2024年北京市租房合同经典版（二篇）VIP

第4页共4页2024年北京市租房合同经典版一：自____年____月____日起，北京外交人员房屋服务公司（以下简称甲方）将位于_____外交人员公寓____楼____单元____号的____套公寓，租赁给_____国驻华大使馆（以下简称乙方）用于住宅之用。如公寓内设施存在任何缺陷，甲方将负责维修并承担相关费用。据此，双方达成以下租赁协议：第一条自本合同生效之日起，乙方需每季度预付租金，金额为____美元（或其他等值外币或外汇兑换券____元）。甲方提供收租通知单后，乙方应在三十天内一次性支付。如逾期，须按日支付千分之____的滞纳金，以补偿甲方的损失。甲方有权根据北京地区物价和房屋修缮费用的调整，提前三个月通知乙方调整租金。第二条甲方确保向乙方租赁的房屋提供水、电、煤气和热力供应。乙方需根据仪表数据支付相关费用。若因甲方维修不及时导致的供应中断，甲方将相应减少乙方的费用。第三条甲方对租赁房屋进行定期检查并负责以下自然损耗的免费维修：1.屋顶漏雨，地板损坏；2.门窗五金配件、门窗纱的维修和更新；3.管道堵塞、漏水，阀门、水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换；4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换；5.公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次；6.电梯的及时维修和乘员安全保险。乙方发现公寓设施损坏应及时通知甲方，甲方接到通知后应及时维修。如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。第四条甲方在进行检查和维修前需征得乙方同意，乙方应给予必要的配合。在紧急情况下（如水灾、大量跑水、煤气漏气，且无法及时通知乙方），甲方可进入乙方住宅进行处理。甲方还需定期检查和保养楼内消防器材。第五条因甲方对租赁房屋检查不周、维修不及时导致的房屋结构损坏和安全事故，甲方应负责赔偿。如因房屋大修需乙方腾出，甲方应提供条件相当的替代住房，乙方应按期迁出。若乙方未及时迁出造成损失，由乙方负责。若乙方认为租赁的房屋存在安全隐患，有权随时解除合同。第六条乙方对租赁的公寓和设备负有妥善保管的义务。因使用不当造成的损坏，乙方需负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》中的规定，对公寓结构或设备的自然损耗不承担赔偿责任。第七条经甲方同意，乙方可进行以下自费工程：1.不破坏房屋结构的情况下，改变室内装修；2.增添固定装置和设备。乙方在改变装修、拆除或更换原有设备时，需承担相应损失费，并在租赁结束时可自行拆除设备。乙方可自费对房间进行油漆粉刷。第八条经甲方同意，乙方可对租赁公寓增加电容量，但施工费用由乙方承担。乙方不得使用超负荷电气设备或擅自改动供电设备，否则造成的损失由乙方全责。乙方应自行设置必要的消防器材。第九条如遇不可抗力的自然灾害导致租赁公寓损坏，甲方将根据房屋破坏程度免收部分或全部租金，直至公寓修复。第十条乙方不得私自转让或转租租赁的公寓，退房需提前半个月通知甲方。双方在确认公寓及其设备完好（除自然损耗外）后，办理终止租赁手续，租金按终止日结算。如乙方主动申请调换公寓，需支付原租公寓的油漆粉刷费。第十一条本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。如双方在合同到期前三十天未提出异议，合同将自动延长一年。本合同一式两份，中文和_____文各一份，两种文本具有同等法律效力。甲方代表：_____乙方代表：_____（本人签名）2024年北京市租房合同经典版（二）九、甲方违约处理规定1、如甲方未能按照本合同规定的时间交付房屋供乙方使用，每逾期一日，甲方应按日租金的两倍向乙方支付违约金。若逾期七日，甲方仍未履行合同，乙方有权终止合同。除支付违约金外，甲方还需赔偿乙方因违约造成的实际经济损失。2、在租赁期间，非因本合同第九条第1项规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方应退还剩余租金及未使用费用，并按合同总租金的20%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需承担赔偿责任。3、因甲方的房屋所有权瑕疵或非法出租导致合同无效，甲方需赔偿乙方的实际经济损失。十、产权变更1、如甲方通过合法程序将房屋所有权转移给第三方，本合同对新的房屋所有权人继续有效。2、若甲方出售房屋，须提前三个月以书面形式通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。十一、租赁期满及房屋交还1、租赁期满后，乙方应在一天内将承租房屋及所有附属设备完好无损地归还甲方。2、乙方归还房屋时，应保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存影响房屋正常使用的物品。未经甲方同意留存的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，乙方不得提出异议。3、在租赁期间，如乙方出现以下行为，甲方有权解除合同并收回房屋：（1）未经甲方书面许可，转租或转借承租房屋；（2）未经同意，擅自改动房屋结构；（3）未在甲方规定期限内修复损坏的承租房屋；（4）擅自改变房屋租赁用途；（5）在房屋内存放危险物品或从事违法活动；（6）逾期支付水、电、煤气、物业管理等费用，对甲方造成严重损害；（7）累计拖欠房租一个月以上。十二、免责条款1、甲乙双方协商一致的，或因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以变更或解除合同。2、根据政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的，或根据政府拆迁公告规定时间需拆除房屋的，双方均有权解除合同。3、因上述原因解除合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。十三、其他条款1、本合同未涉及的事项，经双方协商一致，可签订补充条款，补充条款与附件与本合同具有同等法律效力。2、甲乙双方在履行合同中产生的争议，应优先通过协商解决。协商无果时，双方同意提交当地法院诉讼解决。3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、补充规定甲方：_____乙方：_____身份证号：_____