2024年度甲级写字楼租赁协议版

2024年度甲级写字楼租赁协议版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条费用承担5.1乙方承担的费用5.2甲方承担的费用第六条装修及改造6.1装修期限6.2装修标准6.3装修改造申请流程第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业服务内容7.3物业服务费用第八条合同的转让8.1转让条件8.2转让流程第九条合同的解除9.1解除条件9.2解除流程第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改流程14.3合同解除流程第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业为位于城市的甲级写字楼，具体地址为__________，楼号为__________，电梯数量为__________，楼层为__________层，总建筑面积为__________平方米。1.2租赁面积乙方租赁的面积为__________平方米，具体房间号为__________，室内布局为__________，实际可使用面积为__________平方米。1.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，功能区域包括：办公室、会议室、接待区、公共走廊、电梯间、卫生间等。物业内部装修状况为__________，乙方在租赁期间如需进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并按照甲方审批的结果进行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为__________年__________月__________日。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的__________日，乙方应在此日前将租金支付到甲方指定的账户。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，乙方应在每月租金到期日前将租金支付到甲方账户：__________。第四条押金4.1押金金额乙方应在签署合同之日起支付押金，押金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2押金退还条件合同到期或提前解除合同时，乙方按照合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条费用承担5.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括水费、电费、物业管理费、网络费用等。5.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括物业服务费、公共设施设备的维修保养费、房产税、城镇土地使用税等。第六条装修及改造6.1装修期限乙方在租赁期限内进行装修的，装修期限为__________日。6.2装修标准乙方的装修应符合国家关于安全生产和环保的相关规定，不得影响物业的整体结构和消防安全，装修材料应符合国家环保标准。6.3装修改造申请流程乙方如需进行装修改造，应提前向甲方提出书面申请，并提交装修方案及相关材料，甲方应在收到申请后__________日内审批完毕。经甲方同意后，乙方方可进行装修改造。第八条合同的转让8.1转让条件乙方如需将租赁权全部或部分转让给第三方，应提前__________个月向甲方提出书面申请。8.2转让流程乙方书面申请后，甲方应在__________日内回复是否同意转让，同意转让的，乙方应与第三方签订转让协议，并将转让协议提交给甲方备案。第九条合同的解除9.1解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方因公共利益需要提前解除合同；（3）乙方未按照合同约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（4）乙方违反合同约定严重损害甲方利益；（5）法律、法规规定的其他解除合同的情形。9.2解除流程甲方或乙方欲解除合同，应提前__________个月书面通知对方。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于交还物业、支付违约金等。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的__________%。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的__________%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为__________。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务（1）保证物业的正常使用和维护；（2）按照合同约定提供物业及相关服务；（3）协助乙方办理相关入住和退租手续；（4）履行法律法规规定的其他义务。13.2乙方权利和义务（1）按照合同约定支付租金及各项费用；（2）合理使用和爱护物业，不得擅自改变物业结构和用途；（3）遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的工作；（4）履行法律法规规定的其他义务。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改流程合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除流程合同解除应按照合同约定的解除条件和流程进行。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于交还物业、支付违约金等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件内容：物业的具体地址、楼号、电梯数量、楼层分布、总建筑面积等详细信息。附件二：租赁面积确认书附件内容：租赁面积的具体房间号、室内布局、实际可使用面积等信息的确认。附件三：租金支付明细表附件内容：租金金额、租金支付周期、租金支付方式等信息的明细。附件四：押金支付收据附件内容：押金金额、押金退还条件等信息的支付收据。附件五：费用承担明细表附件内容：乙方和甲方各自承担的费用明细。附件六：装修改造申请表附件内容：装修期限、装修标准、装修改造申请流程等信息的申请表。附件七：物业管理规定附件内容：物业管理公司的信息、物业服务内容、物业服务费用等规定。附件八：合同转让协议附件内容：合同转让的条件、流程等信息的转让协议。附件九：合同解除协议附件内容：合同解除的条件、流程等信息的解除协议。附件十：违约金计算公式附件内容：违约金的计算公式及其应用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按照合同约定支付租金。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为租金的10%。示例说明：如果乙方在租金支付周期内未支付租金，甲方可以根据合同约定向乙方催告，如果乙方在合理期限内仍未支付租金，甲方可以依据合同约定向乙方收取违约金。违约行为：甲方未按照合同约定提供物业及相关服务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的5%。示例说明：如果甲方未能按照合同约定提供物业服务，乙方可以要求甲方在合理期限内履行合同义务，如果甲方在合理期限内仍未履行，乙方可以依据合同约定向甲方收取违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲级写字楼：指符合国家相关标准，具有较高硬件设施和服务水平的写字楼。2.租赁面积：指乙方实际可使用的租赁物业面积，包括办公室、会议室等。3.租金：指乙方按照合同约