2024年宅基地转让及买卖协议版

2024年宅基地转让及买卖协议版A版本合同目录一览1.宅基地转让及买卖协议1.1定义与解释1.1.1宅基地1.1.2转让1.1.3买卖1.1.4协议1.2当事人信息1.2.1转让方信息1.2.2受让方信息1.3宅基地基本情况1.3.1位置1.3.2面积1.3.3用途1.4转让及买卖条件1.4.1转让条件1.4.2买卖条件1.5转让及买卖价格1.5.1转让价格1.5.2买卖价格1.6支付方式及时间1.6.1支付方式1.6.2支付时间1.7过户及登记1.7.1过户手续1.7.2登记手续1.8合同的生效、变更与解除1.8.1生效条件1.8.2变更条件1.8.3解除条件1.9违约责任1.9.1转让方违约1.9.2受让方违约1.10争议解决1.10.1协商解决1.10.2调解解决1.10.3仲裁解决1.10.4诉讼解决1.11合同的签署、生效与份数1.11.1签署日期1.11.2生效日期1.11.3份数及保管1.12附加条款1.12.1其他约定1.12.2特殊条件1.12.3补充协议1.13合同的修改与终止1.13.1修改条件1.13.2终止条件1.14双方声明及承诺1.14.1转让方声明及承诺1.14.2受让方声明及承诺第一部分：合同如下：第一条宅基地转让及买卖协议1.1定义与解释1.1.1宅基地：指位于____省____市____县（区）____街道（镇）____村（社区）____号，宗地面积为____平方米的集体土地。1.1.2转让：指转让方将宅基地的使用权、收益权和处置权依法、依约转让给受让方的行为。1.1.3买卖：指转让方将宅基地的使用权、收益权和处置权依法、依约卖给受让方的行为。1.1.4协议：指双方为明确各自的权利和义务，就宅基地的转让或买卖所达成的书面协议。第二条当事人信息1.2.1转让方信息姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________1.2.2受让方信息姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第三条宅基地基本情况1.3.1位置：宅基地位于____省____市____县（区）____街道（镇）____村（社区）____号。1.3.2面积：宅基地宗地面积为____平方米。1.3.3用途：宅基地目前用途为____。第四条转让及买卖条件1.4.1转让条件（1）甲方须为宅基地的合法使用权人，并拥有完整的土地使用权证书。（2）甲方须保证宅基地权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。（3）甲方须保证宅基地未列入征收、拆迁范围，且在转让过程中，不得违反国家相关法律法规。1.4.2买卖条件（1）乙方须为具有购房资格的自然人、法人或其他组织。（2）乙方须具备购房能力，并同意按照本协议约定的价格和支付方式购买甲方宅基地。（3）乙方须承诺在购买宅基地后，按照相关法律法规和政策规定使用土地，不得擅自改变土地用途。第五条转让及买卖价格1.5.1转让价格：宅基地的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.5.2买卖价格：宅基地的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第六条支付方式及时间1.6.1支付方式：乙方同意将宅基地的购买款项分____期支付给甲方，具体支付方式为：（1）第一期款项：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在双方签署本协议后____个工作日内支付。（2）第二期款项：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在____年__月__日前支付。（3）第三期款项：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在____年__月__日前支付。1.6.2支付时间：具体支付时间按照本协议约定的条款执行。第八条过户及登记1.7.1过户手续（1）甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，提供必要的证件和资料。（2）乙方应按照相关法律法规和政策规定，办理宅基地过户手续，支付相关费用。1.7.2登记手续（1）甲方应协助乙方办理宅基地使用权登记手续，提供必要的证件和资料。（2）乙方应按照相关法律法规和政策规定，办理宅基地使用权登记手续，支付相关费用。第九条合同的生效、变更与解除1.8.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.8.2变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。1.8.3解除条件本协议在下列情况下可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）依法、依约解除；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。第十条违约责任1.9.1转让方违约甲方违反本协议的约定，导致乙方无法取得宅基地的使用权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.9.2受让方违约乙方违反本协议的约定，导致甲方无法按照约定转让宅基地，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第十一条争议解决1.10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。