2024年度国有土地出让协议样本版

2024年度国有土地出让协议样本版A版本合同目录一览1.土地出让方与受让方的基本信息1.1土地出让方的基本信息1.2受让方的基本信息2.土地出让的宗地基本情况2.1宗地编号2.2宗地位置2.3宗地面积2.4宗地现状3.土地用途及规划条件3.1土地用途3.2容积率3.3建筑密度3.4绿地率3.5建筑限高4.土地出让年限5.土地出让金及支付方式5.1土地出让金总额5.2支付方式5.3支付时间6.土地开发及建设要求6.1土地开发期限6.2建设要求7.违约责任7.1出让方违约责任7.2受让方违约责任8.争议解决方式9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他条款10.1出让方和受让方的权利和义务10.2合同的解释和适用法律10.3合同的签订地点和时间11.附件11.1宗地现状图11.2规划设计条件11.3出让金支付凭证12.合同的签订13.合同的备案14.合同的公开发布第一部分：合同如下：1.土地出让方与受让方的基本信息1.1土地出让方的基本信息名称：市自然资源和规划局地址：市区路号联系人：联系电话：1.2受让方的基本信息名称：房地产开发有限公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：2.土地出让的宗地基本情况2.1宗地编号：20240012.2宗地位置：位于市区街道，东至路，南至路，西至路，北至路。2.3宗地面积：占地面积平方米。2.4宗地现状：宗地现状为空地，具备出让条件。3.土地用途及规划条件3.1土地用途：居住用地。3.2容积率：不超过2.0。3.3建筑密度：不超过25%。3.4绿地率：不低于35%。3.5建筑限高：建筑高度不超过60米。4.土地出让年限：住宅用地出让年限为70年。5.土地出让金及支付方式5.1土地出让金总额：人民币万元整。5.2支付方式：受让方应按合同约定通过银行转账等方式分期支付土地出让金。5.3支付时间：自本合同签订之日起30日内，受让方应支付不低于土地出让金总额的30%作为定金；余款在土地使用权证办理完毕后个月内支付完毕。6.土地开发及建设要求6.1土地开发期限：自本合同签订之日起，受让方应在出让方规定的开发期限内完成土地开发。6.2建设要求：受让方应严格按照批准的规划设计条件进行建设，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。7.违约责任7.1出让方违约责任如出让方未按本合同约定提供土地或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付土地的，每逾期一日，出让方应支付相当于土地出让金万分之五的违约金；（2）违反规划条件或其他约定的，按照实际损失赔偿。7.2受让方违约责任如受让方未按本合同约定支付土地出让金或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付土地出让金的，每逾期一日，受让方应支付相当于应付款项万分之五的违约金；（2）违反建设要求或其他约定的，按照实际损失赔偿。8.争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同变更合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.其他条款10.1出让方和受让方的权利和义务（1）出让方有权按照合同约定向受让方收取土地出让金，并保证土地的合法性；（2）受让方有权按照合同约定使用、开发土地，并按照约定支付土地出让金；（3）双方应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行。10.2合同的解释和适用法律本合同的解释适用中华人民共和国法律。10.3合同的签订地点和时间本合同于年月日在市区路号签订。11.附件11.1宗地现状图11.2规划设计条件11.3出让金支付凭证12.合同的签订本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。13.合同的备案本合同签订后，双方应按照有关规定向相关部门办理合同备案手续。14.合同的公开发布本合同签订后，双方同意将合同内容公开发布，以接受社会监督。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：宗地现状图详细要求：清晰展示宗地的具体位置、边界、现状等信息，比例尺不低于1:500。说明：宗地现状图用于确认宗地的具体位置和现状，以便受让方了解宗地的基本情况。2.附件二：规划设计条件详细要求：包含宗地的规划用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等规划设计要求。说明：规划设计条件是受让方进行土地开发和建设的依据，确保建设项目的合规性。3.附件三：出让金支付凭证详细要求：显示受让方支付土地出让金的详细记录，包括支付金额、支付时间等。说明：出让金支付凭证作为受让方支付土地出让金的证明，确保双方对支付情况有明确记录。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定时间交付土地。责任认定标准：每逾期一日，出让方应支付相当于土地出让金万分之五的违约金。2.受让方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定支付土地出让金。责任认定标准：每逾期一日，受让方应支付相当于应付款项万分之五的违约金。3.违反建设要求及其他违约行为的责任认定违约行为示例：受让方未按照批准的规划设计条件进行建设。责任认定标准：按照实际损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.土地出让方：指具有土地出让权的地方政府或其授权的部门。应用：土地出让方负责提供土地，并按照合同约定收取土地出让金。2.土地受让方：指购买土地并承担相应开发义务的企业或个人。应用：土地受让方应按照合同约定支付土地出让金，并按照规划设计条件进行土地开发。3.土地出让金：指受让方为取得土地使用权而支付给出让方的费用。应用：土地出让金是受让方取得土地使用权的对价。4.容积率：指规划地块内总建筑面积与地块面积之比。应用：容积率用于控制规划地块内的建筑规模和密度。5.建筑密度：指规划地块内建筑基