2024专业美食城租赁协议模板版

2024专业美食城租赁协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的交付1.3租赁物的使用目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的日常维护4.2租赁物的重大维修4.3租赁物的保险第五条租赁物的变更与解除5.1变更条款5.2解除条款第六条违约责任6.1租赁双方的违约行为6.2违约责任的承担方式第七条争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2仲裁或诉讼的地点及法院第八条合同的生效、修改与终止8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的终止第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的后果第十条强制性法律规定10.1合同的遵守10.2法律法规的变更第十一条合同的转让11.1租赁双方的转让权11.2转让的条件及程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条其他条款13.1租赁双方的权益保障13.2租赁双方的协作与配合第十四条附件14.1附件的说明14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的专业美食城，具体包括：1)美食城的建筑物及附属设施；2)美食城内的所有商铺；3)美食城提供的各项服务设施等。1.2租赁物的交付租赁物将在本合同签订后七个工作日内，由出租方负责交付给承租方使用。交付时，双方应对租赁物的现状进行共同确认，并签署《租赁物交付确认书》。1.3租赁物的使用目的承租方租赁该美食城的目的是从事餐饮服务业，提供各类美食给消费者。承租方应按照法律法规和出租方的要求，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为本合同签订之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日，即____年____月____日。2.3租赁续约条款租赁期限届满后，如承租方需要续约，应在本合同租赁期限届满前三十个工作日向出租方提出书面续约申请。双方可根据届时市场情况协商确定新的租赁期限及租金等条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括但不限于物业租赁费、物业管理费、公共维修基金等。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租方应在每个月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息如下：户名：________________；账号：________________；开户行：________________。第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的日常维护承租方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用。4.2租赁物的重大维修租赁物的重大维修费用由出租方承担。租赁物因自然原因或其他不可抗力因素导致需要重大维修的，双方应协商确定维修费用及维修期限。4.3租赁物的保险承租方应按出租方的要求，为租赁物购买保险，并将保险单副本交出租方备案。保险费用由承租方承担。第五条租赁物的变更与解除5.1变更条款如租赁合同中任何条款需要变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条款在租赁期限内，任何一方不得擅自解除本合同。如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。合同解除后，承租方应按照出租方的要求迁出租赁物，并支付因此产生的相关费用。第八条合同的生效、修改与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同的终止本合同租赁期限届满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁出租赁物，并支付因此产生的相关费用。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。9.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条强制性法律规定10.1合同的遵守双方应遵守中华人民共和国的法律、法规，履行合同约定的义务。10.2法律法规的变更如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规协商调整本合同的相关条款。第十一条合同的转让11.1租赁双方的转让权未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让的条件及程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定合同的履行方式及期限。第十三条其他条款13.1租赁双方的权益保障双方应遵守合同约定，尊重对方的合法权益，不得从事损害对方利益的行为。13.2租赁双方的协作与配合双方应在本合同的履行过程中相互协作，配合对方完成合同约定的各项事务。第十四条附件14.1附件的说明附件为本合同的补充文件，包括但不限于租赁物的清单、租金支付明细表等。14.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的各项设施和财产，包括建筑物、商铺、服务设施等。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件三：租赁物维护与保养协议详细列出租赁物的日常维护、重大维修的责任及保险要求等。附件四：租赁物变更与解除协议详细列出合同变更与解除的条件、程序和相关规定。附件五：保密协议详细列出保密信息的定义、保护期限及违反保密条款的后果。附件六：转让协议详细列出合同转让的条件、程序及相关规定。附件七：不可抗力事件处理协议详细列出不可抗力事件的定义、处理方式及双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物的用途。3.出租方未按约定时间交付租赁物。4.出租方未履行租赁物的维护与保养责任。5.双方未履行保密协议约定的义务。6.双方未按照转让协议约定进行合同转让。违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，应支付滞纳金，并根据逾期天数计算违约金。2.租赁方擅自改变租赁物用途的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.出租方未按约定时间交付租赁物的，应支付违约金，并承担因延迟交付导致的损失。4.出租方未履行租赁物的维护与保养责任的，应承担相应的违约责任，如支付维修费用、赔偿损失等。5.双方未履行保密协议约定的义务的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。6.双方未按照转让协议约定进行合同转让的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设租赁方未按时支付租金，逾期达到一个月，根据附件二的租金支付明细表，租赁方应支付滞纳金1000元，并支付违约金2000元。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租方出租给租赁方的财产，包括建筑物、商铺、服务设施等。2.租金：指租赁方为使用租赁物支付给出租方的费用。3.租赁期限：指本合同约定的租