1.10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地的人民调解委员会申请调解。1.10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。1.10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的签署、生效与份数1.11.1签署日期本协议于____年__月__日由甲乙双方签署。1.11.2生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.11.3份数及保管本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的修改与终止1.12.1修改条件本协议的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。1.12.2终止条件本协议在下列情况下可以终止：（1）双方协商一致终止；（2）依法、依约终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。第十四条双方声明及承诺1.13.1转让方声明及承诺甲方声明并承诺：（1）甲方为宅基地的合法使用权人，并拥有完整的土地使用权证书；（2）甲方保证宅基地权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷；（3）甲方保证宅基地未列入征收、拆迁范围，且在转让过程中，不得违反国家相关法律法规。1.13.2受让方声明及承诺乙方声明并承诺：（1）乙方为具有购房资格的自然人、法人或其他组织；（2）乙方具备购房能力，并同意按照本协议约定的价格和支付方式购买甲方宅基地；（3）乙方承诺在购买宅基地后，按照相关法律法规和政策规定使用土地，不得擅自改变土地用途。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证书附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：土地使用权证书复印件附件五：过户手续相关文件附件六：登记手续相关文件附件七：付款凭证附件八：收款凭证附件九：争议解决机构名录附件十：仲裁委员会名录附件一：宅基地使用权证书详细要求：宅基地使用权证书应由有权机关颁发，证书上应明确记载宅基地的位置、面积、用途等信息。说明：本合同所涉及的宅基地使用权证书作为甲方合法使用宅基地的证明，是本合同有效性的前提。附件二：甲方身份证复印件详细要求：甲方身份证复印件应清晰、完整，并加盖公章或骑缝章。说明：甲方身份证复印件用于证明甲方的身份信息，确保甲方为宅基地的合法使用权人。附件三：乙方身份证复印件详细要求：乙方身份证复印件应清晰、完整，并加盖公章或骑缝章。说明：乙方身份证复印件用于证明乙方的身份信息，确保乙方为具有购房资格的自然人、法人或其他组织。附件四：土地使用权证书复印件详细要求：土地使用权证书复印件应清晰、完整，并加盖公章或骑缝章。说明：土地使用权证书复印件用于证明甲方拥有完整的土地使用权，确保宅基地权属清晰。附件五：过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件应包括过户申请、身份证明、土地使用权证书等，并加盖公章或骑缝章。说明：过户手续相关文件用于办理宅基地过户手续，确保甲方协助乙方办理过户手续。附件六：登记手续相关文件详细要求：登记手续相关文件应包括登记申请、身份证明、土地使用权证书等，并加盖公章或骑缝章。说明：登记手续相关文件用于办理宅基地使用权登记手续，确保乙方取得宅基地使用权。附件七：付款凭证详细要求：付款凭证应包括转账凭证、现金收据等，并加盖公章或骑缝章。说明：付款凭证用于证明乙方已按照约定支付宅基地的购买款项。附件八：收款凭证详细要求：收款凭证应包括转账凭证、现金收据等，并加盖公章或骑缝章。说明：收款凭证用于证明甲方已收到乙方的宅基地购买款项。附件九：争议解决机构名录详细要求：争议解决机构名录应包括机构名称、联系方式、地址等信息。说明：争议解决机构名录用于在发生争议时，双方选择合适的机构进行协商、调解、仲裁或诉讼。附件十：仲裁委员会名录详细要求：仲裁委员会名录应包括委员会名称、联系方式、地址等信息。说明：仲裁委员会名录用于在发生争议时，双方选择合适的仲裁机构进行仲裁。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供宅基地使用权证书、身份证复印件、土地使用权证书等文件。2.甲方违反本协议的约定，导致乙方无法取得宅基地的使用权。3.乙方未按照约定支付宅基地的购买款项。4.乙方违反本协议的约定，导致甲方无法按照约定转让宅基地。5.甲方、乙方未履行本协议约定的过户手续、登记手续等。责任认定：1.甲方未按照约定提供文件，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。示例：甲方未提供宅基地使用权证书，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担违约责任。2.甲方违反本协议的约定，导致乙方无法取得宅基地的使用权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。示例：甲方在转让过程中违反法律法规，导致乙方无法取得宅基地使用权，甲方应承担违约责任。3.乙方未按照约定支付宅基地的购买款项，应承担违约责任，向