

物业服务费用的构成原理合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于物业公司为乙方提供物业管理服务，双方为明确物业服务费用的构成原理及支付事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务费用构成（1）物业管理基本服务费：包括但不限于物业公司的管理人员的工资及福利费、物业公司办公费用、物业公司为维护和管理物业所需的费用等；（2）物业公司代收代付的费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、通信费等；（3）物业公司代收的费用：包括但不限于物业公司为业主办理的各项费用，如停车费、广告费等；（4）物业公司提供的增值服务费：包括但不限于物业公司为业主提供的特约服务、特约维修、家政服务等；（5）物业公司为业主支付的其他费用：包括但不限于物业公司为业主支付的保险费、公共设施设备维修费等。2.物业服务费用的收费标准及计费方式：（1）物业管理基本服务费：按建筑面积、物业公司管理费率及物业公司管理期限计算；（2）物业公司代收代付的费用：按实际发生费用计算；（3）物业公司代收的费用：按实际发生费用计算；（4）物业公司提供的增值服务费：按服务项目、服务次数及服务费率计算；（5）物业公司为业主支付的其他费用：按实际发生费用计算。二、物业服务费用支付及退还1.业主应按约定时间、约定方式支付物业服务费用。若业主逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×逾期利率。2.物业公司应在收到业主支付的物业服务费用后，向业主出具正规发票。3.物业公司应在每年年底前向业主公布物业服务费用的年度使用情况，接受业主的监督。4.物业公司因提供增值服务或其他服务而产生的费用，应在提供服务后向业主收取。5.物业公司为业主支付的其他费用，应在费用发生后的合理时间内向业主结算。三、合同的解除与终止1.在合同期限内，任何一方不得擅自解除或终止本合同。如一方要求解除或终止本合同，应提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。2.合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业公司管理人员的工资及福利费清单2.物业公司办公费用清单3.物业公司为维护和管理物业所需的费用清单4.水费、电费、燃气费、供暖费、通信费清单5.物业公司为业主办理的各项费用清单6.特约服务、特约维修、家政服务费清单7.保险费、公共设施设备维修费清单8.业主支付物业服务费用的银行转账凭证9.物业服务费用年度使用情况公布10.物业服务费用违约金计算明细二、违约行为及认定：1.业主逾期支付物业服务费用2.物业公司未按约定时间、约定方式向业主出具正规发票3.物业公司未在每年年底前向业主公布物业服务费用的年度使用情况4.物业公司未按服务项目、服务次数及服务费率向业主收取增值服务费5.物业公司未按实际发生费用向业主结算为业主支付的其他费用三、法律名词及解释：1.物业管理基本服务费：指物业公司为维护和管理物业所提供的各项基本服务所需的费用。2.物业公司代收代付的费用：指物业公司为业主代为收取和支付的水费、电费、燃气费、供暖费、通信费等费用。3.物业公司代收的费用：指物业公司为业主代收的停车费、广告费等费用。4.物业公司提供的增值服务费：指物业公司为业主提供的特约服务、特约维修、家政服务等费用。5.物业公司为业主支付的其他费用：指物业公司为业主支付的保险费、公共设施设备维修费等费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.业主逾期支付物业服务费用：物业公司应与业主进行沟通，提醒业主及时支付，如逾期则按照合同约定收取违约金。2.物业公司未按约定时间、约定方式向业主出具正规发票：物业公司应及时为业主出具正规发票，如发生遗漏或错误，应及时更正并补发。3.物业公司未在每年年底前向业主公布物业服务费用的年度使用情况：物业公司应按照合同约定及时公布物业服务费用的年度使用情况，接受业主的监督。4.物业公司未按服务项目、服务次数及服务费率向业主收取增值服务费：物业公司应按照合同约定向业主收取增值服务费，确保费用合理。5.物业公司未按实际发生费用向业主结算为业主支付的其他费用：物业公司应及时向业主结算为业主支付的其他费用，确保费用准确无误。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管